Jeziora są kwintesencją amerykańskich miejsc wakacyjnych. Bez względu na to, po której stronie jeziora i oceanu się spierasz, nie możesz spierać się z faktem, że ta pierwsza zapewnia całoroczną wytchnienie od naszego zabieganego życia, wraz z niekończącą się podażą sportów wodnych, idyllicznymi widokami i chłodnym bryzy. A przy około 480 000 jezior rozsianych po kontynentalnych Stanach Zjednoczonych istnieje duże prawdopodobieństwo, że istnieje naturalna lub stworzona przez człowieka opcja szybkiego dojazdu z domu.

Nic więc dziwnego, że nieruchomości nad jeziorem są coraz popularniejszą inwestycją w nieruchomości. Ale wraz ze wzrostem popytu rosną też ceny. Dlatego firma Evolve zajmująca się wynajmem wakacyjnym przygotowała listę najlepszych miejsc do zakupu domu nad jeziorem w 2023 roku.

Oceniając dane, firma przyjrzała się trzem głównym czynnikom: medianie wartości domu, szacunkowym rocznym wydatkom i wskaźnikom wydajności wynajmu wakacyjnego w miejscach docelowych domów nad jeziorem w całych Stanach Zjednoczonych

„Określając najlepsze miejsca na zakup domu nad jeziorem, patrzymy na miejsca, które mają zalety zarówno dla potencjalnych inwestorów, jak i przyszłych gości” – powiedział Louis Olds, dyrektor ds. Podróże + Wypoczynek. „Inwestorom przedstawiamy Evolve Difference jako sposób na pomoc właścicielom domów nad jeziorem w maksymalizacji dochodów i przekroczeniu prognozowanych przychodów na rynku. Gościom prezentujemy pożądane lokalizacje, które mają odpowiednią atmosferę do wypoczynku, naturalne piękno i wiele sposobów na baw się dobrze.”

Czytaj dalej, aby znaleźć 12 najlepszych miejsc na zakup domu nad jeziorem w USA

Jezioro Saranac, Nowy Jork

To historyczne górskie miasteczko w Adirondacks zajmuje pierwsze miejsce w rankingu Evolve dzięki przystępnej średniej cenie domu (250 190 USD) i dużemu potencjałowi wynajmu (25 294 USD). Położone w północnej części stanu Nowy Jork — w pobliżu nie jednego, ale kilku jezior, w tym Lake Placid — to urocze miejsce oferuje tętniącą życiem scenę kulturalną z całorocznymi zajęciami, wydarzeniami, targami i festiwalami, co tylko zwiększa jego atrakcyjność wśród najemców. Zimą miasto staje się głównym ośrodkiem narciarskim. Odwiedzający mogą korzystać z 15 akrów terenu do jazdy na nartach, który jest również idealny do uprawiania snowtubingu i wędrówek na rakietach śnieżnych.

Bransona, Missouri

Branson jest magnesem dla wczasowiczów w każdym wieku, z wieloma rodzinnymi zajęciami w okolicy, w tym parkami rozrywki, rozrywką na żywo i setkami mil malowniczej linii brzegowej, dzięki uprzejmości Table Rock Lake. Ze stosunkowo niską średnią wartością domu – nieco ponad 232 000 USD – miejsce docelowe jest doskonałą opcją dla początkujących inwestorów poszukujących niedrogiej nieruchomości z dobrym potencjałem wynajmu – prawie 20 000 USD rocznie, według Evolve.

Jeziora Brainerd, Minnesota

Obszar Brainerd Lakes znajduje się w sercu Minnesoty i jest domem dla niektórych z najbardziej malowniczych jezior w stanie (kiedy twój pseudonim to „Kraina 10 000 jezior”, co mówi coś o regionie). Sporty wodne i wędkarstwo to ulubione rozrywki tutaj, ale z siedmioma mistrzowskimi polami golfowymi, podobnie jak golf.

Bogactwo możliwości spędzania wolnego czasu w kilkudziesięciu tutejszych małych miejscowościach to doskonała wiadomość dla potencjalnych inwestorów. Eksperci Evolve zauważają, że średnia stawka kapitalizacji dla domów nad jeziorem w regionie wynosi około 5%, a mediana przychodów z wynajmu nieco przekracza 27 000 USD. Według firmy, domki nad jeziorem i domy z tarasami, paleniskami i grillami osiągają lepsze wyniki niż jakikolwiek inny typ nieruchomości na wynajem.

Traverse City w stanie Michigan

Znane jako Cherry Capital of the World, Traverse City, położone nad brzegiem jeziora Michigan, znajduje się również w pobliżu winnic, winnic i, co najważniejsze, kilku mniejszych jezior, gdzie inwestorzy mogą znaleźć najlepsze nieruchomości po znacznie niższych cenach. Rodziny gromadzą się w miastach wokół Silver Lake i Island Lake, aby skorzystać ze spokojnych wód i spokojnego otoczenia. Evolve szacuje, że dom w okolicy przyniesie średnio 33 500 USD rocznie, przy początkowej inwestycji w wysokości około 425 000 USD, co stanowi medianę ceny domu na aukcji.

Smith Mountain Lake, Wirginia

Podczas gdy Wirginia jest domem dla jeziora Anna, które może przynieść inwestorom blisko 80 000 dolarów rocznego dochodu, domy nad jeziorem w okolicy mają status jednorożca, a jeśli się pojawią, mają wysoką cenę. Zamiast tego rozważ Smith Mountain Lake, które szczyci się linią brzegową o długości 500 mil (ponad dwukrotnie większą niż jezioro Anna), z domami na nabrzeżu w przedziale od 500 000 do 1 miliona dolarów. Chociaż prawdopodobnie nadal brzmi to dużo, patrzysz na ponad 33 000 USD rocznego dochodu. Dodajmy do tego niskie podatki od nieruchomości w Wirginii i naturalne przyciąganie regionu do wczasowiczów, a inwestowanie w obszar Smith Mountain Lake ma sens.

Granbury w Teksasie

Mieszkańcy Dallas uwielbiają uciekać do Granbury ze względu na jego historyczny charakter i zajęcia na świeżym powietrzu, w tym wiele na wodzie, dzięki jezioru Granbury i rzece Brazos.

Zapewniamy, że dom tutaj to dobra inwestycja. Według danych Evolve, nieruchomości są rezerwowane przez ponad sześć miesięcy w roku, więc właściciele mogą spodziewać się dodania 28 305 USD do swoich rocznych dochodów. Oczywiście, jeśli masz nadzieję zarobić więcej, zainwestuj w dom z bezpośrednim dostępem do wody, ale bądź też przygotowany na zapłacenie więcej niż mediana ceny aukcji, która wynosi 394 776 USD za ten obszar.

Jezioro Pocono w Pensylwanii

Nowojorczycy uwielbiają spokój i czyste piękno obszaru jeziora Pocono oraz całoroczne zajęcia na świeżym powietrzu, które oferuje (narty, piesze wycieczki i wędkarstwo, by wymienić tylko kilka). Tak więc, jeśli masz oko na region, możesz liczyć na stały napływ miejskich najemców szukających miejsca na ucieczkę od zgiełku wielkiego miasta (obszar znajduje się około dwóch godzin jazdy od Manhattanu).

W porównaniu z podobnymi miejscami nad jeziorami, jezioro Pocono jest również dość przystępne pod względem ceny oferty — 273 682 USD. Ale eksperci Evolve zalecają zatrudnienie doświadczonego agenta nieruchomości, który zna zasady i przepisy HOA w tej dziedzinie.

Jezioro Norrisa, Tennessee

Schowane u podnóża gór Cumberland jezioro Norris ma 800 mil linii brzegowej, dwie rzeki i kilka potoków, a także jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody i sportów wodnych, zaspokajając potrzeby zarówno osób poszukujących adrenaliny (ktoś jeździ na nartach wodnych?), jak i tych, którzy chcą spokojniejszy, bardziej wyluzowany tryb życia łodzi (na jeziorze jest 20 przystani).

Ze względu na względną bliskość Knoxville region ten jest popularnym celem wakacyjnych domów (jest to drugi co do wielkości rynek nieruchomości nad jeziorem w stanie), ale jeśli polujesz na domy w miejscach takich jak LaFollette lub New Tazewell, możesz znaleźć dom za mniej niż 500 tys. A przy stopie kapitalizacji na poziomie 4,4% inwestorzy oczekują potencjalnego dochodu w wysokości około 27 000 USD.

Jezioro Ozarków, Missouri

Słynąca z malowniczych krajobrazów północna część Ozarków jest domem dla niesamowitych jesiennych liści, pięknych małych miasteczek i niekończącej się listy możliwości rekreacyjnych. Jezioro tętni latem łodziami, a pola golfowe są pełne graczy. Poza sezonem podróżnicy poszukujący spokoju, wspaniałych widoków na jezioro i mniej tłumów.

Dane Evolve pokazują, że mediana wartości domu wynosi tutaj nieco mniej niż 345 000 USD, a stopa kapitalizacji wynosi 4,3%. Eksperci firmy zalecają wyszukanie nieruchomości w Gravois Mills, Osage Beach i Lake Ozark, aby zmaksymalizować dochód z wynajmu.

Gilford, New Hampshire

Położone na południowym brzegu jeziora Winnipesaukee Gilford to kwintesencja miasteczka nad jeziorem w Nowej Anglii, oferującego doskonałe widoki, szlaki piesze i rowerowe, możliwość pływania łódką i tętniącą życiem scenę muzyczną w Bank of New Hampshire Pavilion, miejscu koncertowym na 9000 miejsc. Zimą narciarze i snowboardziści przybywają do Gunstock Mountain Resort, aby cieszyć się 49 trasami i 227 akrami do jazdy na nartach.

Podczas gdy nadbrzeżne rezydencje mają tu wielomilionowe ceny i szereg luksusowych udogodnień, można również znaleźć skromniejsze domy, które są zgodne z medianą wartości domu Gilforda wynoszącą 518 389 USD. Możesz spodziewać się dochodu z wynajmu w wysokości około 30 000 USD, co oznacza stopę kapitalizacji w wysokości 4%.

Miasto nad jeziorem Havasu w Arizonie

Jezioro Havasu City, przyciągające gości z trzech stanów (Kalifornia, Arizona i Nevada), to całoroczne miejsce docelowe, którego akcja toczy się na dramatycznej scenerii pustyni Mojave. Jezioro oferuje najemcom chłodne wytchnienie od gorącego słońca Arizony, a także bogactwo sportów wodnych i piaszczystych plaż.

I chociaż ceny domów niekoniecznie należą do najniższych – średnia wartość aukcji wynosi tutaj około 500 000 USD – a nieruchomości nad wodą są trudne do znalezienia, jeśli zainwestujesz w rezydencję z co najmniej trzema sypialniami, basenem i zacienionym patio, Twój znacznie wzrosną szanse na wynajmowanie go na dłuższy okres czasu.

Jezioro Big Bear w Kalifornii

Nazwany „klejnotem Lasu Narodowego San Bernardino”, Big Bear Lake to czterosezonowe miejsce nad jeziorem, które zachwyca odwiedzających wspaniałymi widokami, surową przyrodą, doskonałymi ośrodkami narciarskimi, szlakami pieszymi, zabytkami i wieloma innymi atrakcjami.

Jak możesz sobie wyobrazić, posiadanie nieruchomości w miejscu tak marzycielskim i popularnym jak Big Bear Lake nie jest tanie, ale Twoja inwestycja (mediana ceny ofertowej to 643 468 $) zwróci się, ponieważ jest to region, który przyciąga wczasowiczów z Phoenix i Las Vegas przez cały rok.