17 indyjskich miast uznanych za wschodzące popularne miejsca na rynku nieruchomości: raport
Wschodzące miasta odegrają kluczową rolę w marszu Indii do stania się trzecią co do wielkości gospodarką świata. W swoim najnowszym raporcie „Equitable Growth and Emerging Real Estate Hotspots” Colliers twierdzi, że czynniki takie jak rozwój infrastruktury, cyfryzacja, turystyka i zmiany w krajobrazie biurowym będą napędzać kolejną falę rozwoju miast.
Oczekuje się, że do 2050 r. Indie, oprócz ośmiu megamiast, będą miały prawie 100 miast o liczbie ludności przekraczającej milion. W swoim raporcie Colliers zidentyfikował ponad 100 takich wschodzących miast, aby określić ich popyt na nieruchomości i potencjał wzrostu w ciągu najbliższych 5-6 lat.
Z raportu wynika, że sektor nieruchomości w Indiach przechodzi transformację, a mniejsze miasta stają się niezbędne dla gospodarki ze względu na infrastrukturę, niedrogie domy, wykwalifikowaną siłę roboczą i wsparcie rządowe. Wartość tego sektora może osiągnąć 1 bilion dolarów do 2030 r. i potencjalnie 5 bilionów dolarów do 2050 r., co będzie stanowić 14–16% PKB Indii.
Raport Colliers przewiduje rozwój obszarów miejskich w około 100 miastach liczących milion mieszkańców do roku 2050. Po szczegółowej analizie Colliers zidentyfikował 30 miast o potencjalnie wysokim rozwoju spośród wszechświatów obejmujących ponad 100 miast. Z raportu wynika ponadto, że 17 z tych 30 miast stanie się hot spotami na rynku nieruchomości.
Miasta takie jak Amritsar, Ayodhya, Jaipur, Kanpur, Lucknow i Varanasi odniosą korzyści z ulepszonej infrastruktury i rosnącej aktywności gospodarczej. Lokalizacje te są strategicznie rozmieszczone, aby czerpać korzyści z lepszej łączności i inicjatyw rządowych, co czyni je atrakcyjnymi miejscami docelowymi dla inwestycji w nieruchomości.
Patna i Puri we wschodnim regionie uznano za potencjalne centra wzrostu, któremu będzie sprzyjać modernizacja infrastruktury i rosnąca działalność komercyjna.
Oczekuje się, że w regionach zachodnich Dwarka, Nagpur, Shirdi i Surat odnotują silny wzrost napędzany rozwojem przemysłu i rozbudową infrastruktury.
Coimbatore, Kochi, Tirupati i Visakhapatnam w regionie południowym wyrastają na kluczowe ośrodki inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych, wspierane przez silną lokalną gospodarkę i udoskonalenia infrastrukturalne.
Indore w środkowych Indiach wyróżnia się strategiczną lokalizacją i rosnącą bazą przemysłową, co czyni go ważnym miejscem inwestycji w nieruchomości.
Projekty National Infrastructure Pipeline (NIP) i PM GatiShakti odgrywają kluczową rolę w napędzaniu sprawiedliwego wzrostu poza miastami poziomu I.
Oczekuje się, że lepsza łączność i działalność produkcyjna pobudzą popyt w segmentach magazynowych i mieszkaniowych w tych wschodzących hotspotach.
Przejście na hybrydowe modele pracy napędza popyt na powierzchnie biurowe w mniejszych miastach. Lokalizacje takie jak Coimbatore, Indore i Kochi wykazują zwiększone zainteresowanie jako satelickie rynki biurowe ze względu na niższe koszty wynajmu i niedrogie opcje mieszkaniowe, przyciągając zarówno firmy, jak i wykwalifikowanych pracowników.
Zwiększona penetracja cyfrowa przekształca mniejsze miasta w centra centrów danych i inteligentnej infrastruktury.
Oczekuje się, że w miastach takich jak Jaipur, Kanpur i Lucknow nastąpi znaczna aktywność na rynku nieruchomości napędzana handlem elektronicznym i zużyciem danych, co doprowadzi do rozwoju centrów realizacji zamówień i magazynów.
Miasta świątynne, takie jak Amritsar, Ayodhya, Varanasi i Tirupati, odniosą korzyści z turystyki duchowej, wspieranej przez poprawę infrastruktury i politykę rządu.
Oczekuje się, że te kierunki przyciągną inwestycje z branży hotelarsko-handlowej, zaspokajając rosnącą liczbę turystów.
Badal Yagnik, dyrektor generalny Colliers India, podkreślił: „Mniejsze miasta wnoszą dynamiczny wkład w indyjską gospodarkę dzięki ulepszonej infrastrukturze, niedrogim nieruchomościom, wykwalifikowanym talentom i inicjatywom rządowym. Wzrost ten ma popchnąć sektor nieruchomości do wzrostu gospodarczego szacuje się, że do 2030 r. wyniesie 1 bilion dolarów, a potencjalnie 5 bilionów dolarów, co oznacza udział w PKB na poziomie 14–16 procent do 2050 r.”.
Vimal Nadar, starszy dyrektor i dyrektor ds. badań w Colliers India, zauważył: „W miarę jak giganci technologiczni i innowacyjne start-upy wykorzystują zasoby wykwalifikowanych talentów w powstających centrach, mniejsze miasta stoją na krawędzi rewolucyjnego boomu zarówno na rynku biurowym, jak i mieszkaniowym Arbitraż dotyczący czynszów za biura, zazwyczaj o 20–30 procent niższy i stosunkowo niedrogi rynek mieszkaniowy w tych lokalizacjach, stwarza scenariusz korzystny dla obu stron – zarówno dla firm, jak i pracowników.
W miarę jak Indie zmierzają do osiągnięcia do 2030 r. sektora nieruchomości o wartości 1 biliona dolarów i potencjalnie 14–16% udziału w PKB do 2050 r., oczekuje się, że te wschodzące hotspoty odegrają kluczową rolę w napędzaniu wzrostu gospodarczego i wspieraniu zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich.
Dzięki wspierającej polityce rządu i inwestycjom strategicznym miasta te są w stanie przyciągnąć zarówno inwestycje krajowe, jak i międzynarodowe, przekształcając je w tętniące życiem centra aktywności gospodarczej.
(Z wyjątkiem nagłówka, ta historia nie została zredagowana przez personel NDTV i została opublikowana z kanału konsorcjalnego.)
