Kredyty hipoteczne od jesieni 2021 r. stawały się coraz
droższe. Wszystko za sprawą bezprecedensowo szybkiej serii podwyżek stóp
procentowych, która wywindowała raty i obniżyła zdolność kredytową
potencjalnych klientów. Próbą polepszenia dostępności hipotek jest pierwszy od
lat program dopłat do kredytów – „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Dofinansowanie trafić może do osób, które nie ukończyły 45.
roku życia i nie posiadały do tej pory nieruchomości. Szerzej o
warunkach wnioskowania o preferencyjny kredyt i haczykach, które kryją się w
ustawie, piszemy tutaj.

Podstawą działania programu są dopłaty do rat kredytów. Będą
one wypłacane przez pierwszych 10 lat spłaty. W tym czasie raty muszą mieć
formułę rat malejących. Przykładowo, jeśli zaciągasz kredyt na 500 tys. zł na 25 lat, to pierwsza rata bez dopłaty (zakładając oprocentowanie 8,5 proc.) wyniesie 5,2 tys. zł. Z dopłatą będzie to 3,3 tys. zł – zyskujemy ponad 1,9 tys. zł już przy pierwszej płatności.

Jeśli zastanawiasz się, jak wysoka będzie rata po
dopłacie i chcesz oszacować, na jaką kwotę będzie cię stać, możesz skorzystać z
kalkulatora „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”

Co trzeba wiedzieć o kalkulatorze „Bezpiecznego kredytu 2
proc.”?

Przede wszystkim – w przypadku pierwszej fali kredytów podstawą
obliczania wysokości dopłat będzie wskaźnik WIRON pomnożony przez stałą (1,2). Szerzej
o zasadach kalkulowania dopłat już pisaliśmy na łamach Bankier.pl.

W kalkulatorze przyjęliśmy odczyt wskaźnika z 15 czerwca
2023 r., ale ostateczną wartość wyznaczającą wysokość dofinansowania dla
najbliższych miesięcy poznamy, gdy opublikowany zostanie wskaźnik WIRON dla 30
czerwca. Warto wówczas zaktualizować pole „wskaźnik BK2”. Przypomnimy o tym naszym
czytelnikom, którzy pobiorą kalkulator.

Warto także pamiętać, że:

1. W większości przypadków kwota kredytu nie może być
   wyższa niż 500 tys. zł (dla singli) lub 600 tys. zł (dla wychowujących co
   najmniej jedno dziecko). W przypadku budowy domów zasady są nieco inne – sprawdź
   je w naszym przewodniku po „Bezpiecznym kredycie 2 proc.”
2. Minimalny okres spłaty dla kredytu z dopłatami
   to 15 lat.
3. Domyślną formułą spłaty po 120 ratach stają się raty
   równe. W kalkulatorze przyjęliśmy, że oprocentowanie będzie wówczas na obecnym,
   wyjściowym poziomie. To bardzo mało prawdopodobny scenariusz, ale oszacowanie
   poziomu stóp za 10 lat byłoby wróżeniem z fusów.
4. Harmonogram prezentowany w kalkulatorze to tylko
   szacunek nieuwzględniający prowizji, opłat, składek ubezpieczeniowych i
   innych elementów kosztów kredytu. Pamiętaj o tym uproszczeniu – pełną symulację
   będzie w stanie przedstawić tylko bank, w którym starać się będziesz o „Bezpieczny
   kredyt 2 proc.”.

Do czego może przydać się kalkulator?

Oszacowanie wysokości raty może dać Ci wskazówkę, na jak wysoki kredyt można liczyć w sprzyjających okolicznościach. Można założyć, że rata nie powinna pochłaniać więcej niż 40 proc. miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego, zakładając że nie mamy innych obciążeń kredytowych. 

Przetestuj różne okresy spłaty i kwoty kredytu, aby sprawdzić, jaka będzie relacja pomiędzy Twoimi dochodami a ratą.

Aby pobrać kalkulator, wypełnij formularz poniżej