W maju zeszłego roku gubernator Florydy, Ron DeSantis, uchwalił ustawę nakazującą fundusze rezerwowe dla mieszkań własnościowych w całym stanie po tragicznym zawaleniu się 12-piętrowego Champlain Towers South w Surfside.

Podczas gdy ustawodawcy mają nadzieję, że nowelizacja prawa dotyczącego mieszkań ochroni mieszkańców przed podobnymi zdarzeniami, niektórzy eksperci rynkowi ostrzegają, że obowiązkowe rezerwy mogą zniszczyć portfele mieszkańców Florydy.

„Te koszty są przenoszone na konsumenta w taki czy inny sposób” – powiedział założyciel i dyrektor generalny Pinion Enterprises, Joe Pinion, w poniedziałek „Mornings with Maria”. „Nadchodzi pogromca budżetu: to zastrzeżenie [was] wprowadzony przez gubernatora DeSantisa w celu zabezpieczenia życia, ale skończy się bankructwem wielu ludzi, którzy nie widzieli, jak nadchodzi ten 50-procentowy hit”.

Ustawa senacka stanu Floryda SB 4-D zawiera wymagania dotyczące konserwacji zapobiegawczej i inspekcji budowlanych budynków o trzech lub wyższych kondygnacjach oraz zbierania i utrzymywania badań i funduszy dotyczących rezerw integralności strukturalnej dla stowarzyszeń mieszkaniowych.

DESANTIS OSTRZEGA PRZED INWESTYCJAMI W NIERUCHOMOŚCI W CHINACH: „POŻARANIE ZIEMI” NIE JEST W NAJLEPSZYM INTERESIE FLORYDY

Stowarzyszenia są zobowiązane do przeprowadzania analizy kosztów rezerwowych co 10 lat w przypadku kosztów napraw, które osiągają lub przekraczają 10 000 USD. Stowarzyszenia muszą następnie wysłać swoje badania integralności strukturalnej do właścicieli mieszkań, którzy wspólnie wniosą wkład do rezerwy poprzez zatwierdzony przez stowarzyszenie plan płatności.

Remont prawa kondominium na Florydzie może „skończyć się bankructwem wielu ludzi”, powiedział założyciel i dyrektor generalny Pinion Equities, Joe Pinion, w „Mornings with Maria” w poniedziałek, 16 stycznia 2023 r. (Getty Images)

Aby sfinansować rezerwową pulę pieniędzy, należy utrzymać co najmniej 50% całkowitego kosztu naprawy mieszkania.

Pinion wyjaśnił, w jaki sposób może to zaszkodzić finansowo właścicielom i gospodarzom Airbnb, którzy mogą teraz być zmuszeni do ponoszenia dodatkowych kosztów mieszkaniowych zgodnie z nowym prawem.

„Mówisz o ludziach, którzy mają Airbnb i myśleli:„ Och, wszyscy ci ludzie ze swoimi biznesami Airbnb, byłoby świetnie, zamierzałem wynająć tę nieruchomość lub będę właścicielem tej nieruchomości, a potem rzeczywiste dochody przyćmią to, co muszę zapłacić za ten miesięczny czynsz lub miesięczny kredyt hipoteczny ”- wyjaśnił dyrektor generalny.

Partner założyciel Macro Trends Advisors, Mitch Roschelle, ostrzegł również, że ustawa o rezerwach „stworzy dychotomię” między wieżowcami a domami jednorodzinnymi na Florydzie.

„Sprawi, że domy jednorodzinne będą potencjalnie bardziej pożądane, ponieważ możesz kontrolować własne przeznaczenie” – powiedziała Roschelle. „Inna rzecz, którą obserwujemy na Florydzie… po katastrofie w Surfside, ludzie nie chcą już zasiadać w zarządach kondominium, ponieważ wiąże się to z ogromną odpowiedzialnością”.

„Zasadniczo zgłaszasz się na ochotnika do oddania swojej społeczności i jesteś potencjalnie odpowiedzialny, jeśli zdecydujesz się nie naprawiać falochronu, kiedy miał zostać naprawiony” – kontynuował. „Więc na Florydzie będzie wiele wstrząsów”.

Champlain Towers miał 40 lat i wymagał poważnego remontu, kiedy zawalił się 24 czerwca 2021 r. Doprowadziło to do tego, że urzędnicy przyjrzeli się potrzebie zapewnienia bezpieczeństwa innym starzejącym się strukturom, ponieważ w tragedii zginęło 98 osób.

ROZPOCZNIJ FOX BIZNES W PODRÓŻY, KLIKAJĄC TUTAJ

W tamtym czasie Sekcja Prawa Nieruchomości, Spadków i Powiernictwa grupy zadaniowej adwokackiej na Florydzie stwierdziła, że ​​​​912 376 mieszkań na Florydzie, w których mieszka ponad 2 miliony osób, ma co najmniej 30 lat, w tym ponad 105 000 starszych niż 50 lat i prawie 328 000 zbudowanych między 40 i 50 lat temu.

Ogólnie rzecz biorąc, Floryda jest podobno domem dla ponad 1,5 miliona jednostek mieszkaniowych obsługiwanych przez 27 599 stowarzyszeń mieszkaniowych, podała agencja Associated Press.

CZYTAJ WIĘCEJ Z FOX BUSINESS

Associated Press przyczyniła się do tego raportu.