Z nowego raportu JLL wynika, że ​​w pierwszym kwartale 2024 r. wynajęto około 1,1 mln stóp kwadratowych powierzchni handlowej w zorganizowanych centrach handlowych i głównych ulicach handlowych, przy czym Mumbai, Delhi NCR i Bengaluru odpowiadają łącznie za prawie 70% całkowitej działalności najmu.

Branża modowa i odzieżowa dominuje w wynajmie sklepów detalicznych

Z raportu wynika, że ​​w pierwszym kwartale 2024 r. sektor mody i odzieży zdominował wynajem sklepów detalicznych, przyczyniając się do 40% całkowitego wolumenu najmu wynoszącego 1,1 mln stóp kwadratowych. Jak wynika z danych, największy udział w tym gwałtownym wzroście miały marki ze średniego segmentu, które zdobyły znaczny udział w rynku, wynoszący 40%, a tuż za nimi plasowały się marki z segmentu wartościowego z 38% udziałem.

Segment gastronomiczny odpowiadał za 21% działalności leasingowej. Marki gastronomiczne, zapewniające wyjątkowe i zapadające w pamięć doznania kulinarne, stanowiły imponujące 38% segmentu F&B.

Inne obejmują biżuterię, styl życia, samochody, banki. Okazało się, że czynsz brutto obejmuje powierzchnie wynajmowane w inwestycjach handlowych i głównych ulicach handlowych.

Przeczytaj także: Marki luksusowe wynajmą 0,6 mln mkw. powierzchni handlowej w 2023 r.; High Streets okazuje się najchętniej wybieranym miejscem wynajmu

Dane dotyczą 7 największych miast: Delhi NCR, Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kalkuta, Bombaj i Pune.

W raporcie wskazano, że 78% przyszłej podaży powierzchni handlowej wynoszącej około 45 milionów stóp kwadratowych opiera się na najmie, co pozwala deweloperom na większą kontrolę nad jakością asortymentu najemców i codziennym zarządzaniem nieruchomością, umożliwiając im w ten sposób żądać wyższych czynszów. Dzięki temu mogą wybierać różnorodnych najemców, którzy odpowiadają ich wizji inwestycji.

Przeczytaj także: 5 rzeczy, które musisz wiedzieć o indyjskich centrach handlowych widmo i wyzwaniach związanych z ich zmianą przeznaczenia

„W ciągu ostatnich kilku lat na zorganizowanym rynku handlu detalicznego w Indiach nastąpił gwałtowny wzrost liczby nowych rozwiązań, co doprowadziło do zwiększonej prędkości wprowadzania nowych produktów do ośrodków miejskich i miast wschodzących. Zmotywowało to sprzedawców detalicznych do rozszerzenia swojej obecności na nowsze mikrorynki, przybliżając ich do konsumentów” – powiedział Rahul Arora, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i usług detalicznych w Indiach oraz starszy dyrektor zarządzający (Karnataka, Kerala) JLL.

W pierwszym kwartale prym wiodą marki krajowe

Z raportu wynika, że ​​w pierwszym kwartale prym wiodą marki krajowe, które zdobyły znaczny 76% udział w działalności związanej z wynajmem detalicznym.

Przeczytaj także: 8 mln mkw. powierzchni handlowej prawdopodobnie trafi na rynek w tym roku: raport Cushman & Wakefield

Siedem międzynarodowych marek otworzyło swój pierwszy sklep w kraju w pierwszym kwartale 2024 r., a preferowanymi lokalizacjami stały się Delhi NCR i Bombaj. Większość tych marek należała do kategorii urody i kosmetyków, która w ostatnich latach odnotowała niespotykany dotąd wzrost.

Oprócz marek globalnych w ten segment wkroczyły także wiodące krajowe sieci handlowe. Większość tych sklepów krajowych sprzedawców detalicznych to sklepy Multi Brand Outlets (MBO), które ułatwiają również wejście światowych marek kosmetycznych na rynek indyjski.

Przeczytaj także: Oczekuje się, że nowa podaż powierzchni handlowej wzrośnie o 45% do 2028 r.: Raport

Co więcej, indyjskie marki premium z branży kosmetycznej i kosmetycznej rozwijają się na całym świecie, otwierając sklepy w takich miastach jak Dubaj i Londyn, poszerzając w ten sposób swój zasięg na rynkach zagranicznych.

„Najlepsze powierzchnie handlowe cieszące się dużą frekwencją w dalszym ciągu cieszą się dużym popytem w całym kraju, ponieważ zarówno międzynarodowi detaliści, jak i wiodące krajowe marki wykazują duży apetyt na najwyższej klasy obiekty handlowe. Również kupujący wyraźnie preferują dobrze dobrany skład najemców, solidne zarządzanie i doskonałą infrastrukturę. W najwyższej jakości centrach handlowych poziom pustostanów pozostaje niski i oscyluje wokół 6%” – powiedział Samantak Das, główny ekonomista i dyrektor ds. badań i REIS w Indiach w JLL.

Przeczytaj także: Badanie: Najwyższe czynsze na targu Khan w Delhi w Indiach

W przeciętnych inwestycjach handlowych wskaźnik pustostanów jest wyższy i wynosi około 20%. Obecnie podejmowane są wysiłki mające na celu ożywienie nierentownych i źle zarządzanych obiektów handlowych, a niektóre z nich są zmieniane lub przekształcane, aby sprostać zmieniającym się wymaganiom rynku – dodał.