Londyńska globalna firma konsultingowa Knight Frank w swoim niedawnym raporcie „Prime Global Cities Index Q1 2024” podkreśliła, że ​​Mumbai i New Delhi odnotowały gwałtowny roczny wzrost cen nieruchomości, podczas gdy w Bengaluru w pierwszym kwartale odnotowano skromny wzrost o 4,8%. z 2024 r.

Z raportu globalnego konsultanta ds. nieruchomości wynika, że ​​10% wzrost cen w Bombaju w ciągu ostatnich 12 miesięcy wynikał głównie ze wzrostu popytu w mieście. Jak wynika z raportów, popyt był wprawdzie duży we wszystkich segmentach, ale napędzany był przede wszystkim sprzedażą produktów o wyższej wartości w kontekście silnego otoczenia gospodarczego, które w dalszym ciągu nabiera tempa.

Bombaj odnotował w tym kwartale trzeci najwyższy wzrost cen najlepszych mieszkań rok do roku, co przesunęło go w tabeli rankingowej o trzy miejsca na 3. pozycję z 6. pozycji w I kwartale 2023 r.

W raporcie wskazano ponadto, że Krajowy Region Stołeczny awansował na piąte miejsce w pierwszym kwartale 2024 r., co oznacza wzrost o 10,5% w ujęciu rocznym w porównaniu z 17. w tym samym okresie 2023 r. Bengaluru odnotowało jednak spadek rankingu z 16. miejsca w pierwszym kwartale 2024 r. na 17. miejsce w I kwartale 2024 r., mimo że odnotował wzrost cen mieszkań o 4,8% r/r.

W miastach Indii, zwłaszcza w New Delhi i Bombaju, odnotowano gwałtowny wzrost cen domów wynikający z silnego wzrostu gospodarczego, przy rocznym wzroście PKB przekraczającym 8% w właśnie zakończonym roku budżetowym 2023–2024.

„Silny trend popytu na nieruchomości mieszkalne jest zjawiskiem globalnym, na czele którego stoją rynki wejściowe w regionie Azji i Pacyfiku oraz regionu EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka)” – powiedział Shishir Baijal, CMD, Knight Frank India.

„Podobnie jak w przypadku innych miast w tych regionach, lepsze rankingi Bombaju i New Delhi w indeksie Prime Global Cities Index zostały podkreślone przez stabilny wzrost wolumenu sprzedaży. Oczekujemy, że dynamika sprzedaży pozostanie stabilna w ciągu najbliższych kilku kwartałów, ponieważ warunki gospodarcze prawdopodobnie pozostaną zasadniczo niezmienione” – dodał.

Manila na czele listy

Wzrost światowego wskaźnika cen najlepszych mieszkań odnotowano na poziomie 4,1% na 44 rynkach w ciągu 12 miesięcy kończących się w marcu 2024 r., kiedy to ceny rosły w najszybszym tempie od trzeciego kwartału 2022 r.

Manila, stolica Filipin, zajęła pierwsze miejsce w rankingu z rocznym wzrostem cen o 26,2%. Wzrost, jak wynika z raportu Knight Frank, można przypisać dwóm kluczowym czynnikom: sile nabywczej oraz znaczącym inwestycjom infrastrukturalnym w mieście i wokół niego.

Tokio w Japonii podskoczyło o 17% przy rocznym wzroście cen o 12,5% i zajęło 2. miejsce w indeksie. Pomimo ogólnego spadku liczby ludności w Japonii, Tokio utrzymuje wzrost liczby ludności netto dzięki migracji z innych regionów kraju.