Ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły znacząco w miastach w ciągu ostatnich kilku lat, pośród silnego popytu i zwiększonej nowej podaży. ANAROCK Research przeanalizował trendy cenowe w 3 największych mikro-rynkach 7 największych miast, w oparciu o maksymalną nową podaż w ciągu ostatnich 5 lat.

Spośród wybranych miejscowości Bagaluru w Bengaluru odnotowało najwyższy wzrost cen, wynoszący 90% w latach 2019–1. półrocze 2024 r.

„Wraz z nową podażą wynoszącą ok. 17 065 jednostek w tym okresie, średnie ceny mieszkań w Bagaluru wzrosły z 4300 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do ok. 8151 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.”, mówi Anuj Puri, prezes ANAROCK Group.

Budowanie solidnych podstaw finansowych: W jaki sposób programy edukacyjne rozwijają umiejętności finansowe uczniów

IndusInd Bank otrzymuje zgodę RBI na prowadzenie spółki zależnej zajmującej się zarządzaniem aktywami

Platformy pożyczek P2P będą szukać złagodzenia przepisów w RBI

Opanowanie podstaw inwestowania w luksusowe nieruchomości w Indiach

„Głębsze zanurzenie ujawnia, że ​​z całkowitej nowej podaży wprowadzonej na ten mikro rynek od 2019 r. ponad 94% znajdowało się w przedziale cenowym od 40 lakh do 1,5 Cr INR – segmenty średni i premium. Pozostałe 6% znajdowało się w segmencie luksusowym w cenie > 1,5 Cr INR. Co znamienne, w tej lokalizacji nie było nowej, przystępnej cenowo podaży” – dodaje.

Przeczytaj także: Co zrobić, gdy Twoje świadczenia na karcie kredytowej ulegną zmianie?

Kokapet w Hajdarabadzie znalazł się tuż za nim z ogólnym wzrostem cen o 89% w tym okresie. W tym okresie w tym obszarze pojawiło się ok. 12 920 nowych jednostek, a ceny wzrosły z 4750 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 9000 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r. Aż 52% nowych jednostek trafiło do kategorii ultraluksusowej w cenie > 2,5 Cr INR, a następnie łącznie 30% w segmencie średnim i premium. Pozostałe 19% podaży znajdowało się w przedziale cenowym luksusowym 1,5–2,5 Cr INR.

Whitefield w Bengaluru zajmuje 3. miejsce, notując 80% wzrost cen nieruchomości mieszkalnych w tym okresie. W tym obszarze w latach 2019–1. półrocze 2024 wybudowano ok. 18 600 jednostek – ponad 66% z nich znajdowało się w średniej i wyższej kategorii budżetowej, a pozostałe 34% w segmencie domów luksusowych. Średnie ceny wzrosły tutaj do 8600 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r. z 4765 INR za stopę kwadratową w 2019 r.

* NCR Dwarka Expressway zajmuje 4. miejsce z 79% wzrostem cen. Średnie ceny wzrosły z 5359 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do ponad 9600 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* Sarjapur Road w Bengaluru zajmuje 5. miejsce ze wzrostem cen o 58%. Średnie ceny wzrosły z 5870 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 9300 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* Bachupally w Hajdarabadzie znalazło się na 6. miejscu ze średnim wzrostem cen nieruchomości o 57% w tym okresie – z 3690 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do ponad 5800 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* Tellapur w Hajdarabadzie zajmuje 7. miejsce ze wzrostem średnich cen nieruchomości o 53% w tym okresie – z 4819 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 7350 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* Panvel firmy MMR zajmuje 8. miejsce ze wzrostem cen o 50% w tym okresie – z 5520 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 8300 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* NCR’s New Gurugram – na 9. miejscu – odnotował średni wzrost cen nieruchomości o 48% – do 9000 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r. z 6100 INR za stopę kwadratową w 2019 r.

* W tym okresie ceny w Dombivli należącym do MMR wzrosły o 40% – z 6625 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 9300 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

„Wzrost cen nieruchomości przyspieszył po pandemii, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę ostatnie dwa lata” — mówi Puri. „Według naszych danych, 7 największych miast łącznie odnotowało ponad 44% wzrostu cen w ciągu ostatnich pięciu lat. Na poziomie miasta, Hajdarabad odnotował najwyższy wzrost o 64% między 2019 a I poł. 2024 r., a następnie Bengaluru ze wzrostem o 57%. Najniższy wzrost cen, wynoszący 25%, odnotowano w Kalkucie. Zarówno NCR, jak i MMR odnotowały wzrost cen o 48% w tym okresie”.

Powszechnie przyjęte przekonanie, że wysoka podaż nowych nieruchomości na rynku ma tendencję do ograniczania wzrostu cen, nie jest do końca prawdziwe; wiele z tych aktywnych mikro-rynków mieszkaniowych odnotowało znaczny wzrost cen w ciągu ostatnich pięciu lat. Na przykład Greater Noida West w NCR – które ma piątą najwyższą podaż w regionie w ciągu ostatnich pięciu lat – odnotowało aż 129% wzrost cen.

10 najlepszych mikrorynków dla nowych dostaw – Dombivli z MMR prowadzi

W ciągu ostatnich pięciu lat nastąpił ogromny napływ nowej podaży w 7 największych miastach – ponad 16 32 650 jednostek między 2019 a I poł. 2024 r. Jeśli chodzi o miasta, MMR odnotowało najwyższą podaż z ok. 5 25 430 jednostkami w tym okresie, a następnie Pune z ponad 2 95 550 jednostkami. Jeśli chodzi o mikro-rynki, Dombivli MMR pozostało najbardziej aktywnym rynkiem w tym okresie, z najwyższą nową podażą.

* Dombivli (MMR) zajmuje pierwsze miejsce na liście najbardziej aktywnych mikro-rynków mieszkaniowych pod względem liczby nowych jednostek wprowadzonych na rynek w tym 5-letnim okresie. Od 2019 r. wprowadzono na rynek ponad 44 990 nowych jednostek, a średnie ceny nieruchomości utrzymywały się na poziomie około 9300 INR za stopę kwadratową na powierzchni zabudowanej w pierwszej połowie 2024 r. – wzrost o 40%. Co najmniej 77% nowej podaży mieściło się w przedziale cenowym od 40 lakh do 1,5 Cr INR, a pozostałe 23% w kategorii przystępnej cenowo.

* Sarjapur Road (Bengaluru) odnotowało drugą co do wielkości nową podaż ok. 36 150 jednostek, z czego 74% w segmencie średnim i premium, a 18% w kategorii luksusowej. Tylko 8% stanowiły mieszkania przystępne cenowo.

* W tym okresie do Panvel (MMR) dodano 34 400 jednostek, z czego 64% mieściło się w przedziale cenowym od 40 lakh do 1,5 Cr INR, 32% w segmencie przystępnym cenowo i 3% w przedziale cenowym od 1,5 Cr do 2,5 Cr INR.

* Thane West (MMR) zajmuje 4. miejsce z ok. 34 020 nowymi jednostkami dodanymi ze średnią ceną 13 500 INR za stopę kwadratową w 1. połowie 2024 r. (w porównaniu z 10 317 INR za stopę kwadratową w 2019 r.) – wzrost cen o 34%. Z całkowitej nowej podaży tutaj 77% znajdowało się w segmencie średnim i premium, 21% w przedziale >1,5 Cr INR i zaledwie 2% w kategorii przystępnej cenowo.

* Greater Faridabad (NCR) znalazło się na 5. miejscu z ok. 32 740 jednostkami wprowadzonymi na rynek w tym okresie. Co najmniej 56% z nich znajdowało się w kategorii przystępnej cenowo, 24% w przedziale cenowym luksusowym, a pozostałe 20% w segmencie średnim i premium. Średnie stawki nieruchomości wzrosły tutaj z 3500 INR w 2019 r. do 4700 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r. – wzrost o 34%.

* Hinjewadi (Pune) znalazło się na 6. miejscu z nową dostawą 25 140 jednostek w latach 2019–1. H. 2024; aż 95% dotyczyło segmentów średnich i premium (40 lakh do 1,5 Cr INR), zaledwie 4% segmentu przystępnego cenowo i 1% kategorii luksusowej. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny w tym obszarze wzrosły o 39%.

* New Gurugram (NCR), zajmując 7. miejsce, odnotowało ok. 21 125 jednostek wprowadzonych na rynek w tym okresie – 52% w kategorii przystępnej cenowo, 29% w segmencie luksusowym i 19% w segmencie średnim i premium. Średnie ceny wzrosły tutaj o 48% w ciągu ostatnich pięciu lat – z 6100 INR za stopę kwadratową w 2019 r. do 9000 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r.

* Dwarka Expressway (NCR) zajmuje 8. miejsce z ok. 20 250 jednostkami wprowadzonymi na rynek w latach 2019–1. półrocze 2024 r., z czego ponad 55% znajdowało się w kategorii pojazdów przystępnych cenowo.

* Tellapur (Hyderabad) zajmuje 9. miejsce z ok. 18 960 nowymi jednostkami dodanymi i średnimi cenami wynoszącymi 7350 INR za stopę kwadratową w pierwszej połowie 2024 r., w porównaniu z 4819 INR za stopę kwadratową w 2019 r. – wzrost o 53%. Z całkowitej nowej podaży 66% przypada na segmenty średni i premium, a następnie 34% w przedziale >1,5 Cr INR.

* Whitefield (Bengaluru) zajmuje 10. miejsce z ok. 18 600 wprowadzonymi jednostkami, z czego 66% w segmencie średnim i premium, a 34% w kategorii luksusowej. Nie było tu nowej podaży mieszkań w przystępnej cenie.