Centrum handlowe Ash Tree Square Fresno na wschód od Fashion Fair Mall zostało zakupione przez inwestora z Oakland. Dodane zdjęcie

Centrum handlowe zakotwiczone w Rossie na jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań Fresno zostało sprzedane za 15,78 miliona dolarów.

Zlokalizowany przy Shaw Avenue i First Street, na wschód od Fashion Fair Mall, Ash Tree Square ma powierzchnię 80 877 stóp kwadratowych, a wśród najemców znajdują się Ross Dress for Less, Starbucks Drive-Thru, Wing Stop, Mountain Mike’s Pizza oraz „synergiczna mieszanka krajowych, regionalnych i lokalnych najemców”, zgodnie z komunikatem prasowym z Newport Beach Hanley Investment Group Real Estate Advisors, która pośredniczyła w transakcji.

Wiceprezesi Hanley Investment Group, Alexander Moore i Sean Cox, wraz z wiceprezesem wykonawczym Kevinem Frymanem reprezentowali sprzedającego, prywatną grupę zarządzającą nieruchomościami z siedzibą w hrabstwie Orange. Nabywcą był prywatny inwestor z siedzibą w Oakland.

Ash Tree Square znajduje się na 7,47 akrach przy 1029-1077 East Shaw Avenue, na jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w okolicy. Zbudowany w 1972 roku i odnowiony w 2018 roku Ash Tree Square zainwestował w centrum od 2016 roku ponad 720 000 USD.

Zgodnie z komunikatem pięciomilowy obszar handlowy, na którym znajduje się Ash Tree Square, jest obsługiwany przez 408 000 stałych mieszkańców, zatrudniających łącznie ponad 170 000 pracowników dziennych.

Strategia marketingowa Hanley Investment Group koncentrowała się na lokalizacji obiektu jako wypełnienia, długoterminowym historycznym użytkowaniu najemców, potencjale dodania wartości poprzez wynajem 14% pozostałej powierzchni niewynajętej w obszarze handlowym o ograniczonej dostępności wysokiej jakości młodszych powierzchni oraz możliwość zakupu aktywów poniżej kosztów odtworzenia, zgodnie z komunikatem.

„Dzięki naszej agresywnej kampanii marketingowej wygenerowaliśmy wiele kwalifikujących się ofert i wybraliśmy prywatnego inwestora z Bay Area, który zamknął ofertę w granicach 2% ceny rynkowej iw żądanym przez sprzedającego terminie” — powiedział Moore.

Ponad 70% najemców Ash Tree Square zajmuje nieruchomość od ponad 10 lat, a większość najemców niedawno przedłużyła umowę najmu, w tym Ross w 2020 r., wykazując dobre wyniki najemców i popyt konsumentów, zgodnie z komunikatem.

Ash Tree Square znajduje się pomiędzy dwiema głównymi autostradami Fresno: autostradą 41, przez którą przejeżdża dziennie ponad 138 000 samochodów, oraz autostradą 168, przez którą przejeżdża średnio 90 000 samochodów dziennie. Skrzyżowanie East Shaw Avenue i North First Street to jeden z głównych korytarzy handlowych w mieście Fresno, przez który przejeżdża ponad 62 000 samochodów dziennie.

„Ta sprzedaż jest doskonałą wskazówką, że pomimo gwałtownego wzrostu stóp procentowych w ciągu ostatnich 18 miesięcy popyt inwestorów na wysokiej jakości, dobrze zlokalizowane centra handlowe Central Valley pozostaje silny”, powiedział Moore.

W sąsiednim centrum handlowym Fashion Fair o powierzchni 973 000 stóp kwadratowych znajdują się Apple, Macy’s, Macy’s Backstage, H&M, Forever 21, American Eagle, Sephora, Victoria’s Secret, Five Below, ULTA Beauty oraz operatorzy restauracji, tacy jak Chick-fil-A, Fleming’s Prime Steakhouse, The Cheesecake Factory, BJ’s Restaurant & Brewhouse oraz Slater’s 50/50. Fashion Fair Mall, które uzyskało ocenę „A” od firmy badawczej zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi Green Street, jest jedynym ponadregionalnym centrum handlowym w promieniu 90 mil i odwiedza je ponad siedem milionów osób rocznie.