Noida: Noida i Greater Noida, niegdyś znane z niedrogich nieruchomości ze średniej półki, w ciągu ostatnich pięciu lat stały się hotspotami dla nieruchomości premium.

Wartość nowych projektów, które wcześniej ograniczały się do nieruchomości o wartości od 40 do 80 lakh rupii, obecnie często przekracza 1 crore rupii, często w tych samych sektorach i na terenach pozostałych po wcześniejszych projektach.

Według raportu firmy doradczej JLL, w zeszłym roku w Noidzie sprzedano 14 822 mieszkań o wartości 24 944 crore rupii.

Gwałtowny wzrost podkreśla znaczny wzrost średniej ceny mieszkań, która wzrosła z 1,24 crore rupii w 2022 r. do 1,68 crore rupii w 2023 r. Mieszkania w cenach 3,5 crore rupii i wyższych stanowiły 23% całkowitej sprzedaży w 2023 r.

Zainteresowane strony uważają, że transformacja wynika z kilku czynników, z których najważniejsze to rozwój infrastruktury, dokończenie wstrzymanych projektów i korzystne zmiany w polityce.

Kluczowe projekty infrastrukturalne obejmują rozwój międzynarodowego lotniska, dedykowane sektory przemysłowe, banki gruntów dla centrów danych oraz rozległą sieć dróg, linii kolejowych i linii metra, a wszystkie te projekty znacznie poprawiły łączność i logistykę w Noidzie i Greater Noida.

Deweloperzy tacy jak Experion, M3M, Godrej, Ace, County Group, Max oferują ultraluksusowe apartamenty i wysokiej klasy apartamenty typu studio w Central Noida. Grupy takie jak Express, DASNAC, RG i inne wprowadziły mieszkania już od 10 000 rupii za metr kwadratowy, obejmujące ograniczone wieżowce z konfiguracjami z trzema i czterema sypialniami.

Aprecjacja cen była najbardziej zauważalna w sektorach 7x (73, 74, 75, 76, 77, 78) i drogach ekspresowych (sektory 108, 142, 143, 150 i 152).

Na przykład koszt mieszkania z trzema sypialniami w tych sektorach wzrósł z około 5800 rupii za metr kwadratowy w 2019 r. do ponad 10 000 rupii za metr kwadratowy obecnie.

Ivy County należący do Country Group, początkowo wyceniony na 6000 rupii za metr kwadratowy w 2019 r., obecnie oferuje 15 000 rupii za metr kwadratowy w przypadku mieszkań gotowych do zamieszkania, podczas gdy stawki w niedawno uruchomionym hrabstwie Ivory wynoszą od 15 000 rupii do 16 500 rupii za metr kwadratowy Hrabstwo Ivy znajduje się w sektorze 75 Noida, a hrabstwo Ivory w sektorze 115 Noida.

Greater Noida West, znana również jako Noida Extension, również odnotowała znaczny wzrost cen. Nieruchomość, której cena w latach 2019–2020 wahała się od 3500 do 4500 rupii za metr kwadratowy, jest obecnie sprzedawana za ponad 7000 rupii za metr kwadratowy. Niezależnie od tego, czy nieruchomość jest ukończona, czy gotowa do zamieszkania, ceny w tym regionie stale rosną.

Dyrektor Grupy RG Himanshu Garg podkreślił zmieniające się preferencje nabywców.

„Klienci szukają stylu życia, a nie tylko ładnego mieszkania. Pytają teraz o luksusowe wejścia, wystawne kluby, architekturę krajobrazu, a nawet udogodnienia dla odwiedzających gości. Ta zmiana popytu zachęciła nas do wejścia do segmentu premium w Noidzie i Greater Noida Zachodzie” – powiedział Garg.

Istotnym czynnikiem wpływającym na nastroje kupujących jest dokończenie projektów, które wcześniej znajdowały się w martwym punkcie.

Różne starsze problemy opóźniły te projekty, ale dostępność funduszy SWAMIH i wysiłki podjęte przez UP RERA ułatwiły ich ukończenie. Promotorzy zwrócili się również do umów o wspólnym rozwoju (JDA), finansowania prywatnego i monetyzacji aktywów, aby zabezpieczyć niezbędne fundusze.

Odrodzenie się tych projektów nie tylko ożywiło odpowiednie sektory, ale także spowodowało wzrost popytu i cen.

Dinesh Gupta, sekretarz CREDAI Western UP, powiedział: „Rozwój infrastruktury na dużą skalę, taki jak budowa lotniska Jewar w Film City, znacząco poprawił publiczny odbiór regionu. Wysiłki rządu mające na celu rozwiązanie problemów z wstrzymaniem projektów i utrzymanie prawa i porządku skłoniły promotorów do zaoferowania wykraczającej poza ustalone trendy.” ]

W tym roku finansowym odnotowano znaczny wzrost cen nieruchomości i według raportu dotyczącego 99 akrów ceny w ponad 10 obszarach Noida wzrosły o 23 procent rok do roku, przy czym najbardziej znaczny wzrost zaobserwowano w sektorach 108 (60 procent) i 144 (51 proc.).

Z raportu wynika, że ​​w Jaypee Greens w Greater Noida ceny wzrosły o 30 procent rok do roku i 92 procent od 2020 roku.

Kolejnym ważnym czynnikiem przyczyniającym się do tego wzrostu jest akceptacja przez rząd stanowy zaleceń Komitetu Amitabha Kanta. Władze odpowiedzialne za rozwój przeliczyły zaległe składki, umożliwiając deweloperom wpłacanie składek w ratach i przystępowanie do rejestracji lokali.

Postrzeganie Noidy zostało dodatkowo wzmocnione dzięki naciskom rządu na rozwój biznesu i infrastruktury. Gautam Buddh Nagar jest obecnie siedzibą firm z listy Fortune 500 z branży IT/ITeS, badań i doradztwa, tworząc liczne możliwości zatrudnienia i przyciągając osoby poszukujące blisko swojego miejsca pracy.

Alakshendra Singh, dyrektor ds. komunikacji korporacyjnej w Eros Group, powiedziała: „W ciągu ostatnich dwóch lat zaobserwowaliśmy zauważalną poprawę popytu i cen, szczególnie w przypadku projektów na 130-metrowych drogach i przyszłych punktach dostępu, takich jak lotnisko Jewar i Jamuna. Droga ekspresowa.” Dyrektor generalny Civitech Group, Sarthi Goel, powiedział, że po pandemii nastąpiła drastyczna zmiana w wizerunku nieruchomości i projektów należących do regionów Noida i Greater Noida.

„Promotorzy są bardziej świadomi zmieniających się gustów nabywców domów i wyciągają wnioski z wcześniejszych doświadczeń. Teraz wprowadzają ograniczoną liczbę jednostek i wież, wykorzystując w budownictwie najnowsze technologie budowlane, aby uniknąć jakichkolwiek kompromisów w zakresie jakości i harmonogramu.

„Oczywiście doda to etykietę premium do nadchodzących projektów, a ten rynek jest nadal przyjazny dla kieszeni w porównaniu z innymi regionami posiadającymi podobne” – dodał Goel.