Interesująco wyglądają dane GUS-u dla poszczególnych województw. Zdecydowanie najmocniej w II kwartale br. ceny mieszkań wzrosły (w porównaniu z II kw. 2022) w województwach dolnośląskim (12,1 proc.) i podkarpackim (10,5 proc.). Oczywiście nie oznacza to, że ceny mieszkań na Podkarpaciu i Dolnym Śląsku są najwyższe w kraju.

Najmniejszy wzrost cen mieszkań (w skali roku) GUS odnotował w woj. zachodniopomorskim (ledwie 0,4 proc.). Trzeba jednak pamiętać, że GUS podaje wartości uśrednione – ceny mieszkań są różne w dużych miastach i w miejscowościach peryferyjnych.

Wykres. Kwartalne zmiany cen lokali mieszkalnych w stosunku do analogicznego okresu roku
poprzedniego

Dane GUS-u potwierdzają, że na najbardziej „gorących” rynkach mieszkaniowych w Polsce mamy do czynienia z systematycznymi wzrostami cen, a o odwróceniu niekorzystnego dla kupujących trendu nie może być mowy.

W województwie małopolskim licząc rok do roku ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2023 o 9,4 proc. Województwo mazowieckie niewiele odbiega od tej średniej – ceny mieszkań w ujęciu rocznym wzrosły o 8,1 proc. Na Pomorzu mieszkania w skali roku podrożały nieco mniej – 4,8 proc. Warto też wspomnieć o Wielkopolsce, gdzie ceny mieszkań wzrosły w II kwartale br. (w skali roku) o 6,6 proc.

Inwestycje w nieruchomości tradycyjnie należą do najbezpieczniejszych – tak dzieje się także w Polsce. Główny Urząd Statystyczny podał, jak zmieniły się ceny lokali mieszkalnych w II kwartale br. w stosunku do 2015 roku.

W II kwartale 2023 r. ceny lokali mieszkalnych były o 75,0 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. Na rynku pierwotnym wzrosły o 63,4 proc., a na rynku wtórnym o 84,7 proc.

Wykres. Kwartalne zmiany cen lokali mieszkalnych w stosunku do 2015 r.

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie i w Krakowie wzrosła we wrześniu br. o 2 proc. wobec sierpnia, odpowiednio do ok. 16 tys. zł i ponad 15 tys. zł – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

– Na rynku pierwotnym szaleństwo cenowe trwa. Nie dość, że deweloperzy podnoszą ceny mieszkań, to najtańsze szybko znikają z ich oferty. Te, które w niej zostają są więc coraz droższe – wskazuje ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. Marek Wielgo.

Dodajmy, że kurczy się oferta deweloperów. Według wstępnych danych BIG DATA, w Krakowie pod koniec września w ofercie firm deweloperskich było o 49 proc. mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu. Natomiast w Warszawie oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 40 proc.

***