Krótkoterminowe wynajmy wakacyjne są kontrowersyjne w wielu miejscach na całym świecie. Mogą być łatwą inwestycją lub źródłem dodatkowego dochodu dla właścicieli nieruchomości w popularnych turystycznie miejscach.

Ale mogą również podnieść ceny dla lokalnych mieszkańców, powodując kryzysy mieszkaniowe i zmuszając ludzi do wyprowadzania się z często odwiedzanych miast. Często są one bardziej lukratywne dla właścicieli niż konwencjonalny wynajem długoterminowy i mogą pozostawić setki nieruchomości pustych poza sezonem.

Ponieważ UE stopniowo wprowadza zasady i przepisy, które mają zastosowanie do całego bloku 27 krajów, niektóre miasta i kraje na swój własny sposób walczą ze wzrostem wynajmu wakacyjnego.

W Paryżu działa specjalna jednostka do walki z nielegalnym wynajmem wakacyjnym

W większości miast we Francji istnieje proces rejestracji dla każdego, kto chce wynająć cały dom lub mieszkanie na krótki okres. Po rejestracji ratusz poda Ci numer, który musi być powiązany z Twoją wizytówką online, zanim odwiedzający będą mogli przychodzić i przebywać.

W Paryżu, zasady są jeszcze surowsze. Miasto niedawno wygrało długą batalię prawną z Airbnb, która uznała platformę wynajmu online za współodpowiedzialną za nielegalne podnajmowanie nieruchomości w mieście – to tylko jedna z części trwającej rozprawy.

Wraz ze wzrostem popularności takich witryn, Paryż wprowadził coraz bardziej restrykcyjne przepisy dotyczące tego, co można, a czego nie można wynajmować. Możesz wynająć swoje główne miejsce zamieszkania na platformę taką jak Airbnb przez 120 dni w roku, ale muszą być zarejestrowane w lokalnym urzędzie miasta.

W przypadku drugiego domu lub wynajmu nieruchomości na dłużej niż 120 dni, należy oficjalnie przekształcić ją w umeblowane zakwaterowanie turystyczne.

To nie jest łatwe i jest to celowe. Miasto boryka się z kryzysem mieszkaniowym, a drugie domy i wakacje nie pomagają.

Paryż ma nawet specjalną jednostkę do ścigania nielegalnych wypożyczeń. W ciągu czterech lat stolica Francji zarobiła 18 milionów euro grzywien od osób, które nie przestrzegały zasad.

Portugalia ogranicza wynajem wakacyjny w całym kraju

Portugalski premier Antonio Costa niedawno wprowadził szereg środków mających na celu rozprawienie się z wynajmem krótkoterminowym. Ostatni spis ludności przeprowadzony w 2021 roku wykazał, że w Portugalii było ponad 720 000 wolnych mieszkań.

Aby okiełznać szybko rosnące ceny wynajmu, kraj ten nie będzie wydawał żadnych nowych licencji na Airbnbs i inne podobne obiekty wakacyjne. Jedynymi wyjątkami będą obszary wiejskie, które nie cierpią z powodu presji miejskiej.

Wszystkie licencje na wynajem wakacyjny będą teraz poddawane przeglądowi co pięć lat, a także wprowadzany jest nowy system kontroli cen wynajmu. Właściciele Airbnb otrzymują również ulgi podatkowe, jeśli przekształcą swoje nieruchomości z powrotem w zwykłe domy.

Rozprawa nadchodzi jako Portugalia również kończy swój program Golden Visa. Oferował obcokrajowcom szansę na uzyskanie obywatelstwa poprzez zakup nieruchomości w kraju o wartości co najmniej 500 000 euro – atrakcyjna perspektywa dla osób pragnących uzyskać rezydencję w UE.

Ale doprowadziło to do tego, że 10 procent wszystkich zakupów nieruchomości w Portugalii dokonywali ludzie za granicą.

Hiszpańskie miasta walczą z rosnącymi kosztami wynajmu

Hiszpania odnotowała również boom na wynajem krótkoterminowy, ponieważ turystyka wzrosła po pandemii.

Z danych GUS wynika, że ​​w całym kraju rośnie liczba wynajmów wakacyjnych. W niektórych rejonach aż jedna na cztery nieruchomości jest zarejestrowana jako wynajem dla turystów.

Nie ma jeszcze ogólnokrajowego prawa, ale wiele hiszpańskich destynacji walczy z nieruchomościami w stylu Airbnb, ponieważ cena wynajmu domu gwałtownie wzrosła.

w 2021 r. Barcelona jako pierwsze europejskie miasto wprowadziło zakaz krótkoterminowego wynajmu prywatnych pokoi. Ma dedykowany zespół, który sprawdza nielegalne wpisy i każe je usuwać.

Wynajmowanie całych domów lub mieszkań jest nadal dozwolone – jednak właściciel nieruchomości musi posiadać odpowiednią licencję. A miasto od dłuższego czasu nie wydaje żadnych nowych zezwoleń.

W lutym Walencja ogłosiła plany wprowadzenia zakazu wykorzystywania domów do okazjonalnego użytku turystycznego w swoim historycznym centrum. Początkowo został unieważniony przez sądy, ale ratusz twierdzi, że będzie nadal walczył z krótkoterminowymi wynajmami wakacyjnymi.

Palma, popularna stolica Majorki, odniosła sukces w swoim prawnym wyzwaniu dotyczącym zakazu wynajmu turystycznego w budynkach mieszkalnych. Oznacza to, że odwiedzający mogą płacić tylko za pobyt w domach jednorodzinnych, które muszą być odizolowanymi domami lub willami, a nie mieszkaniami lub apartamentami.

W całej Hiszpanii zasady są różne, ale wraz ze wzrostem liczby urlopów, ograniczenia mogą się tylko zaostrzać.

Włoskie turystyczne hotspoty ograniczają wynajem krótkoterminowy

W popularnych miejscach turystycznych we Włoszech władze lokalne również ograniczają opcje najmu krótkoterminowego. Burmistrz Wenecji Luigi Brugnaro powiedział lokalnej prasie w marcu, że centrum miasta ma cierpiał z powodu wyludnienia a teraz musi walczyć o zachowanie duszy.

Planuje wprowadzić system, który pozwoli wynajmować turystom domy tylko na 120 dni w roku. Brugnaro powiedział, że każdy, kto przekroczy ten limit, zastanie policję „pod drzwiami”.

W czerwcu Florencja ogłosiła plany ograniczenia nowych miejsc noclegowych dla turystów w historycznym centrum miasta.

Dochody z wynajmu we Włoszech przepisy podatkowe oznacza również, że platformy takie jak Airbnb muszą pobierać 21-procentową opłatę i dzielić się informacjami z organami podatkowymi.

Zasady dotyczące tego, co właściciele nieruchomości muszą zrobić, różnią się w poszczególnych gminach. W większości miejsc będziesz musiał poinformować władze, że rozpoczynasz działalność związaną z wynajmem krótkoterminowym.

Niektórzy podają numer, który należy dodać do wpisu. Wiele z nich wymaga raportowania statystyk dotyczących liczby przyjmowanych gości i czasu ich trwania przy użyciu tego samego kodu.

Gospodarze często muszą dostarczyć każdemu gościowi pisemną umowę najmu krótkoterminowego podpisaną przez obie strony podczas zameldowania.

Przepisy mogą wkrótce zostać wprowadzone w życie w całym kraju, ponieważ włoskie ministerstwo turystyki opracowało niedawno projekt ustawy ograniczającej krótkoterminowe wynajmy wakacyjne w całym kraju.

Ustawa, która dotyczy wynajmu poniżej 30 dni, nie została jeszcze sfinalizowana. Wymusiłoby to dwudniowy minimalny pobyt w miastach i popularnych miejscowościach turystycznych.

W Holandii obowiązują jedne z najsurowszych przepisów dotyczących wynajmu wakacyjnego

Być może zauważyłeś, że rezerwacja krótkoterminowego wynajmu na Airbnb, Booking.com lub Expedia nie jest łatwa w Amsterdam. Wynika to z niektórych najsurowszych zasad dotyczących domów wakacyjnych na tej liście.

Aby wynająć dom lub łódź mieszkalną w Amsterdamie, potrzebujesz pozwolenia. Musi to być Twój stały adres, licencja kosztuje 48,10 € i jest tylko tymczasowa.

Ten system ogranicza Cię do wynajmu nieruchomości na nie więcej niż 30 nocy w roku, maksymalnie dla czterech osób i nie możesz oferować noclegu ze śniadaniem. Przed przyjazdem gości musisz powiadomić gminę o okresie wynajmu wakacyjnego.

Jest jeszcze więcej formularzy do wypełnienia i przepisów, których należy przestrzegać, jeśli planujesz prowadzić pensjonat lub inny krótkoterminowy wynajem wakacyjny. Aby wynająć cały dom na więcej niż 30 nocy, potrzebujesz specjalnego zezwolenia, takiego jak zezwolenie na pobyt krótkoterminowy.

Nie jest to łatwe i nie bez powodu. Jak chce miasto straciła reputację źle zachowujących się turystówto tylko kolejny z serii środków promujących jakość zamiast ilości.

A ponieważ Holandia stoi w obliczu kryzysu mieszkaniowego, Amsterdam chce, aby domy, które buduje, były wynajmowane turystom, a nie wykorzystywane jako nieruchomości inwestycyjne.