Ciągły wzrost popularności self storage
Według nowego raportu StorageCafe pojawienie się hybrydowych organizacji pracy, zmniejszanie się rozmiarów mieszkań i wzorców migracji z miast na przedmieścia spowodowało zapotrzebowanie na magazyny samoobsługowe.
W połączeniu z innymi znaczącymi generatorami popytu, takimi jak redukcje pokolenia wyżu demograficznego, rosnący rynek pojazdów rekreacyjnych/van-life oraz niedawny wzrost handlu elektronicznego, jednostki magazynujące samoobsługowe są nadal potrzebne w miastach i miasteczkach w całych Stanach Zjednoczonych.
Według raportu, w 2022 roku 21% Amerykanów określiło się jako obecni użytkownicy self storage, a dodatkowe 15% wyraziło zamiar korzystania z takich usług w przyszłości.
Które generacje przodują w self storage?
Największa część użytkowników pamięci masowej w Stanach Zjednoczonych składa się z generacji X, co stanowi 23% całości. Millenialsi są na drugim miejscu, ponieważ zaczęli dostrzegać potrzebę dodatkowej przestrzeni do przechowywania, potencjalnie ze względu na powiększające się rodziny i zwiększone środki finansowe. Około 21% millenialsów zadeklarowało korzystanie z tej usługi.
Głównym motywem wynajmu komórki lokatorskiej jest niewystarczająca ilość miejsca w domu, wskazana przez 40% ankietowanych na potrzeby raportu, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu z 33% w poprzednim roku. Z drugiej strony, 34% respondentów obecnie wynajmuje mieszkanie z powodu przeprowadzki, nieco mniej niż główny powód 36% w poprzednim badaniu. Ci, którzy wynajmują, są bardziej skłonni do korzystania z magazynu podczas przeprowadzki – 44% w porównaniu z właścicielami domów – 25%, co oznacza większą częstotliwość, z jaką najemcy muszą wymieniać mieszkania.
Które miasta wykazują największe zainteresowanie self-storage?
Popularność magazynowania samoobsługowego znajduje odzwierciedlenie we wzroście zapytań o tę usługę, szczególnie w Nowym Jorku, gdzie liczba wyszukiwań wzrosła od 2019 r. o 61%. Biorąc pod uwagę obfitość małych mieszkań w mieście i przejściową populację, trend ten trudno się dziwić. W przeszłości branża magazynów samoobsługowych w Wielkim Jabłku borykała się z problemami niedostatecznej podaży, ale obecnie sektor ten jest świadkiem nowych projektów rozwojowych, które stanowią 7,2% obecnych zasobów, co jest drugim co do wielkości wynikiem w kraju, po Orlando na Florydzie, według danych z raportu.
Chicago i Los Angeles, kolejne dwa największe miasta w USA, odnotowały w 2022 r. prawie trzykrotnie więcej wyszukiwań magazynów samoobsługowych w porównaniu z 2019 r. Tymczasem Houston, San Antonio, Austin i Dallas w Teksasie znajdują się w pierwszej dziesiątce miast z największą liczbą wyszukiwań magazynów samoobsługowych. Phoenix w Arizonie i Orlando na Florydzie również doświadczyły ponad trzykrotnie większej liczby wyszukiwań od 2019 roku.
Co zaskakujące, Las Vegas, najmniejsze miasto w pierwszej dziesiątce miast pod względem wyszukiwań magazynów, wykazało duży popyt na magazyny samoobsługowe i magazyny samochodowe, wyprzedzając inne duże miasta w tej kategorii. San Diego i Los Angeles odnotowują największą liczbę wyszukiwań przechowywania łodzi, a Colorado Springs i San Diego zajmują drugie i trzecie miejsce pod względem zapytań dotyczących przechowywania pojazdów.
Południowo-zachodni region Stanów Zjednoczonych, który doświadczył znacznej aktywności migracyjnej, wykazał zwiększony popyt na magazyny samoobsługowe. Ponadto stawki za magazyny samoobsługowe w tym regionie są bardziej przystępne niż w innych popularnych regionach, a średni czynsz za zwykły lokal bez klimatyzacji wynosi od 94 do 124 USD w Houston, Dallas-Fort Worth, Austin, Las Vegas, i Phoenix, który jest poniżej średniej krajowej, zgodnie z danymi Yardi Matrix.
[Read more: New report highlights best US suburbs for city-like livability]
