Więcej Amerykanów przybywa do Hiszpanii na dłużej, czy to jako tak zwani cyfrowi nomadzi pracujący za granicą, czy też po to, by cieszyć się nowym życiem na emeryturze.

Liczba Amerykanów mieszkających w Hiszpanii wzrosła o 13% od 2019 do 2021 roku, a sprzedaż domów Amerykanom wzrosła o 88% od pierwszej połowy 2019 do pierwszej połowy 2022 roku, wynika z raportu Rady Generalnej Notariuszy w Hiszpanii.

Wśród ekspatriantów kupujących w skąpanym w słońcu kraju, Amerykanie płacili drugie miejsce po Duńczykach, wydając do 2837 euro, czyli 3119 dolarów za metr kwadratowy. Ponadto według raportu ceny domów, które wzrosły najbardziej w tym samym okresie, były płacone przez Amerykanów.

Więcej z finansów osobistych:
Cichy luksus może być najdroższym trendem w historii Amerykanów
Firmy dostrzegają znaczenie czasu „poza biurem”.
Konsumenci, którym brakuje gotówki, dają mniej napiwków w obliczu utrzymującej się inflacji

Zakup lub zamieszkanie w domu za granicą wymaga pewnego poziomu zamożności, biorąc pod uwagę nie tylko koszt nieruchomości, ale także podróży zagranicznych, powiedział Alex Ingrim, menedżer ds. firma Chase Buchanan.

Według raportu Rady Generalnej Notariuszy, amerykańscy nabywcy koncentrują się na obszarach miejskich, takich jak Madryt – jak w przypadku każdego dużego miasta, ludzi przyciągają możliwości zatrudnienia i udogodnienia, powiedział Ingrim.

Podczas gdy południowe wybrzeże Andaluzji zawsze było popularnym miejscem dla Amerykanów, istnieje „mocna poczta pantoflowa” dla Walencji, obszaru miejskiego na plaży położonej dalej na północ od wybrzeża Morza Śródziemnego, z dużą społecznością emigrantów, wśród nich wielu Amerykanów, powiedział Ingrim.

Jednak Amerykanie, którzy chcą innej emerytury lub pracy zdalnej doświadczenia i przygody związanej z przeprowadzką do Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.

Większość podatków od nieruchomości zakupionych w Hiszpanii jest płacona z góry w postaci opłaty skarbowej lub „AJD” w języku hiszpańskim, a nie rocznych płatności podatku od nieruchomości, jak w USA

„Opłata skarbowa może wynosić od 1% do 2,5%, a potem jest [value-added tax] od nowej budowy lub podatku od przeniesienia na używane domy „, powiedział certyfikowany planista finansowy Jude Boudreaux, partner i starszy planista finansowy w Centrum Planowania w Nowym Orleanie. „To znacznie więcej niż w Stanach”.

Musi zostać zapłacona przez kupującego w urzędzie skarbowym odpowiedniego Regionu Autonomicznego w Hiszpanii w ciągu 30 dni roboczych po zakupie nieruchomości.

„Płacisz dużo podatków z góry, a nie na bieżąco, więc koszty zakupu i proces zakupu są bardzo różne” – powiedział Ingrim, który radzi zainteresowanym nabywcom, aby wcześnie skontaktowali się z lokalnymi agentami nieruchomości i prawnikami zajmującymi się nieruchomościami w trakcie.

Dodał, że jeśli chcesz przejść na emeryturę w Hiszpanii, rozważ konsekwencje finansowe i podatkowe oraz poproś o pomoc doradcę, zanim zdecydujesz się na ten pomysł.

Dodatkowo upewnij się, że Twoje podatki są w porządku. Chociaż rzadko podlegasz podwójnemu opodatkowaniu tego samego dochodu, przyjrzyj się różnym strumieniom dochodów i aktywów, które możesz posiadać, aby zrozumieć, „kto co najpierw opodatkowa, czy to Hiszpania, czy Stany Zjednoczone”.— powiedział Ingrim.

Na przykład obywatel amerykański pracujący w Hiszpanii będzie miał wyższą stawkę podatkową, ale podatki te zostaną odliczone, gdy złoży federalne zeznanie podatkowe w USA, powiedział Boudreaux, który jest członkiem Rady Doradców Finansowych CNBC.

Z drugiej strony Stany Zjednoczone opodatkowują twoje globalne dochody, więc jeśli Amerykanin zarabia na wynajmie nieruchomości w Hiszpanii lub gdziekolwiek indziej na świecie, „Stany Zjednoczone chętnie opodatkują twoje dochody z Hiszpanii” – dodał.

Ze swojej strony Ingrim to zauważył „chociaż możesz mieć zobowiązania wobec obu systemów, rzadko płacisz podatek od tego samego strumienia dochodów lub bazy aktywów dwukrotnie”.

Ważne jest, aby pamiętać, że twoje długi w USA nie znikają tak po prostu, gdy przeprowadzasz się za granicę, dodał. „Musisz nadal mieć plan radzenia sobie ze swoimi amerykańskimi zobowiązaniami, gdy mieszkasz za granicą”.

Niektóre kraje, takie jak Portugalia, mogą poprosić obcokrajowców o raport kredytowy z ich kraju ojczystego zaciągnąć kredyt hipoteczny lub spróbować zaciągnąć kredyt. Pamiętaj o swoich długach i planuj nadążać za płatnościami.

„Kontynuuj spłacanie pożyczek studenckich, opłat za samochód, kredytów hipotecznych, cokolwiek to może być, i spróbuj [keep up] historię kredytową w USA, ponieważ może to mieć wpływ na dalszy rozwój w nowym kraju [of residence]— powiedział Ingrim.

Przed przeprowadzką trzymaj amerykańskie konto bankowe powiązane z adresem w USA, abyś mógł płacić rachunki za pomocą automatycznych przelewów z tego konta, powiedział Boudreaux, aby zaoszczędzić na kursach wymiany i miesięcznych przelewach.

Ponadto możesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego, aby opłacić swoje codzienne wydatki w euro i uniknąć regularnych wahań kursów walut. Rząd Stanów Zjednoczonych nakłada zasady sprawozdawczości bankowej na każdy bank, który prowadzi interesy z obywatelami USA. Znajdź hiszpański bank, który przestrzega tych zasad, „aby mógł wykonać wszystkie właściwe raporty, kiedy i kiedy to konieczne” – dodał Boudreaux.

Hiszpania wprowadziła wizę dla cyfrowych nomadów na początku tego roku, ułatwiając obcokrajowcom przemieszczanie się i pracę w tym kraju. Wiza jest dostosowana do „międzynarodowych telepracowników”, a kandydaci muszą spełnić szereg wymagań, takich jak akredytacja lub co najmniej trzyletnie doświadczenie zawodowe.

„Przed otrzymaniem tej wizy trudno było pracować w Hiszpanii, ponieważ stawki podatkowe były tak wysokie i nie było jasnego systemu imigracyjnego, innego niż ’złota wiza, która pozwoliła ci przenieść się do Hiszpanii i pracować” – powiedział Ingrim.

Złota wiza, którą otrzymujesz tylko wtedy, gdy kupujesz nieruchomość za ponad 500 000 euro – czyli około 550 000 dolarów – pozwala ci mieszkać, pracować i zdobywać większy zestaw praw, gdy mieszkasz w Hiszpanii, powiedział.

Z kolei wizy nieintratne są przeznaczone dla osób, które nie są już zatrudnione, w tym emerytów, którzy mogą liczyć na pasywny dochód. Ten rodzaj wizy umożliwia zamieszkanie w nowym kraju, ale zabrania wykonywania pracy. „Pierwszym krokiem byłoby skontaktowanie się z hiszpańskim prawnikiem imigracyjnym i zrozumienie, czy spełniasz wymagania” – powiedział Ingrim.

Jednak zanim złożysz ofertę na nieruchomość, rozważ najpierw wynajem, aby sprawdzić, czy obszar odpowiada Twoim preferencjom i potrzebom, dodał Ingrim.

Niektórzy Amerykanie mieszkający już w innych krajach, a mianowicie w Portugalii, są świadomi tego, jak rozwiązania takie jak złota wiza mogą zaostrzyć problemy mieszkaniowe miejscowych. Powiedział, że powinno to być brane pod uwagę przez kupujących w Hiszpanii.

Z doświadczenia firmy Ingrim wynika, że ​​kupujący ze Stanów Zjednoczonych wyrażają obawy związane z tym problemem, mówiąc: „Nie chcemy mieć w tym żadnego udziału”. W rezultacie wielu woli początkowo wynająć, jako środek ostrożności.