Inwestowanie w luksusowe nieruchomości w popularnych destynacjach turystycznych to rosnący trend, ponieważ inwestorzy w nieruchomości starają się dywersyfikować swoje portfele poza tradycyjne strategie komercyjne i wielorodzinne. Możliwe jest połączenie miłości do podróży z maksymalizacją zwrotu z inwestycji na pożądanych rynkach nieruchomości.

Jaka jest przyszłość turystyki luksusowej?

Światowy popyt na luksusowe podróże nie tylko rośnie, on wręcz rozkwita. Wraz ze wzrostem globalnego dobrobytu i młodszymi pokoleniami stawiającymi na pierwszym miejscu doświadczenia podróżnicze, popyt na luksusowe podróże rośnie. Ponadto nowoczesna technologia, konkurencyjne koszty podróży i rozwój pracy zdalnej ułatwiły dotarcie do tych ekscytujących miejsc, co jeszcze bardziej napędza wzrost branży luksusowej.

Według Grand View Research czynniki te przyczyniają się do prognozowanej rocznej stopy wzrostu (CAGR) na poziomie 7,9% na rynku podróży luksusowych w Stanach Zjednoczonych w latach 2024–2030. Ponadto rynek Azji i Pacyfiku szacuje, że w tym samym okresie CAGR wyniesie 8,9%.

Turystyka luksusowa rozwija się również w Europie, która w samym 2023 r. stanowiła 34,50% turystyki luksusowej. Podróże przygodowe i obserwacja ptaków to dwa najbardziej pożądane trendy w europejskich podróżach luksusowych. Oba są ulubionymi rozrywkami na Majorce, kamieniu węgielnym hiszpańskich Balearów i jednym z najlepszych miejsc na świecie dla inwestorów w podróże luksusowe i nieruchomości.

Na przykład Paul Misar ma ponad 30 lat doświadczenia w międzynarodowych nieruchomościach i ponad 12 lat doświadczenia w inwestowaniu na Majorce, gdzie obecnie prowadzi swoje główne biuro w dobrze zachowanym nadmorskim mieście Palma. Inwestował w różne przedsięwzięcia w zakresie nieruchomości w różnych krajach i ma duże doświadczenie na rynkach niemieckim i austriackim od 1992 roku.

Obecnie międzynarodowy inwestor nieruchomości jest najbardziej optymistycznie nastawiony do rynku nieruchomości luksusowych na Majorce, który oferuje nieruchomości kosztujące od trzech do trzydziestu milionów euro. Skupia się na wynajmie wakacyjnym i luksusowych willach na całej wyspie w niektórych z najlepszych części, które są przygotowane do wzrostu inwestycji.

Inwestowanie w nieruchomości na Majorce

Aspirujący inwestorzy mogą skorzystać z lokalnej wiedzy Paula Misara i poszukać okazji na tej historycznej wyspie. Międzynarodowy inwestor w nieruchomości preferuje Majorkę z kilku powodów.

„Wyspa z ogromną różnorodnością krajobrazu i wybrzeży — w tym ponad 200 plaż i zatok — z imponującymi klifami i 330 słonecznymi dniami w roku jest bezpieczna” — mówi Misar. „Wyspa ma cudowną Serra de Tramuntana, która jest również wpisana na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Ludzie kochają (Majorkę), zwłaszcza że turyści ze Stanów Zjednoczonych odkrywają wyspę coraz częściej od 2023 r.”

Dalsze powody optymizmu przemawiające za inwestowaniem na tej idyllicznej hiszpańskiej wyspie to:

• Minimalne bariery wejścia: Przepisy i polityka podatkowa na Majorce są mniej rygorystyczne niż na innych europejskich rynkach nieruchomości.
• Korzystne ceny nieruchomości: Inwestorzy w nieruchomości mogą czerpać korzyści z korzystnych zmian gospodarczych, jakie niesie ze sobą wzrost wartości nieruchomości.
• Popularność wśród celebrytów: Majorka to jeden z najlepszych europejskich placów zabaw dla bogatych i sławnych. Założyciel Amazon Jeff Bezos, CEO Meta Mark Zuckerberg i legenda koszykówki Michael Jordan regularnie odwiedzają ją jachtem. Inne gwiazdy, takie jak Michael Douglas i Catherine Zeta-Jones, posiadają prywatne wille lub fincas (odrestaurowane średniowieczne domy wiejskie).
• Inwestorzy miliarderzy: Niektórzy z najbogatszych ludzi na świecie mają ekspozycję na nieruchomości inwestycyjne poprzez luksusowe hotele. Na liście znajdują się Bill Gates, Sir Richard Branson, Bernard Arnault (właściciel luksusowej mody LVMH Group) i rodzina Quandt (główni właściciele BMW).
• Więcej bezpośrednich lotów: Linie lotnicze dodają więcej bezpośrednich lotów ze Stanów Zjednoczonych i innych międzynarodowych punktów wylotu. Hiszpański operator lotniska Aena informuje, że Palma de Mallorca miała trzecią co do wielkości liczbę pasażerów w 2023 r., ustępując jedynie Madrytowi i Barcelonie.
• Wzrost zainteresowania ze strony gości zagranicznych: Nagradzany dziennikarz Larry Olmsted wymienił wyspę jako jedno z najlepszych miejsc na wakacje na świecie, które jest coraz mniej pomijane przez międzynarodowych podróżników. Wyspa od dawna jest ulubioną wśród Europejczyków, ale była głównie miejscem pieszych wędrówek i jazdy na rowerze dla podróżników przybywających z innych części świata.

Misar twierdzi, że te pozytywne trendy turystyczne sprawiają, że ta kultowa hiszpańska wyspa staje się jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości na świecie.

Najlepsze miejsca do zakupów na Majorce

Adaptując strategię legendy inwestycji Warrena Buffetta polegającą na kupowaniu wspaniałych firm po uczciwych cenach, Paul Misar stwierdza, że ​​jego obecna strategia na rynku nieruchomości na Majorce polega na „kupowaniu willi, penthouse’ów i innych rodzajów nieruchomości w najlepszych lokalizacjach i za najlepszą cenę, jaką możemy uzyskać”.

Mając takie nastawienie, Misar zachęca inwestorów, aby zaczęli szukać nieruchomości w kilku lokalizacjach na wyspie:

• Wybrzeże Samolotów
• Port Andratx
• Port Portals
• Syn Vida

Każda społeczność ma inne luksusy i korzyści związane ze stylem życia, które mogą odpowiadać Twojej strategii inwestycyjnej lub zainteresowaniom podróżniczym. Na przykład Misar porównuje śródlądowy Son Vida do „Beverly Hills of Palma de Mallorca” z widokiem na wzgórza regionu, podczas gdy Puerto Portals oferuje dostęp do mariny z regularnymi spotkaniami z celebrytami.

Inwestowanie w nieruchomości jest notorycznie drogie i zarezerwowane dla inwestorów z głębokimi kieszeniami finansowymi. Zarządzanie luksusowymi nieruchomościami wymaga również doświadczenia. Na szczęście Paul Misar i jego żona Jana opracowują kilka inicjatyw, aby przygotować następne pokolenie inwestorów w nieruchomości.

Jeśli chodzi konkretnie o Majorkę, planują utworzenie funduszu inwestycyjnego o mniejszym budżecie, wymagającego kwoty zaledwie 200 000 dolarów amerykańskich (USD), aby zapewnić sobie dostęp do najlepszych dzielnic tego miejsca, w tym tych wymienionych powyżej.

Ponadto osobistą misją Paula i Jany jest nauczanie edukacji finansowej wszystkich osób uczęszczających do ich akademii. Para inwestorów uruchamia również system franczyzowy dla agentów nieruchomości, który może ułatwić kupowanie, sprzedawanie lub wynajmowanie nieruchomości i pomóc jednostkom w budowaniu bogactwa.

Wraz z autorem Brianem Tracym Paul wydaje Nieograniczona obfitość: uniwersalne prawa budowania bogactwa i wolności osobistej w ponad 50 krajach tego lata. Ta książka składa się z 12 rozdziałów omawiających 19 ponadczasowych praw pieniężnych. Misar zauważa, że ​​osiągnięcie niezależności finansowej jest łatwiejsze niż kiedykolwiek, ponieważ „Żyjemy w najbogatszych czasach w całej historii ludzkości. Jesteśmy otoczeni większym bogactwem i wpływami niż kiedykolwiek wcześniej”.

„Nigdy wcześniej w historii ludzkości nie żyło tylu milionerów i miliarderów” – podsumowuje Misar. Dlatego Majorka jest jednym z najlepszych luksusowych kierunków podróży, aby na własne oczy zobaczyć ten finansowy dobrobyt. Teraz może to być doskonała okazja, aby uzyskać konkurencyjny zwrot z inwestycji, ponieważ wartość nieruchomości wydaje się być gotowa do wzrostu z powodu rosnącego zainteresowania wyspą wśród sławnych i bogatych na całym świecie.

Streszczenie

Majorka jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości, korzystając ze stałego wzrostu popytu na luksusowe podróże. Chociaż wyspa ta zawsze była popularnym miejscem wypoczynku, staje się popularnym celem podróży dla międzynarodowych podróżników. Zwiększone zainteresowanie podróżami plus przyjazny inwestorom rynek nieruchomości może być korzystny dla obu stron w przypadku inwestowania i dostępu do najbardziej ekskluzywnych lokalizacji na wyspie.