Zarząd spółki jest przekonany, że popyt się utrzyma i prognozuje 15% wzrost przedsprzedaży rok do roku ₹17 000 crore w roku fiskalnym 2025. Przy spadającym poziomie niesprzedanych zapasów terminowe nowe uruchomienia są kluczowe dla osiągnięcia tego ogromnego celu. Plany uruchomień DLF na rok fiskalny 2025 wynoszą około 12,8 miliona stóp kwadratowych (msf) przy wartości brutto rozwoju (GDV) ₹42 000 crore, z czego ₹40 000 crore przeznaczono na segment superluksusowy.

Firma DLF zwiększyła liczbę uruchomień na rok fiskalny 2025 o 17%. Ta modernizacja jest napędzana przez projekt DLF 5, którego wielkość szacuje się obecnie na ₹25 000 crore. Po roku fiskalnym 25 cel został zwiększony do ₹62 500 crore zostanie uruchomione w ciągu dwóch-trzech lat. Ponadto DLFmanagement wyjaśnił, że nie widzi dużego wpływu na przedsprzedaż mieszkań ze względu na zmiany podatkowe (usunięcie korzyści z indeksacji transakcji nieruchomości) ogłoszone w budżecie Unii.

Większa ekspozycja na kategorie luksusowe i ultraluksusowe powinna zwiększyć marże DLF w średnim okresie, ponieważ te segmenty są bardziej zwiększające marżę niż inne. Zdrowa dynamika sprzedaży i silny wzrost kolekcji pomogły DLF jeszcze bardziej poprawić swoją pozycję gotówkową netto, ₹2896 crore. Pamiętaj, że DLF osiągnął dodatni przepływ gotówki netto w drugim kwartale roku obrotowego 2024.

W roku fiskalnym 2025 DLF planuje uruchomienie w różnych segmentach i regionach geograficznych, w tym w Gurugram, Mumbaju, Goa i Chandigarh Tri-city. Oczekuje również uruchomienia projektu w Goa w drugim kwartale roku fiskalnego 2025, projektu superluksusowego w fazie 5 DLF w trzecim kwartale roku fiskalnego 2025, a projektu w Mumbaju w grudniu 2025 r./styczniu 2026 r. Ponadto DLF podejmuje projekt rehabilitacji slumsów w ramach modelu umowy o wspólnym rozwoju w Andheri West w Mumbaju, a jego faza 1 ma zostać uruchomiona w czwartym kwartale roku fiskalnego 2025. Oczywiście, pozostaje pytanie, czy DLF skutecznie poradzi sobie z wyzwaniami projektu rehabilitacji i dostarczy projekt na czas.

Po stronie komercyjnej zajętość w całym portfolio poza SEZ/SEZ pozostała płaska sekwencyjnie na poziomie odpowiednio 97% i 86%. SEZ to skrót od specjalnej strefy ekonomicznej. Jej portfel detaliczny został niemal w całości wynajęty, a zajętość wyniosła 99%. Wraz ze wzrostem popytu na powierzchnie biurowe klasy A, DLF przewiduje dalszy spadek poziomu pustostanów. Do końca roku obrotowego 2025, DLF prognozuje, że dochód z renty wzrośnie do ₹5000 crore i dalej rosnąć do ₹5800-6000 crore w roku fiskalnym 2026. Oczekuje się, że pomoże w tym przepływ dochodów z wynajmu z nowych aktywów w Gurugram i Chennai.

Mimo to akcje DLF w ostatnich miesiącach odnotowały spadek. Do tej pory w 2024 r. wzrosły o 14%, w porównaniu do 37% wzrostu indeksu Nifty Realty. To prawda, że ​​DLF cieszy się silną rozpoznawalnością marki w National Capital Region, gdzie znajduje się znaczna część jego banku gruntów. Pojawiły się jednak obawy dotyczące gwałtownego wzrostu cen na kluczowym rynku DLF w Gurugram, co z kolei może doprowadzić do nasycenia popytu na luksusowe projekty mieszkaniowe powyżej pewnego punktu. Aby rozwiać obawy, zarząd DLF stwierdził, że nie widzi żadnych problemów z popytem. W tym kontekście tempo dywersyfikacji DLF na nowe obszary geograficzne jest również postrzegane jako ważny czynnik napędzający średnioterminowy wzrost przedsprzedaży i zwiększający zwroty z akcji. „Szybsza niż oczekiwano ekspansja firmy poza rynek w Gurgaon może prowadzić do potencjalnego wzrostu wyceny” — powiedział HDFC Securities Ltd.