Jeśli spojrzymy na elementy składające się na ostateczną cenę nieruchomości, to jak w soczewce widzimy, co jest przyczyną wciąż drożejących mieszkań i domów. Zbiurokratyzowane procedury, brak gruntów pod zabudowę, niejasne przepisy, rosnące koszty finansowania, materiałów budowlanych i robocizny, uznaniowość urzędnicza, zbyt długi czas wydawania wymaganych prawem pozwoleń, przerzucanie na inwestora budowy infrastruktury wokół osiedla, czy blokowanie inwestycji przez sąsiadów — to tylko niektóre czynniki wstrzymujące rozwój budownictwa mieszkaniowego i wpływające na ciągły wzrost cen.

— To, w jaki sposób będą kształtowały się ceny mieszkań na polskim rynku nieruchomości, zależy od wielu czynników w tym m.in. od lokalizacji mieszkania i jego standardu, od poziomu inflacji, od kosztów budowy, wysokości podstawowych stóp procentowych banku centralnego, popytu na kredyty udzielane w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., wydarzeń za naszą wschodnią granicą. Z pewnością decydującą rolę będzie odgrywać inflacja. Przy utrzymującej się dwucyfrowej inflacji nie ma co liczyć, na spadek cen — zwłaszcza w największych aglomeracjach — wyjaśnia prof. dr hab. Anna Szelągowska z Katedry Miasta Innowacyjnego Szkoły Głównej Handlowej.

Natomiast zdaniem prezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich Grzegorza Kiełpsza inflacja i brak równowagi na rynku mieszkaniowym, to główne powody tego, że najbliższym czasie nie można liczyć na obniżki na rynku pierwotnym.

— Dopóki na rynku mieszkaniowym nie dojdzie do poziomu stałej równowagi, to jest stanu, w którym mamy na tyle dużo mieszkań w ofercie, że do jej wyprzedania dochodzi w trakcie 4-5 kwartałów, ceny mieszkań będą dalej rosnąć. Jest więc wiele do zrobienia. To jasny sygnał, że należy szybko zwiększyć podaż i doprowadzić do większej konkurencji na rynku, co zagwarantuje stabilność cen — tłumaczy prezes PZFD.

Adam Białas / Adam Białas

Siedem grzechów głównych, które hamują rozwój mieszkalnictwa, zidentyfikował Polski Związek Firm Deweloperskich

Cały czas własne „M” znajduje się na szczycie listy marzeń Polaków. Chociaż z roku na rok oddajemy do użytku coraz więcej gotowych lokali, a branża budowlana jest ważnym kołem zamachowym polskiej gospodarki, wciąż gonimy Europę, potykając się o główne o przeszkody rodzimego systemu, które skutecznie hamują rozwój rynku mieszkaniowego w naszym kraju. Jednak jeśli przyjrzeć się bliżej, nasuwa się wniosek, że większość z nich dałoby się wyeliminować, a dzięki temu skutecznie i szybko reagować na potrzeby społeczeństwa.

Głos w tej sprawie zabrała największa i najbardziej wpływowa organizacja branży, czyli Polski Związek Firm Deweloperskich, który właśnie przedstawił swój najnowszy raport pt. „7 grzechów głównych wstrzymujących rozwój budownictwa mieszkaniowego”.