Zarejestruj się, aby otrzymywać bezpłatną pocztę e-mail dotyczącą podróży Simona Caldera, aby uzyskać porady ekspertów i zniżki pozwalające zaoszczędzić pieniądze

Zdobądź e-mail podróżniczy Simona Caldera

Biorąc pod uwagę, że ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii są poza zasięgiem wielu osób kupujących je po raz pierwszy, a właściciele domów marzą o drugim domku na słońcu, pomysł kupienia włoskiej willi za 86 pensów jest odurzający.

Kilka małych włoskich miasteczek trafiło na pierwsze strony gazet, ponieważ w ciągu ostatnich kilku lat sprzedawały puste domy po 1 euro za sztukę.

Ale jak działa ten program i kto jest uprawniony do zakupu jednej z tych okazyjnych willi w słońcu?

Dlaczego Włochy sprzedają domy za 1 euro?

W miarę jak młodzi Włosi coraz częściej migrują do miast i wybierają kosmopolityczną pracę zamiast zawodów wiejskich i społecznych, wiele najpiękniejszych odległych włoskich wiosek zostaje opuszczonych, a maleńkie, starzejące się populacje zaczynają wymierać.

Niektórzy starsi Włosi nie mają już dla kogo zostawić domu i przekazują go lokalnym władzom, które muszą zdecydować, co z nim zrobić, natomiast niektórzy młodsi obywatele odziedziczyli nieruchomości na obszarach, do których nie mają zamiaru się przeprowadzać.

Czytaj więcej: Jak naprawdę wygląda zakup domu w ramach włoskiego programu domów za jedno euro?

Posiadanie drugiego domu we Włoszech wiąże się z płaceniem podatków, więc tania sprzedaż nieużywanych domów może być bardziej opłacalna niż ich utrzymanie.

Dlatego około 25 włoskich gmin składa potencjalnym właścicielom domów ofertę nie do odrzucenia – dom za symboliczną cenę 1 euro.

Pomysł jest taki, że wyremontowanie i zamieszkanie tych domów w ciągu najbliższych kilku lat będzie dla miast warte więcej niż sprzedaż ich za pełną cenę.

„Nie potrzebujemy nowych konstrukcji i nowych nadbudówek. Strategia poprawy środowiska mieszkaniowego i odzyskania naszej tożsamości kulturowej polega na ożywieniu małych opuszczonych ośrodków lub przebudowie opuszczonych budynków z historią, która jest naszą historią” – czytamy w oświadczeniu zespołu na 1eurohouses.com.

Władze lokalne na obszarach takich jak Emilia-Romania, Abruzja i Kampania również mają nadzieję, że napływ nowych właścicieli domów pobudzi gospodarkę, ponieważ kupują lokalne produkty, zatrudniają lokalnych pracowników budowlanych, przeznaczają pieniądze na lokalne miejsca i atrakcje, a nawet pobudzają turystykę poprzez tworzenie hotele butikowe lub pensjonaty.

Jaki jest haczyk?

Nie kupujesz nowej, błyszczącej willi – domy wybrane do programu są często zniszczone i wymagają znacznych ulepszeń konstrukcyjnych. Inwestujesz w cholewkę do naprawy, a nie kupujesz dom gotowy do zamieszkania.

Jednak koszt remontów jest nadal stosunkowo niski w porównaniu z innymi krajami – waha się w granicach 20 000–50 000 euro, w zależności od wielkości nieruchomości.

Podczas gdy większość domów to skromne wiejskie domy lub domki, niektóre okazałe domy są również w sprzedaży, a ich cena jest znacznie wyższa. Sprzedawcy tego dawnego klasztoru pod Bolonią szacują, że niezbędne renowacje mogą kosztować 1,5 mln euro.

Opłaty prawne za zakup domu za granicą mogą wynieść nawet 3000 euro, a niektóre gminy żądają również „opłaty gwarancyjnej” (od 1000 do 10 000 euro w zależności od miasta i kosztu projektu renowacji) w celu udowodnienia, że jesteś zaangażowany w ulepszenie nieruchomości.

Z drugiej strony, Włochy zapewniają kupującym zwolnienie z podatku „superbonus”, które pokrywa 110 procent kwalifikujących się wydatków budowlanych.

Nie będziesz też mógł składać niejasnych obietnic dotyczących odnowienia swojego nowego padu w przyszłości – nowi właściciele są zobowiązani do przedstawienia szczegółów projektu renowacji w ciągu dwóch do 12 miesięcy od zakupu (w zależności od lokalizacji), rozpoczęcie prac w ciągu jednego roku i zakończyć je w ciągu najbliższych trzech lat.

Warto również zauważyć, że nie każda nieruchomość zostaje sprzedana za samo euro. Popularne domy stały się przedmiotem wojny licytacyjnej, a kilka z nich osiągnięto za 5000 lub nawet 20 000 euro.

Jest to więc program dla osób, które posiadają oszczędności przekraczające początkowe euro.

Kto może kupić dom za euro?

„Czy to prawda, czy to żart?” – czytamy w części strony internetowej case1euro.it, która zawiera listę nieruchomości o wartości 1 euro obecnie na sprzedaż w Mussomeli, 60 mil na południe od Palermo na Sycylii.

To nie żart. Zasady różnią się w zależności od miasta, ale w przypadku Mussomeli kupujący muszą dysponować środkami finansowymi i praktycznymi, aby:

W Mussomeli możesz zrobić, co chcesz z wnętrzem posiadłości, ale fasada musi wyglądać tak, jak pierwotnie.

Drobny druk mówi dalej, że masz prawo przeprowadzić renowację nieruchomości samodzielnie lub przy pomocy wybranych przez siebie pracowników.

Tę drogę obrała francuska nabywcka Morgane Guihot i jej mąż, mówiąc CNN w 2019 r.: „Ponieważ jesteśmy zarówno rzemieślnikami, jak i renowatorami, większość pracy wykonaliśmy sami, co było minimalne, i wspaniale było zobaczyć nasz dwupokojowy dom ożyjesz na nowo.”

Większość miast, które uruchomiły program zakupu domu za 1 euro, ma podobne wymagania finansowe – musisz sprawdzić szczegółowe wymagania miasta, w którym chcesz kupić. Niektóre wymagają zamieszkania w domu po remoncie, podczas gdy inne umożliwiają kup go z myślą o wykorzystaniu go jako domu wakacyjnego lub małej firmy, takiej jak pensjonat.

Kupujący, którzy nie mają włoskiego miejsca zamieszkania lub nie mówią po włosku, mogą napotkać więcej przeszkód, jeśli chodzi o organizację pracy i możliwość korzystania ze swojej nieruchomości.

Czy Brexit wpłynął na możliwość zakupu domów przez Brytyjczyków?

Osoby mieszkające poza UE mogą nadal kupować nieruchomości we Włoszech, ale tylko jako „nierezydenci”. Oznacza to, że płacisz wyższe podatki niż miejscowi i możesz spędzić we włoskim domu do 180 dni w roku, ale nie więcej niż 90 na każde 180 dni.

Aby odwiedzać częściej, musisz złożyć wniosek o zezwolenie na pobyt we Włoszech, co obejmuje udowodnienie, że masz wystarczające środki na utrzymanie bez zatrudnienia we Włoszech.

Nadal jestem zainteresowany. Jak zacząć?

Domy na sprzedaż za 1 euro znajdziesz na stronach internetowych takich jak 1eurohouses.com, case1euro.it i property-in-sicily.estate, a także na stronach poszczególnych samorządów lokalnych, takich jak Comune of Sambuca’s czy Citta de Troina’s na Sycylii.

Auctions2Italy oferuje także listę nieruchomości o wartości 2 euro w tym kraju, a na stronie Europe.properties znajdziesz studia przypadków i przewodniki „Jak to zrobiliśmy”.

Opowiedziała amerykańska nabywca Rubia Daniels, która kupiła i wyremontowała dom na Sycylii za 1 euro Podróże + wypoczynek w 2022 r. osobiste przybycie i obejrzenie potencjalnych domów będzie koniecznością; podobnie jak zbadanie fundamentów i stanu murów.

„Zdecydowanie nie próbuj tego robić w Internecie — musisz tam być, aby to zobaczyć i doświadczyć procesu, aby mieć pewność, że podejmujesz świadomą decyzję” – powiedział Daniels. „Nie zrobiłbym niczego przez Internet”.

„Nie należy niczego montować tam, gdzie ściany są wyboczone, ponieważ oznacza to problem z fundamentami” – radzi.

Obszary objęte programami domów o wartości 1 euro

Emilia-Romania

W kawałku północnych Włoch wokół Bolonii znajdują się domy na sprzedaż w takich miastach jak pełna zieleni, usiana starożytnymi ruinami Modigliana (gdzie można kupić wspomniany wcześniej zrujnowany klasztor).

Abruzja

Region obejmujący wybrzeże na wschód od Rzymu. Miasta, w których losowane są puste domy, to Casoli, Santo Stefano di Sessanio i Pratola Peligna.

Kampania

Na dramatycznym, wulkanicznym fragmencie wybrzeża wokół Neapolu, w pobliżu Pompejów i Wybrzeża Amalfi, można znaleźć nieruchomości na sprzedaż za około 1 euro, w takich miejscach jak prawie opuszczona Pietramelara, w której niedawno mieszkało zaledwie 15 rodzin.

Sycylia

Sycylia jest wylęgarnią projektów domów za 1 euro. Oprócz sennego Mussomeli, miasta Calatafimi Segesta, Augusta, Sambuca i Caltagirone sprzedają niechciane lub nieodebrane domy.

Podgórski

Ten północny region w pobliżu Szwajcarii oferuje domy w miastach takich jak Borgomezzavalle i Albugnano, w pobliżu znanych regionów winiarskich i zalesionej doliny Antrona, pełnej zieleni.

Le Marche

Średniowieczne miasto Cantiano – 40 minut jazdy od morza – oferuje domy na sprzedaż za 1 euro w pobliżu białych żwirowych plaż Adriatyku i miejsc polowań na trufle.

Liguria

Triora i Pignone to dwa obszary w tym regionie słynące z kolorowych wiosek rybackich Cinque Terre oraz pesto i foccaci.

Apulia

Licząca 195 024 mieszkańców stolica prowincji Apulia, Tarento, jest jednym z pierwszych miast na większą skalę, które uruchomiły program Case o wartości 1 euro, umożliwiający kupującym zapoznanie się z historią morską i wspaniałymi owocami morza.

Sardynia

Miasta Romana i Nulvi położone są w prowincji Sassari na wyspie niedaleko Alghero i oba dołączyły do ​​programu sprzedaży domów za 1 euro.

Toskania

Montieri, Grosseto, Lucca i Vergemoli to tylko niektóre z miast uczestniczących w uświęconym włoskim raju wina i willi.