Firmy z Central Arkansas stają się coraz bardziej kreatywne, aby przezwyciężyć rosnące stopy procentowe i wyższe koszty budowy, które zapanowały na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale roku.

W czterech kluczowych sektorach jest coraz mniej miejsca, a rosnące koszty utrudniają nowe budownictwo.

Stopy procentowe nie spadną w najbliższym czasie, chociaż Bank Rezerw Federalnych zasugerował w środę, że może zrobić sobie przerwę po podniesieniu stóp po raz dziesiąty z rzędu w ciągu ostatnich dwóch lat.

Wzrosty stóp procentowych i koszty budowy osłabiają nowe projekty, zmuszając najemców komercyjnych na rynku biurowym i przemysłowym do przyjrzenia się istniejącej powierzchni. Problemem jest brak dostępnych obiektów.

Te czynniki również prowadzą do wyższych czynszów, wynika z analizy rynku przeprowadzonej w pierwszym kwartale przez Colliers of Arkansas.

„Na rynku pojawiły się ruchy nowych i obecnych najemców” – donosi Colliers. „Niektórzy dotychczasowi najemcy zdecydowali się na zmniejszenie powierzchni i przeniesienie w celu uzyskania jak najlepszego dopasowania, zamiast ponosić wysokie koszty budowy nowego budynku. Niektórzy więksi najemcy szukają nieruchomości właściciela/użytkownika, które mogą zapewnić najlepszą wartość, pozwalając właścicielowi/użytkownikowi kontrolować najemcę ulepszenia.”

Wskaźniki pustostanów spadły we wszystkich czterech sektorach mierzonych przez Colliers.

Kontynuowano wzrost w sektorze przemysłowym, najsilniejszym w regionie w ciągu ostatnich dwóch lat, gdzie wskaźnik pustostanów w pierwszym kwartale spadł z 3,6% do 3,2% na koniec roku. Liczba wolnych powierzchni biurowych spadła z 13,2% do 12,6%; wakaty w elastycznych powierzchniach spadły z 8,9% do 7,7%; a handel detaliczny poprawił się z 10,1% do 8,8%.

Analiza Colliers dostarcza również kolejnych dowodów na to, że branża usługowa – na czele z restauracjami i rozrywką – nadal odzyskuje siły po zniszczeniu przez pandemię covid-19. Restauracje i firmy rozrywkowe przodują w sektorze handlu detalicznego dzięki dużym zmianom, które obejmują sprzedaż centrum handlowego Park Plaza oraz wystawienie na sprzedaż The Outlets of Little Rock.

„Wielu detalistów szuka powierzchni, która nie jest od razu dostępna”, powiedział Colliers, „dzięki czemu zasypywanie dużych przestrzeni w miarę ich pojawiania się na rynku jest atrakcyjną taktyką”.

Najmniej miejsca jest w sektorze przemysłowym.

„Wielu potencjalnych klientów szuka od 50 000 do 300 000 stóp kwadratowych, a Central Arkansas po prostu nie ma podaży, aby zaspokoić popyt na niższym końcu” – zauważył Colliers.

Najemcy biur nadal eksperymentują z hybrydowymi harmonogramami pracy – połączeniem możliwości pracy z domu i wymagań dotyczących zgłaszania się do biura – co prowadzi firmy do zmniejszania powierzchni.

„Z drugiej strony, kilku najemców, takich jak grupy logistyczne i inżynieryjne, zaczęło agresywnie podchodzić do swoich potrzeb związanych z ekspansją” – stwierdzili analitycy Colliers.

Colliers ma biura Arkansas w Little Rock i Rogers, które są częścią globalnej sieci firmy obejmującej 400 biur w 65 krajach.

ZWYCIĘZCY W SEKTORZE ŻYWNOŚCI I NAPOJÓW

Dwie małe firmy z północno-zachodniego Arkansas, piekarnia i farma kwiatowa, otrzymały po 5000 USD w konkursie dla firm z branży spożywczej i firm, które usprawniają lokalne łańcuchy dostaw.

Tyler Hopwood z Hopwood Breads w Fayetteville i Kayla Crow z Mount Olive Farms w Gravette wygrali w zeszłym miesiącu konkurs organizowany przez Cureate.

Hopwood tworzy rzemieślnicze pieczywo na naturalnym zakwasie oferowane w ramach sprzedaży pop-up w społeczności Northwest Arkansas i planuje rozpocząć usługę subskrypcji. Mount Olive to firma zajmująca się kwiatami, która sama wybiera, promując zrównoważony rozwój poprzez regeneracyjne praktyki rolnicze.

Nagrodę w wysokości 600 dolarów za nagrodę społeczności otrzymał Jesus Rodriguez z Mingo’s Tex Mex BBQ.

„Ich pasja, kreatywność i poświęcenie dla ich rzemiosła są naprawdę inspirujące i nie możemy się doczekać, aby zobaczyć, jak ich firmy rozwijają się i pozytywnie wpływają na lokalny przemysł spożywczy” – powiedział założyciel Cureate, Kim Bryden, o zwycięzcach.

Cureate, firma należąca do kobiet, współpracuje z właścicielami małych firm spożywczych i rolniczych, aby rozwijać nowe kanały sprzedaży i usprawniać działania marketingowe.

Wkład finansowy na to wydarzenie zapewnił Forge, odnawialny społeczny fundusz pożyczkowy z siedzibą w Huntsville, Walton Family Foundation i US Small Business Administration.

SZKOLENIE NEA

Małe firmy w północno-wschodnim Arkansas mogą skorzystać z bezpłatnych sesji szkoleniowych w tym miesiącu, koncentrujących się na planowaniu biznesowym, analizie finansowej, badaniach rynku, propozycjach pożyczek, marketingu wzrostu i ekspansji oraz rentowności.

Na ten tydzień zaplanowane są trzy sesje, a czwarta odbędzie się 23 maja i będzie prowadzona przez Arkansas Small Business and Technology Development Center na Arkansas State University. Uczestnicy mogą również spotkać się z konsultantami biznesowymi centrum, aby uzyskać informacje na temat rozpoczynania działalności i pomagania jej w rozwoju.

Wtorkowa sesja koncentruje się na rozpoczynaniu działalności gospodarczej i odbędzie się w godzinach 10:00-12:00 w Walnut Ridge w Lawrence County Chamber of Commerce, 109 SW Front St. Doradztwo będzie dostępne w godzinach 13:00-15:00

Sesje doradcze dotyczące rozpoczęcia działalności gospodarczej będą również odbywać się we wtorek w godzinach 10:00-15:00 w kompleksie administracyjnym Trumann, 825 Ark. 463 North.

Paragould będzie miejscem tego samego szkolenia od 10:00 do 12:00 w biurach Regionalnej Izby Gospodarczej, 300 W. Court St. Poradnictwo odbędzie się od 13:00 do 15:00

Ostatnia sesja, która odbędzie się 23 maja w godzinach 10:00-12:00, skupi się na finansowaniu małej firmy w Delta Center for Economic Development na ASU w Jonesboro.

Sesje są bezpłatne, ale wymagana jest rejestracja pod numerem (870) 972-3517.

WSKAZÓWKI DOTYCZĄCE KUPOWANIA MIESZKANIA SPA CITY

Nabywcy domów w rejonie Hot Springs, szczególnie ci, którzy są na rynku po raz pierwszy, mogą uzyskać wgląd w proces, w tym szczegóły dotyczące ubiegania się o pożyczkę i wymagania finansowe potrzebne do odniesienia sukcesu.

Sesja od 13:30 do 14:30 w sobotę w Garland County Library, 1427 Malvern Ave., jest bezpłatna i otwarta dla publiczności. Simmons Bank, Garland County Habitat for Humanity i ABI Insurance będą gospodarzami seminarium.

Nie ma rejestracji, ale uczestnicy muszą być w bibliotece do 13:30

„Zakup domu może być nie lada wyzwaniem, zwłaszcza dla kupującego go po raz pierwszy. Ale jeśli wiesz, czego się spodziewać, nie musi to być stresujące ani dezorientujące” — powiedział Patrick Presley, specjalista ds. banku Simmonsa.

Pomysły na kolumny lub rekomendacje? Myśli lub rozważania, które wymagają realizacji? Skontaktuj się ze mną pod adresem amoreau@adgnewsroom.com lub pod numerem (501) 378-3567.