Jak mówi± eksperci, problem z dostêpno¶ci± materia³ów budowlanych nie jest – na ten moment – aktualny. W sklepach nie brakuje ani farb, ani styropianu, ani dachówek. To nowa sytuacja, bo jeszcze rok temu sk³ady budowlane prowadzi³y zapisy na konkretne produkty, a ich ceny zmienia³y siê z dnia na dzieñ. – Mniej inwestycji to mniejsza potrzeba zakupu materia³ów budowlanych. Sytuacja jest powa¿na, bo hurtownie zrobi³y gigantyczne zapasy po wysokich cenach. Teoretycznie obni¿anie cen jest konieczne, by sprzedawaæ, ale to oznacza³oby straty – mówi mecenas Bo¿ena Licht, radca prawny z Klastra Budowlanego przy Pó³nocnej Izbie Gospodarczej w Szczecinie.

Czas wojny i nowe wyzwania

W czasie pandemii to dostêpno¶æ materia³ów budowlanych by³a najwiêkszym problemem dla przedsiêbiorców. Deweloperzy oraz klienci indywidualni buduj±cy domy zapisywali siê w kolejki po np. styropian, farby, dachówki, kleje czy materia³y ogrzewaj±ce. Obecnie wiêkszo¶æ produktów jest dostêpnych od rêki.

– Hurtownie s± pe³ne towaru po sufit, a sprzeda¿ mocno siê zmniejszy³a – mówi mecenas Licht. – To jest gigantyczny problem. Zw³aszcza, gdy okazuje siê, ¿e hurtownie, by zrobiæ zakupy, kredytowa³y siê i obecnie musz± sp³acaæ zobowi±zania, a jednocze¶nie nie ma ruchu w biznesie – dodaje ekspertka.

Kredyt szyty na… kampaniê

Rynek obecnie czeka na obiecany przez rz±d tani kredyt mieszkaniowy, który mo¿e rozruszaæ bran¿ê budowlan±. Wielu deweloperów, a tak¿e prywatnych inwestorów wi±¿e z tym du¿e nadzieje. Przypomnijmy, program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” zosta³ przyjêty przez rz±d w po³owie marca. Zak³ada m.in. kredyt hipoteczny z dwuprocentowym oprocentowaniem dla osób do 45. roku ¿ycia, nabywaj±cych pierwsze mieszkanie. Rz±dz±cy zapowiadaj±, ¿e program bêdzie móg³ ruszyæ ju¿ w wakacje. Musi byæ jeszcze przeg³osowany przez parlament. 

Ogl±daj±, ale kupiæ nie chc±. „Czasem mówi± wprost, ¿e czekaj± na rz±dowy program”

– Sektor budowlany niew±tpliwie czeka na odwrócenie trendu. Po doskona³ej koniunkturze w roku 2020 i 2021 przysz³o spowolnienie, które trwa i jest odczuwalne dla deweloperów, hurtowników oraz dla klientów, którzy chc± remontowaæ, budowaæ, kupowaæ mieszkania, ale po prostu nie mog± uzyskaæ kredytu. Spodziewamy siê, ¿e w tym roku wiele siê w tym temacie wydarzy. Liczymy, ¿e sektor budowlany i mieszkaniowy stanie siê jedn± z osi kampanii wyborczej – mówi Hanna Mojsiuk, prezeska Pó³nocnej Izby Gospodarczej.

Szczecin. Nowa kostka wytrzyma³a krócej ni¿ przedwojenny bruk

Wed³ug ekspertów, je¶li kto¶ dysponuje gotówk±, teraz jest dobry czas na decyzjê o remoncie. Architekci i rzemie¶lnicy dostêpni s± od rêki. S± te¿ bardziej chêtni do wspó³pracy z klientem indywidualnym.

– Korekta cen materia³ów budowlanych jest delikatna. Nie ma wiêc tutaj wielkich zmian dla konsumentów. Na pewno jednak pozytywne dla klienta jest to, ¿e materia³y s± dostêpne. Pamiêtamy, ¿e jeszcze w 2021 roku to wcale nie by³o oczywiste, a hurtowników i klientów o dreszcze przyprawia³y niemal codzienne wzrosty cen czy konieczno¶æ czekania w kolejce nawet po ceg³y – mówi Miros³aw Król, ekspert rynku nieruchomo¶ci.

– Je¿eli kto¶ ma gotówkê na budowê domu czy na remont, to jest w dobrej pozycji. Na rynku dostêpni s± eksperci: zarówno od remontów, wykoñczenia wnêtrz, od budowy domów. Nie trzeba ju¿ czekaæ miesi±cami na architektów, dekarzy czy stolarzy. Ceny us³ug nie spad³y, ale te¿ nie rosn±. Zauwa¿amy, ¿e np. architekci s± bardziej otwarci na klientów indywidualnych. To wynika z faktu, ¿e inwestycji deweloperskich jest du¿o mniej – mówi Miros³aw Król, ekspert rynku nieruchomo¶ci.

Z obserwacji Klastra Budowlanego dzia³aj±cego przy Pó³nocnej Izbie Gospodarczej w Szczecinie wynika, ¿e ilo¶æ inwestycji deweloperskich w regionie mog³a spa¶æ nawet o po³owê. Kontynuowane s± rozpoczête dzia³ania, nie ma jednak mo¿liwo¶ci realizacji nowych zadañ. Deweloperzy i firmy budowlane za to chêtnie zajmuj± siê zleceniami sektora publicznego.