Rynek budownictwa do wynajęcia (BFR) rozwijał się w ostatnich latach, ponieważ potencjalni nabywcy domów zostali zmuszeni do wyceny posiadania. Ale dla deweloperów i budowniczych, którzy chcą jak najlepiej wykorzystać ten rosnący rynek, BFR przedstawia własne wyzwania i możliwości projektowe.

Aby rzucić światło na optymalną strategię projektowania BFR, firma architektoniczno-projektowa BSB Design rozmawiała z ekspertami z Arizony, Kalifornii, Florydy i Teksasu, czterech najbardziej aktywnych rynków BFR.

5 wskazówek dotyczących projektowania domów na wynajem

Steve Krob, zastępca dyrektora ds. marketingu w BSB Design, podzielił się następującymi pięcioma spostrzeżeniami.

1. Oferuj różnorodne typy produktów w tej samej społeczności, aby ułatwić zatwierdzanie

Wczesne projekty BFR koncentrowały się na jednostkach wolnostojących, czasami nazywanych mieszkaniami poziomymi. Wolnostojące jednostki BFR pozostają popularne, ale w ostatnich latach deweloperzy budowali zarówno wolnostojące, jak i dołączone produkty, takie jak dupleksy, potrójne i domy szeregowe – wszystko w tej samej społeczności BFR. To połączenie produktów w jednym opracowaniu pomogło w ułatwieniu uzyskiwania zezwoleń, zwłaszcza w obszarach, w których BFR jest wciąż dość nową koncepcją.

„Ta mieszanka rodzajów produktów wydaje się atrakcyjna dla gmin, które preferują zabudowę jednorodzinną, ale rozumieją korzyści płynące z mieszania gęstości i typów produktów na tej samej działce” — mówi Krob. „Jeśli robisz dołączony produkt, pomaga mieć obok niego odłączony produkt”.

2. Rozwiąż problem podziału na strefy z kieszeniami BFR zintegrowanymi ze społecznościami na sprzedaż

Podobnie jak w przypadku oferowania zarówno domów jednorodzinnych, jak i wolnostojących w ramach inwestycji BFR, oferowanie jednostek do wynajęcia i na sprzedaż w jednej społeczności może pomóc w rozwiązaniu problemu podziału na strefy. Firma BSB Design widziała, jak średnie i mniejsze firmy budowlane z powodzeniem weszły na rynek BFR, integrując kilka lokali na wynajem w ramach większej inwestycji przeznaczonej na sprzedaż. Wystawienie wynajmu obok sprzedaży pokazuje jakość BFR i pomaga go legitymizować.

„Kiedy zestawisz budynek pod wynajem z produktem na sprzedaż, w niektórych gminach jest to nie do pomyślenia” — mówi Krob. „Wszelka negatywna konotacja, jaką masz na temat domu do wynajęcia, naturalnie znika… ponieważ patrzysz na dwa bardzo podobne produkty”.

3. Połącz opcje garaży zerowych, jedno- i dwustanowiskowych i odpowiednio zaoferuj udogodnienia

Szczególnie w czasie pandemii ludzie coraz częściej wykorzystują swoje garaże jako dodatkowe miejsca do życia na zewnątrz. Dlatego w społecznościach BFR z garażami niektórzy deweloperzy odkrywają, że mogą zmniejszyć ilość zabudowanej przestrzeni użytkowej.

„Kiedy masz domy wolnostojące z garażami na dwa samochody, niekoniecznie zobaczysz tyle kieszonkowych parków lub dodatkowych budynków użyteczności publicznej, chociaż możesz zobaczyć standardowy, pojedynczy budynek klubowy” – mówi Krob.

W przypadku BFR bez garaży deweloperzy mogą być bardziej skłonni oferować więcej terenów zewnętrznych, takich jak tereny zielone i wybiegi dla psów, aby dać mieszkańcom więcej możliwości wyjścia poza mury swoich domów.

4. Zaprojektuj elastyczne i zewnętrzne przestrzenie, aby odróżnić BFR od apartamentów

Budynki wielorodzinne mają zwykle standardowy projekt: „Jeśli byłeś w jednym mieszkaniu z 1 lub 2 sypialniami, prawdopodobnie byłeś w większości z nich” — mówi Krob.

Ale dzięki BFR deweloperzy i budowniczowie mają możliwość uwzględnienia niektórych elastycznych i niszowych przestrzeni, które zyskują na popularności na rynku na sprzedaż — takich jak kieszonkowe biura, większe spiżarnie, a nawet poranne lub minikuchnie. Przestrzenie elastyczne i niszowe często nie mają ekonomicznego sensu w przypadku inwestycji wielorodzinnych, ale pozwalają odróżnić dobudowane i wolnostojące zabudowy BFR od mieszkań na wynajem.

„Odrobina metrażu bardzo pomaga w tych planach jednostek i sprawia, że ​​są one inne niż mieszkania” — mówi Krob.

5. Standaryzuj portfele planów i używaj prototypów do skalowania na dowolnym rynku

Deweloperzy i budowniczowie jednorodzinni zazwyczaj budują nowy typ produktu dla każdej nowej społeczności. Ma to sens na rynku sprzedaży. „Jednak w przypadku powierzchni przeznaczonej na wynajem projektowanie nowego produktu za każdym razem, gdy wchodzisz na nowy rynek, jest nieopłacalne ani wykonalne” — mówi Krob.

BSB Design zaleca posiadanie szczupłej biblioteki planów prototypów BFR. „Przy tych rozmiarach projekt może być do pewnego stopnia elastyczny, ale utrzymanie mentalności prototypu jest prawie niezbędne, zwłaszcza dla mniejszych i średnich budowniczych, aby być opłacalnym dzięki platformie typu build-to-rent w wielu lokalizacjach” — mówi Krob .

Aby uzyskać więcej informacji na temat budowania na wynajem i wskazówek dotyczących projektowania, przeczytaj je tutaj na Utopii.