„Przeprowadzam się do Kanady” to powszechny refren, często słyszany, gdy Amerykanie są sfrustrowani polityką USA.

Należy jednak pamiętać, że Kanada boryka się z własnym kryzysem dostępności mieszkań – a jak donosił w czwartek The New York Times, znacznie utrudnia to nie-Kanadyjczykom kupowanie tam nieruchomości.

Od 1 stycznia Kanada wprowadza dwuletni zakaz nabywania nieruchomości mieszkalnych przez większość nierezydentów.

Ustawa o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące obywatelami Kanady została po cichu wprowadzona wiosną zeszłego roku po tym, jak Partia Liberalna Kanady premiera Justina Trudeau obwiniła inwestorów zewnętrznych o kryzys mieszkaniowy w Kanadzie, donosi Times.

„Atrakcyjność kanadyjskich domów przyciąga spekulantów, bogate korporacje i zagranicznych inwestorów. Prowadzi to do prawdziwego problemu niewykorzystanych i pustych mieszkań, nieokiełznanej spekulacji i gwałtownego wzrostu cen”, stwierdza platforma partii. „Domy są dla ludzi, a nie dla inwestorów”.

Posunięcie to było odpowiedzią na powszechne nastroje polityczne w Kanadzie, ale „brzmiało absurdalnie” – powiedział Jacky Chan, założyciel i dyrektor generalny BakerWest Real Estate z siedzibą w Vancouver, która sprzedaje luksusowe wieżowce w całym kraju, donosi Times.

„Chociaż Vancouver i Kanada są tak wielokulturowe, wokół panuje opinia:„ Tak, Azjaci, obcokrajowcy, imigranci przyjeżdżają tutaj, wykupują nieruchomości, pochłaniają zapasy i podbijają ceny ”- powiedział Chan dla Timesa, który donosił, że był urodzony w Hongkongu, od 29 lat mieszka w Vancouver. „Większość obcokrajowców kupujących nieruchomości nie jest spekulantami. To imigranci, którzy kupują domy, by w nich zamieszkać”.

Kryzys dostępności mieszkań w USA blednie w porównaniu z kryzysem w Kanadzie, gdzie przeciętny dom w Kanadzie kosztuje prawie 650 000 USD w dolarach amerykańskich, co stanowi prawie dziewięciokrotność dochodu gospodarstwa domowego, wynika z majowego raportu HousingWire.

Jednak do połowy 2022 r. ceny domów w Kanadzie zaczęły spadać. Mimo to zakaz został po cichu podpisany, pozostając w dużej mierze niewykrytym nawet przez wielu profesjonalistów z branży nieruchomości, według Timesa.

Dwuletni zakaz kupowania domów przez nie-Kanadyjczyków pojawia się również wtedy, gdy regionalne rządy Kanady już podejmują kroki w celu rozwiązania problemu wysokich cen domów w kraju.

Rząd prowincji Ontario podniósł podatek od spekulacji nieruchomościami dla zagranicznych nabywców z 20% do 25%, donosi Times. Kolumbia Brytyjska uchwaliła 20-procentową stawkę dla międzynarodowych nabywców domów.

Według danych Ministerstwa Finansów Kolumbii Brytyjskiej, środki te wydają się działać, jak donosi „Times”, zauważając, że zagraniczne inwestycje w nieruchomości spadły z 9% sprzedaży mieszkań w czerwcu 2016 r. do około 1% w czerwcu 2022 r.

„Żaden przy zdrowych zmysłach programista nie celował w nie”, powiedział Chan, według Timesa. „Dlaczego zakaz miałby mieć sens?”

Prawo wywołało oskarżenia o ksenofobię, podczas gdy liczba imigracji osiągnęła rekordowy poziom w Kanadzie, donosi Times. Dane ze spisu powszechnego opublikowane tej jesieni pokazały, że imigranci stanowią obecnie 23% kanadyjskiej populacji, przy czym zdecydowana większość pochodzi z Indii i Chin.

Nie-Kanadyjczycy „ponoszą dużą winę za kryzys mieszkaniowy i był to duży problem polityczny” – powiedział „Timesowi” Brendon Ogmundson, główny ekonomista British Columbia Real Estate Association. „Ale pandemia odcięła prawie cały segment zagranicznych nabywców, a ceny wciąż osiągają rekordowy poziom. To dowód na to, że zagraniczni nabywcy nie są znaczącymi motorami rynku, a ten zakaz niczego nie zmieni”.

Kanadyjscy urzędnicy odrzucili prośbę Timesa o udzielenie odpowiedzi na pytania dotyczące tej historii.

Na początku tego miesiąca rząd Kanady wydał zestaw przepisów, w tym zwolnienia i egzekwowanie zakazu. Zauważyli, że zakaz dotyczy tylko „obszarów metropolitalnych spisowych” i „aglomeracji spisowych” lub miast spełniających określone kryteria populacji, a nie domów wakacyjnych na „obszarach rekreacyjnych”. Zakaz obejmuje również wyjątki dla kupujących z kanadyjskimi małżonkami lub partnerami, uchodźców i obcokrajowców kupujących mieszkania wielorodzinne z więcej niż trzema lokalami.