Kredyt w programie Mieszkanie na start, czy wynajem? Zobacz, co się bardziej opłaca
Rynek najmu osiągnął stan, który można porównać do równowagi — przekonują autorzy raportu Expandera i Rentier.io, w którym przeanalizowali stawki najmu mieszkań w największych miastach w Polsce. Porównali je z założeniami programu dopłat do kredytów hipotecznych, które zapowiedział rząd Donalda Tuska.
Ceny mieszkań mocno zaskakują. Tego nikt się nie spodziewał
Stawki za wynajem małych mieszkań jak przed rokiem
W przypadku małych lokali stawki w IV kwartale były zbliżone do poziomu sprzed roku, ze średnią zmianą wynoszącą 0,7 proc. r./r. Po dokładniejszej analizie widać, że był to rok przeplatany wzrostami i spadkami. Ostatni kwartał to zdecydowana przewaga tych drugich.
Porównując stawki z IV kw. 2023 r. do III kw. 2023 r., odnotowano spadki aż w 11 z 17 miast, ze średnią zmianą wynoszącą -1,2 proc.
Jeśli chodzi o zmiany stawek dla małych mieszkań w poszczególnych miastach, to największe wzrosty roczne odnotowano w Sosnowcu (10 proc. r./r.) i Katowicach (7,8 proc. r./r.). Jeśli chodzi o największe spadki, to wyraźnie wyróżniają się Łódź i Wrocław, gdzie koszt najmu małych mieszkań spadł tam odpowiednio o 5,8 proc. r./r. i 4,6 proc.
Koszty najmu za mkw w IV kw. 2023 r. i ich zmiany od IV kw. 2022 r.
Największe wzrosty kosztów najmu odnotowano w Rzeszowie (8,5 proc.), Radomiu (5,6 proc.) oraz Sosnowcu (4,9 proc.). Z kolei największe spadki stawek najmu pojawiły się w Łodzi (7,8 proc.), Częstochowie (6,8 proc.) oraz Toruniu (4,6 proc.).
Aż tak wysokie rachunki za prąd! Już od lipca. Będzie płacz
Ceny najmu we Wrocławiu i w Łodzi w dół
W przypadku dużych mieszkań stawki najmu w IV kw. 2023 r. również były zbliżone do poziomu sprzed roku. Średnia zmiana wyniosła -0,1 proc. r./r. W części badanych miast pojawiły się jednak znaczące zmiany. Największe spadki odnotowano we Wrocławiu (-7,5 proc. r./r.) oraz Łodzi (-7,1 proc. r./r.). Z kolei największe wzrosty kosztów najmu dotyczą Bydgoszczy (4,9 proc. r./r.) oraz Torunia (4 proc. r./r.).
Kuriozalne ceny w schroniskach. Tyle kosztuje noc w pokoju wieloosobowym
Rata kredytu „Mieszkanie na start”, a koszty najmu
Na przyszłość rynku najmu wpływ będzie miał nowy program „Mieszkanie na start”. Z wyliczeń Expandera i Rentier.io wynika jednak, że prawdopodobnie wpływ ten nie będzie tak duży jak w przypadku „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Poprzedni program oferował tak niskie raty, że w zdecydowanej większości przypadków były one niższe niż koszt najmu takiego samego mieszkania. Przenosiny z mieszkania najmowanego do własnego były więc bardzo łatwe. W przypadku nowego programu sytuacja nie będzie już tak jednoznaczna.
Nowy program przyznaje tym wyższe dopłaty, im większa jest liczba osób w gospodarstwie domowym uczestników. Z naszych wyliczeń wynika, że program będzie bardzo atrakcyjny dla większych rodzin. Małżeństwo z trójką dzieci będzie miało ratę niższą niż koszt najmu aż w 16 z 17 badanych miast. Dotyczy to zakupu mieszkania o powierzchni 70 mkw, kupowanego po przeciętnej cenie, za preferencyjny kredyt na 30 lat. Jedynym miastem, w którym najem jest tańszy dla takiej rodziny, jest Kraków, o którym więcej napiszemy poniżej.
Na drugim biegunie jest singiel, który chce kupić mieszkanie o powierzchni 30 mkw. W jego przypadku rata niższa niż koszt najmu będzie obowiązywała tylko w 5 z 17 miast. Z kolei dla pary bez dzieci, kupującej mieszkanie o powierzchni 50 mkw, „Mieszkanie na start” będzie korzystniejsze niż najem w 10 z 17 badanych miast.
Porównanie pierwszej raty w Mieszkaniu na start i kosztu najmu
Opisane różnice w wynikach różnych grup uczestników to efekt dwóch czynników. Im większe gospodarstwo domowe, tym niższe oprocentowanie kredytu na start. Ponadto im więcej osób, tym wyższa część kwoty kredytu jest objęta obniżonym oprocentowaniem.
W zestawieniu Kraków wyróżnia się jako jedyne miasto, w którym rata preferencyjnego kredytu jest wyższa niż koszt najmu nawet dla rodziny z trójką dzieci. Co więcej, wysokość takiej raty dla tej rodziny jest wyższa niż w Warszawie, mimo że to w stolicy ceny mieszkań są wyższe.
Te nietypowe wyniki wynikają z jednej z zasad programu, która mówi, że jeśli w mieście będącym stolicą województwa wartość odtworzeniowa 1 mkw lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15 proc. wyższa niż wartość dla całego kraju, kwota kredytu objęta obniżonym oprocentowaniem zostaje zwiększona o co najmniej 10 proc. Jeśli z kolei będzie wyższa o co najmniej 30 proc., kwota jest zwiększana o 20 proc.
Nowy program mieszkaniowy rządu. Nawet 600 plus dla singla [TABELE]
