Deweloperzy skupiają się na segmencie nieruchomości premium, których ceny mieszczą się w przedziale ₹3-5 crore doprowadziło do wzrostu liczby wprowadzeń na rynek o około 170% rok do roku (YOY), segment luksusowy wyceniony powyżej ₹5 crore za nimi ze wzrostem o 116%. Mumbai i Hyderabad przewodziły półrocznym startom, łącznie przyczyniając się do około 43% wszystkich startów, jak wykazał raport JLL.

Nowa oferta niedrogich mieszkań w cenach poniżej ₹Według JLL India, w okresie kwiecień-czerwiec sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach spadła o 21%, gdyż deweloperzy wprowadzają do oferty więcej mieszkań klasy premium.

W raporcie podano, że w pierwszej połowie 2024 r. oddano do użytku 1,59 lakh nowych jednostek mieszkalnych, podczas gdy w analogicznym okresie w pierwszej połowie 2023 r. liczba ta wyniosła 1,51 lakh, co oznacza 5% wzrost liczby nowych otwarć w całym kraju.

Około 1,5 lakh jednostek mieszkalnych zostało sprzedanych w całym kraju w okresie od stycznia do czerwca 2024 r., co stanowi najwyższą jak dotąd półroczną sprzedaż mieszkań. Bengaluru i Mumbaj łącznie odpowiadały za znaczną część, około 45%, w półrocznej sprzedaży, jak podaje raport JLL.

Dynamika sprzedaży mieszkań w pierwszej połowie 2024 r. nadal wykazywała wysoką dynamikę wzrostu, co było spowodowane dużą podażą ze strony renomowanych deweloperów, korzystną sytuacją gospodarczą i pozytywnymi nastrojami kupujących.

W tym okresie odnotowano najwyższą sprzedaż półroczną w historii, ze wzrostem o 22% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r., co daje łącznie 1,54 lakh jednostek. Większość miast odnotowała solidny wzrost sprzedaży rok do roku, a rynki Bengaluru, Mumbaju, Pune i NCR odpowiadały za około 80% udziału w sprzedaży półrocznej, podano.

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkań spadła o 6% w kwartale kwiecień-czerwiec; nowa podaż pozostaje na tym samym poziomie w 8 największych miastach: PropTiger

Dominują mieszkania premium

W I półroczu 2024 r. segment premium ( ₹Wprowadzenia na rynek o wartości 3–5 crore wzrosły o około 170% w ujęciu rok do roku (YOY), w segmencie luksusowym (powyżej ₹5 crore) z 116% wzrostem. Mumbai i Hyderabad przewodziły półrocznym startom, łącznie przyczyniając się do około 43% wszystkich startów, jak wykazał raport.

Nowa oferta niedrogich mieszkań – w cenach poniżej ₹50 lakh – spadło o 21% w okresie kwiecień-czerwiec w siedmiu największych miastach, ponieważ deweloperzy wprowadzali do oferty więcej luksusowych mieszkań, zgodnie z danymi JLL India.

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkań w 30 największych miastach Tier 2 wzrosła o 11% w roku fiskalnym 2024 dzięki dużemu popytowi: PropEquity

Z całkowitej nowej podaży w kwartale czerwcowym, liczba mieszkań w przystępnych cenach wyniosła 13 277, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z 16 728 jednostkami w tym samym okresie ubiegłego roku. Liczba mieszkań w sprzedaży, z których każde kosztowało ₹50 lakhów do ₹1 crore, co oznacza spadek o 14% do 47 930 jednostek z 55 701 jednostek.

w ₹Przedział cenowy 1-3 crore, nowa podaż wzrosła o 3% do 69 312 jednostek z 67 119 jednostek. Wprowadzenia na rynek mieszkań, każdy w cenie ₹3-5 crore, ponad dwukrotnie więcej niż 19 202 jednostek z 7 149 jednostek. Podobnie w powyższym ₹W kategorii 5 crore nowa podaż wzrosła ponad dwukrotnie do 9734 jednostek z 4510, jak wynika z raportu.

Miasta uwzględnione w raporcie to: miasto Mumbaj, przedmieścia Mumbaju, miasto Thane i Navi Mumbai; w skład Delhi NCR wchodzą: Delhi, Gurugram, Noida, Greater Noida, Ghaziabad, Faridabad i Sohna.

Delhi NCR wyróżnia się 64-procentowym udziałem w rynku premier luksusowych w drugim kwartale

W drugim kwartale 2024 r. (kwiecień-czerwiec 2024 r.) Bengaluru, Mumbaj i Delhi NCR okazały się największymi miastami pod względem liczby rozpoczętych nowych projektów, odpowiadając za około 60% udziału.

Delhi NCR wyróżniało się 64-procentowym udziałem w rynku nieruchomości luksusowych wprowadzonych na rynek w drugim kwartale (domy w cenach ₹3 crore i więcej), ponieważ kilku znanych deweloperów skupiło się na uruchamianiu luksusowych projektów w Delhi NCR, w szczególności w Gurugram.

Przeczytaj także: Luksusowe domy powyżej ₹1 crore świadczy o 41% wzroście sprzedaży; spadek sprzedaży mieszkań socjalnych

Dane obejmowały tylko apartamenty. Domy szeregowe, wille i zabudowania działkowe zostały wyłączone z analizy.

„Świadczy to o aktywnej reakcji deweloperów na wzrost popytu na drogie domy wśród docelowej klienteli” — powiedział Siva Krishnan, starszy dyrektor zarządzający (Ćennaj i Coimbatore), szef działu usług mieszkaniowych w Indiach, JLL.

Ceny nieruchomości nadal rosną

W drugim kwartale 2024 r. nadal obserwowano wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w siedmiu największych miastach Indii (Delhi NCR, Mumbai, Chennai, Hajdarabad, Bengaluru, Pune, Kolkata), przy czym wzrost cen w ujęciu rok do roku wyniósł od 5% do 20%. Najwyższy wzrost cen zaobserwowano w Delhi NCR, gdzie nastąpił znaczący skok o około 20%, a tuż za nim znalazło się Bengaluru ze wzrostem o około 15%.

Podczas gdy Bengaluru odnotowało wzrost rok do roku na poziomie około 15% w ciągu ostatnich kilku kwartałów, około 28% nowych premier z drugiego kwartału 2024 r., które zostały wyprzedane w tym samym kwartale, stanowiło siłę napędową wzrostu cen rok do roku w tym kwartale. Ponadto wzrost wartości kapitału w lokalizacjach Whitefield i North Bengaluru działał jak katalizator, podano w raporcie.

Dlaczego ceny nieruchomości wzrosły?

Dostępność zapasów w trakcie budowy w tych miastach jest ograniczona, co skutkuje późniejszym wzrostem cen. W odpowiedzi na wysoki popyt na nowo uruchomione projekty deweloperzy uruchamiają również nowe fazy istniejących projektów po podwyższonych cenach, co skutkuje ogólnym wzrostem cen nieruchomości, jak wynika z raportu.

„Raport zauważa, że ​​dynamika sprzedaży skutecznie uzupełniła nowe premiery, przy czym około 30% sprzedaży w pierwszej połowie 2024 r. (154 921 jednostek) pochodziło z projektów, które zostały uruchomione w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Notowani i renomowani deweloperzy, konsekwentnie dostarczający znaczną podaż w ciągu ostatnich kilku lat, odegrali kluczową rolę w tym rosnącym trendzie” — powiedział Samantak Das, główny ekonomista i szef działu badań i REIS w Indiach, JLL.