Liczba Rosjan, którzy kupili nieruchomości w tym mieście, wzrosła
W prezentacji dla inwestorów na temat pierwszego półrocza 2023 r. deweloper ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich pokazał wykres obrazujący sprzedaż mieszkań. Największy segment przypadł klientom z Federacji Rosyjskiej. Dubajska firma nie podała jednak dokładnej liczby.
Według analityczki z firmy finansowej CI Capital, Sary Butros, Rosjanie są odpowiedzialni za 12 proc. wszystkich transakcji Emaar. Gwałtowny wzrost nastąpił po agresji Rosji na Ukrainę. Do końca 2022 r. Rosjanie zajmowali drugie miejsce pod względem liczby nieruchomości nabytych od dubajskiego dewelopera. W 2020 r. byli dopiero na dziewiątym.
Emaar jest liderem na rynku deweloperskim w Dubaju — odpowiada za 30 proc. całej sprzedaży mieszkań. Wysoki popyt ze strony rosyjskich inwestorów doprowadził do rekordowego wzrostu cen nieruchomości we wspomnianym emiracie. Wartość wszystkich transakcji w ubiegłym roku wyniosła 30,7 mld dirhamów (ponad 34 mld zł) i była najwyższa od 2015 r.
Nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała się zmienić
Zgodnie z prezentacją, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy bieżącego roku spółka sprzedała 6 tys. 264 nieruchomości o wartości 19 mld dirhamów (ponad 21 mld zł). Firma nie podała informacji, jaka dokładnie część kwoty to wydatki Rosjan.
Eksperci z CI Capital spodziewają się jednak, że rosyjskie inwestycje będą utrzymywać się na rekordowo wysokim poziomie do końca roku. — Wynika to głównie z atrakcyjności luksusowych nieruchomości w Dubaju, gdzie rentowność najmu jest bardzo wysoka, a koszty inwestycji niskie — twierdzi Butros.
Według CBRE Group Inc, międzynarodowej firmy świadczącej usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych, w drugim kwartale 2023 r. rentowność najmu w Dubaju wynosiła od 6,75 proc. do 7,25 proc. Dochód ten jest zwolniony z podatku, podobnie jak zyski kapitałowe. Z kolei podatek państwowy od zakupu nieruchomości wynosi 4 proc. i jest niższy niż na wielu innych rynkach na świecie.
Rosjanie znaleźli się na szczycie listy nabywców domów także w Turcji. W ubiegłym rok odpowiadali za zakup około jednej czwartej wszystkich nieruchomości sprzedanych obcokrajowcom.
