L&T Realty, dział deweloperski Larsen & Toubro, zawarł wiążącą umowę z Valor Estate, wcześniej znanym jako DB Realty, w celu wspólnego opracowania projektu o wartości ponad 20 000 crore rupii na działce o powierzchni 10 akrów w kompleksie Bandra-Kurla w Mumbaju (BKC), poinformowały osoby świadome inwestycji. Obie firmy planują budowę projektu o mieszanym przeznaczeniu z mieszkaniami klasy premium, powierzchniami komercyjnymi i pięciogwiazdkowym luksusowym hotelem z 1000 kluczami, na zasadzie połączenia przychodów i udziału w powierzchni. Działka znajduje się obok przyszłego kompleksu Sądu Najwyższego w Bombaju.

„Projekt ma całkowity potencjał rozwoju ponad 7,5 mln stóp kwadratowych powierzchni, a zgodnie z warunkami umowy L&T Realty i Valor Estate będą dzielić się zabudowaną powierzchnią w efektywnym stosunku odpowiednio 58% i 42%”, powiedziała jedna z osób cytowanych wcześniej. „Valor Estate będzie w pełni właścicielem proponowanego luksusowego hotelu”.

Działka jest częścią 13-akrowego terenu, na którym w slumsach żyje około 5500 rodzin, które zostaną zrewitalizowane w ramach projektu.

Valor Estate będzie odpowiedzialne za opróżnienie terenu i uzyskanie niezbędnych pozwoleń na realizację inwestycji, której ukończenie planowane jest w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy. Zgodnie z harmonogramem cały projekt, łącznie z pracami renowacyjnymi, ma zostać ukończony w ciągu najbliższych 5-6 lat.

„Valor Estate prowadzi również zaawansowane rozmowy z międzynarodowymi markami hotelowymi w sprawie 30-letniej umowy operacyjnej na luksusowy hotel, który ma powstać jako część większego kompleksu na tej działce” – powiedziała inna osoba, wspomniana wcześniej.

W proponowanym rozwoju około 3,75 mln stóp kwadratowych będzie stanowić część wolnej sprzedaży, a 3,2 mln stóp kwadratowych będzie podlegać renowacji w ramach projektu. Z części wolnej sprzedaży około 1,5 mln stóp kwadratowych zostanie zagospodarowane jako luksusowy hotel, a pozostałe 2,25 mln stóp kwadratowych będzie przeznaczone na cele komercyjne, w tym na lokale handlowe i mieszkania klasy premium.

L&T Realty odmówiło komentarza. Zapytanie ET wysłane e-mailem do Valor Estate pozostało bez odpowiedzi aż do czasu oddania gazety do druku.

Valor Estate niedawno zawarło podobną, wiążącą umowę z Macrotech Developers, również w sprawie projektu mieszkaniowego obejmującego działkę o powierzchni 5,4 akra w zachodnich przedmieściach Malad w Mumbaju.

Firma pracowała nad swoją strategią wzrostu poprzez te sojusze, aby monetyzować swoje kluczowe działki przez ostatnie kilka lat. Do tej pory nawiązała takie partnerstwa z deweloperami nieruchomości, w tym Prestige Estates Projects, Adani Realty, Godrej Properties, RMZ Corp itp., aby rozwijać projekty na swoich najlepszych działkach w Mumbaju.

L&T Realty niedawno zawarło umowę na wspólne zagospodarowanie działki o powierzchni 12,2 akra w miejscowości Panchpakhadi w Thane. Projekt, obejmujący renowację dużego układu slumsów, ma potencjał rozwojowy ponad 3,12 miliona stóp kwadratowych.

Projekty nieruchomości obejmujące wspólny rozwój i przebudowę odgrywają kluczową rolę w funkcjonalności większości rynków nieruchomości. Znaczenie to jest większe w kontekście rosnących cen gruntów i malejącej dostępności wolnych działek w głównych ośrodkach miejskich.

(Możesz już zasubskrybować nasz kanał WhatsApp Economic Times)