Mikrokawalerki górą. Zmiana prawa ich nie wyeliminuje
Mikrokawalerki, nazywane też nierzadko mikroapartamentami, od lat wzbudzają spore emocje i wskazywane są jako jeden z przykładów patodeweloperki. Warto pamiętać, że pod pojęciem „mikrokawalerka” mogą być rozumiane różne mieszkania. Czasem nazywane są nimi lokale o mieszkalnej funkcji i powierzchni poniżej 25 mkw, które sprzedaje się jako lokale użytkowe w celu ominięcia limitu metrażowego dotyczącego nowych mieszkań (min. 25 mkw. powierzchni użytkowej).
Jak jednak wskazują eksperci rynku nieruchomości, warto pamiętać, że w starszym budownictwie też dość często można znaleźć mieszkania liczące sobie poniżej 25 mkw. Będą one mogły nadal być sprzedawane i wynajmowane, ponieważ nie obejmą ich wprowadzone później limity minimalnej powierzchni. Mikromieszkania o powierzchni do 25 mkw. nieprędko znikną z naszego rynku.
Absurdalna oferta sprzedaży kawalerki w Warszawie. Nawet nie ma wejścia!
Mikrokawalerki. Zmiana prawa ich nie wyeliminuje
Od 1 kwietnia 2024 r. zaczną obowiązywać zmiany dotyczące warunków technicznych budynków. Chodzi o nowelizację Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Po zmianie powierzchnia lokalu użytkowego nie będzie mogła być mniejsza niż 25 mkw.
„Ograniczenie identyczne jak dla mieszkań ma zapobiec dalszej budowie małych lokali formalnie użytkowych, ale de facto przeznaczonych pod mieszkaniowy wynajem” — wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Nowa odsłona wakacji kredytowych. Raty zawieszą wybrani
Luki w przepisach
Limit powierzchni użytkowej na poziomie 25 mkw. nie będzie dotyczył lokali użytkowych usytuowanych na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiadających bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku. Poza tym nowym ograniczeniem nie będą objęte budynki z pozwoleniem wydanym przed 1 kwietnia 2024 r. oraz budynki jednorodzinne z lokalem użytkowym i budynki zamieszkania zbiorowego.
„Czas pokaże, czy ten ostatni wyjątek nie będzie służył inwestorom do obchodzenia przepisów” — wskazuje Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Lodówka, pralka czy meble. Zobacz, co jeszcze da się odliczyć od podatku
Prawo nie może działać wstecz
Ustawodawca po raz kolejny, zgodnie z zasadami logiki i poprawnej legislacji zastosował ograniczenia wielkości lokali tylko do nowych inwestycji. Takie samo rozwiązanie wybrano, gdy w 2002 r. było wydawane obecne rozporządzenie o warunkach technicznych budynków. Warto przypomnieć, że do stycznia 2018 r. był w tym akcie prawnym przepis regulujący minimalną wielkość pokoju (16 mkw.) oraz szerokości pomieszczeń. W efekcie nowe mieszkania, tak czy inaczej, musiały liczyć przynajmniej od 24 mkw do 25 mkw.
„Podobnie skonstruowany minimalny limit metrażu znajdował się w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Autorzy przepisów z 1994 r. także wprowadzili ograniczenia metrażu tylko dla nowych inwestycji” — zaznacza Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Wyniki niedawnej analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego sugerują, że wiele mikrokawalerek to właśnie starsze lokale. Przykładem może być rekordowo wysoki udział, takich mikrolokali w całej ofercie wynajmu mieszkań z Łodzi (zbadany niedawno przez PIE). Mikrokawalerki znajdziemy na przykład w kamienicach, blokach z lat 60. oraz blokach wielkopłytowych.
„Rok 1974 przyniósł wprawdzie nowe, bardziej wygodne normatywy metrażowe ustalające minimalną powierzchnię kawalerki jako 25 mkw., ale ogłoszenia dotyczące lokali z kolejnych lat potwierdzają, że te wytyczne nie zawsze były przestrzegane” — zwraca uwagę Magdalena Markiewicz, ekspertka portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Duże zmiany w dopłatach. Można załapać się na 135 tysięcy zł
