Mieszkania i domy oddane do użytku

Lipcowy spadek liczby lokali mieszkalnych oddanych do użytku to w głównej mierze efekt niskiej aktywności deweloperów na tym polu. W minionym miesiącu przekazali oni do użytku 9298 mieszkań – o 30 proc. mniej niż w czerwcu oraz o 15,4 proc. mniej niż w lipcu 2022 r. To jednocześnie najgorszy lipiec od 2016 r., gdy do użytku trafiło ok. 7,1 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Pomiędzy 2017 a 2022 r. lipiec zawsze przynosił powyżej 10 tys. oddanych mieszkań.

Inwestorzy indywidualni przekazali w lipcu do użytkowania 4831 domów. Choć był to o 5,6 proc. wyższy wynik od czerwcowego, to liczba domów oddawanych do użytku nadal jest najniższa od początku pandemii COVID-19.

Łącznie w lipcu do użytku trafiło 14 129 lokali mieszkalnych – najmniej od września 2018 r. Zdecydowanie lepsze pod tym względem pierwsze półrocze 2023 r. sprawiło jednak, że biorąc pod uwagę pierwsze siedem miesięcy 2023 r. liczba lokali mieszkalnych oddanych do użytku (126,3 tys.) jest zbliżona do zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku (-0,2 proc. r/r).

Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

W lipcu 2023 r. Główny Urząd Statystyczny zanotował za to nieznaczne odbicie w przypadku liczby rozpoczętych budów mieszkań. Deweloperzy w ubiegłym miesiącu ruszyli bowiem z budową 9260 lokali, co było wynikiem o 4,4 proc. wyższym od czerwcowego oraz o 10,8 proc. wyższym niż w analogicznym miesiącu 2022 r.

W tym przypadku mamy jednak do czynienia z efektem niskiej bazy. Ubiegłoroczny lipiec bowiem przyniósł tąpnięcie na placach budów prowadzonych przez deweloperów. Liczba rozpoczętych budów zaliczyła wówczas ponad 40-procentowy spadek zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym.

Tegoroczny lipiec od rekordowych wyników osiąganych przez branżę w latach 2020-21 dzieli jednak sporo. Zarówno lipiec, jak i pozostałe letnie miesiące 2021 r. przynosiły bowiem ok. 15 tys. nowych budów miesięcznie.

Na minusie – zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym – lipiec zakończyli inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli prace przy budowie 6635 domów jednorodzinnych (-1,9 proc. r/r oraz -12,4 proc. r/r). Był to najsłabszy lipcowy wynik co najmniej od 2014 r., odkąd GUS grodzi dokładne dane na ten temat.

Od początku roku w Polsce rozpoczęto jedynie 101 793 budów lokali mieszkalnych, co przełożyło się na 25-procentowy spadek względem analogicznego okresu 2022 r. Względem analogicznego okresu 2021 r. rozpoczętych budów było z kolei o blisko 40 proc. mniej.

Zgodnie z szacunkami GUS na koniec lipca 2023 r. w budowie pozostawało 808,5 tys. lokali mieszkalnych – o 8,2 proc., a nominalnie o 71,8 tys. mniej niż w analogicznym okresie 2022 r.

Pozwolenia na budowę mieszkań i domów

Próg 10 tys. miesięcznie nieprzerwanie przekracza liczba pozwoleń na budowę wydawanych przez urzędy deweloperom. Jest ich jednak mniej niż w poprzednich latach. W lipcu 2023 r. zanotowano ich blisko 12 tys. – o 11 proc. mniej niż w czerwcu oraz o 14,6 proc. mniej niż w rok wcześniej.

Na zbliżonym poziomie do czerwcowego kształtowała się z kolei liczba pozwoleń budowlanych uzyskanych przez inwestorów indywidualnych (6726). Nie da się jednak ukryć, że jest ich zdecydowanie mniej niż w poprzednich latach, gdy na rynku domów jednorodzinnych obserwowaliśmy boom budowlany. Tegoroczny lipiec był najgorszym pod tym względem siódmym miesiącem roku od 2014 r., gdy GUS zaczął gromadzić dokładne miesięczne dane na ten pozwoleń budowlanych.