– W ostatnich miesiącach rynek luksusowych nieruchomości w Polsce zaskakuje i wprawia w zadziwienie również ekspertów, którzy na co dzień pracują na rynku premium – mówi Bartłomiej Annusewicz, prezes Lions Estate, agencji luksusowych nieruchomości.
Zauważalny jest wzrost liczby klientów, którzy szukają drogich nieruchomości. Pamiętać też należy, że segment premium jest bardziej odporny na zawirowania na rynku. Nie działa tutaj na przykład czynnik ograniczenia dostępności kredytów, z czym mieliśmy do czynienia na szerokim rynku chociażby w 2022 r.
– Nigdy wcześniej w tak krótkim czasie nie obserwowałem takiej dynamiki – mówi Bartłomiej Annusewicz.
Jak dodaje, stawki 50, 60, 80 czy nawet 100 tys. zł za metr kwadratowy są dziś nową rzeczywistością na rynku premium. I wszystko wskazuje na to, że to nie koniec wzrostów.
Zobacz też: Jakich nieruchomości premium szukają Polacy?
Nieruchomości premium. Najdroższe adresy w Polsce
– Obserwujemy transakcje w przedziale 10–20 mln zł w inwestycjach takich jak Foksal 13/15 czy Złota 44, jak i transakcje powyżej 20 mln zł na warszawskim Mokotowie w kameralnej inwestycji Willa Biała – wylicza ekspert.
Polscy klienci gotowi są zapłacić wysoką cenę za nieruchomość, jeśli ma to odzwierciedlenie w jej realnej wartości. Również coraz bardziej selektywnie podchodzimy do zakupu. W cenie są unikalne wnętrza, a deweloperzy coraz częściej oferują wykończenie pod klucz.
Jak będą kształtowały się ceny w kolejnych latach?
Rynek nieruchomości. Czeka nas stopniowy wzrost cen
– Czeka nas stopniowy wzrost cen w każdym segmencie rynku. Wpływ mają na to różne czynniki, o których mówi się od dawna, jak np. zachwianie równowagi pomiędzy popytem i podażą, inflacja, ograniczona podaż gruntów. Wyzwaniem, przed którym stoi branża deweloperska, jest też spodziewane wejście w życie zmian likwidujących studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w 2026 r. – mówi Bartłomiej Annusewicz.
W jego opinii ograniczona zostanie w praktyce ilość gruntów inwestycyjnych, co ma doprowadzić do dalszych wzrostów cen nieruchomości.
Analitycy KPMG wskazują, że na tle innych krajów ceny nieruchomości premium w Polsce wciąż są niskie. Luksusowe mieszkanie lub apartament w europejskich stolicach kosztują minimum milion euro. W przypadku Polski prognozy dla tego segmentu są raczej optymistyczne.
Czytaj też: Czy rynek nieruchomości premium oprze się zbliżającej się stagnacji na rynku nieruchomości?
