W dobrych wiadomościach dla specjalistów IT z Bengaluru, zwłaszcza tych osiedlonych w południowej części Electronic City, premier Tamil Nadu, MK Stalin, niedawno ogłosił budowę nowego lotniska w przygranicznym mieście Hosur. To przemysłowe miasto w dystrykcie Krishnagiri w Tamil Nadu znajduje się 40 km od Bengaluru i zaledwie 25 km od centrum technologicznego miasta Electronic City.

Dla niewtajemniczonych, międzynarodowe lotnisko Kempegowda w Bengaluru znajduje się w odległości ponad 60 km od Electronic City. Obecnie dojazd z Electronic City na lotnisko zajmuje od 1 do 3 godzin.

Co ciekawe, wielu pracowników sektora technologii pracujących w Electronics City mieszka w Hosur, które oferuje tańsze opcje zakwaterowania i szybszą łączność w porównaniu z wieloma innymi częściami Bengaluru.

„Para, która chciała przeprowadzić się z Electronic City do Bellandur, musiała zapłacić ₹„O 5000 więcej niż pierwotnie podana cena wynajmu za mieszkanie 2 BHK z powodu dużego popytu” — powiedział lokalny pośrednik, wspominając niedawne doświadczenie na rynku nieruchomości w centrum IT Bellandur w południowo-wschodnim Bengaluru, gdzie panował niedobór nieruchomości.

Jak powiedział Saurabh Garg, założyciel i dyrektor ds. biznesowych w NoBroker.com, ze względu na niedopasowanie popytu do podaży, wynajem wzrósł w niektórych głównych ośrodkach informatycznych Bengaluru.

Przeczytaj także: Bengaluru znajduje się na szczycie listy miast z najwyższą stopą zwrotu z wynajmu wynoszącą 4,45% w I kw. 2024 r.; na drugim miejscu znajduje się Mumbaj ze stopą 4,15%

Oto pięć najpopularniejszych wśród profesjonalistów IT w Bengaluru nieruchomości.

1 Bellandur

Bellandur, położone w południowo-wschodnim Bengaluru, jest ważnym centrum IT w mieście, ograniczonym Sarjapur Road na południowym krańcu i HSR Layout na zachodzie. Jest siedzibą kilku korporacyjnych gigantów, w tym Intel Technology, LinkedIn, Adobe India i Wells Fargo.

Dzięki projektom od takich gigantów rynku nieruchomości jak Prestige Estates, Embassy Group i Sobha Ltd, Bellandur oferuje solidną mieszankę nowoczesnych apartamentów i zamkniętych osiedli. Ponadto w okolicy działa kilka marek coliving.

„Jednak czynsze są zbyt wysokie i trudno znaleźć przyzwoite opcje” – powiedział pracownik Amazon India mieszkający w tej okolicy.

Według danych NoBroker, obecnie średni czynsz za mieszkanie 2 BHK w Bellandur wynosi ₹40 000. Czynsze w tej miejscowości wzrosły o 20% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, powiedzieli lokalni brokerzy. Jako powód podali niedobór podaży i brak wystarczającej liczby działek, aby zapewnić gwałtowny wzrost.

2 Białe pole

Whitefield, położone na wschodnich obrzeżach Bengaluru, znane jest jako ekskluzywne centrum IT i budownictwa mieszkaniowego.

Średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych wynoszą obecnie ₹10 850 za stopę kwadratową, zgodnie z danymi dostępnymi na 99 akrach. Mieszkanie 1 BHK jest dostępne w przedziale cenowym ₹46,25 – 87,50 lakhów.

W pełni umeblowane mieszkanie 1 BHK kosztuje średnio ₹28 000, natomiast 2 BHK jest dostępne za ₹35 000, powiedział NoBroker. „Czynsze wzrosły o 7-10% w Whitefield po tym, jak linia metra Purple Line została uruchomiona na początku tego roku w marcu, dodał proptechowy jednorożec.

Przeczytaj także: Dlaczego deweloperzy nieruchomości kierują się ku rynkom w Mumbaju i Bengaluru?

Zarówno marki nieruchomości działające w Bengaluru, jak i podmioty działające w wielu miastach zainwestowały w rynek Whitefield, realizując liczne projekty, w tym Godrej Properties, Prestige Estates, Sumadhura Group i Sobha Ltd.

3 Marathahalli

Marathahalli, położone przy zewnętrznej obwodnicy w Bengaluru Wschodnim, to popularne osiedle mieszkaniowe ze względu na swoje strategiczne położenie blisko Whitefield (8,6 km).

Według NoBroker średni czynsz za 2BHK w Marathahalli wynosi obecnie ₹32 000. „Jednak w Marathahalli ziemia nie jest dostępna pod przyszłe projekty” – powiedział lokalny broker. Dodał, że ceny wzrosły o 10–15% rocznie.

W przeliczeniu na 99 akrów średni wskaźnik transakcji nieruchomościami w tej okolicy wynosi obecnie ₹9151 za stopę kwadratową.

4 Elektroniczne Miasto

Według lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami, ceny wynajmu w tym technologicznym centrum południowego Bengaluru odnotowały wzrost na poziomie 10–15% rok do roku.

„Jest wiele zapasów, które wciąż nie zostały sprzedane, dlatego wzrost cen tutaj nie może być porównywany z innymi obszarami” – wyjaśnił Kiran Kumar, wiceprezes Hanu Reddy Realty. Dodał, że obecność kilku opcji zakwaterowania dla gości płacących również zmniejsza udział właścicieli mieszkań.

Przeczytaj także: Depozyty za wynajem w Bengaluru są zbyt wysokie, twierdzi przedsiębiorca, który porównał HSR Layout do Hayes Valley w San Francisco

Według NoBroker nieruchomość 2 BHK w Electronic City jest obecnie dostępna po średniej cenie wynajmu wynoszącej ₹28 000.

5 Hennur

Po pandemii Covid-19 Hennur w Północnym Bengaluru zyskał coraz większą popularność wśród techników w stolicy IT jako preferowany obszar mieszkalny. Znajduje się w odległości 6 km od popularnego Manyata Tech Park.

Kumar powiedział, że ceny nieruchomości w tej lokalizacji wzrosły o 10–15% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, dodając, że w tej okolicy większym popytem cieszą się mieszkania z 2 i 3 sypialniami (BHK).

Według danych Square Yards, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 950–110 metrów kwadratowych w Hennur obecnie kosztuje od ₹32 300 – 40 000. Tymczasem 115-1630 stóp kwadratowych 3 BHK wymaga czynszu w wysokości ₹43 100 – 55 600.

Najbliżej międzynarodowego lotniska Kempegowda znajduje się North Bengaluru, a Hebbal oddalony jest o 25 km.

Obecnie średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych w Hennur wynoszą ₹10 850 za stopę kwadratową, według 99 akrów.