Nowy węzeł A1/S8 zmienił sposób transportu towarów w Polsce, prowadząc do rewitalizacji łódzkich południowych węzłów logistycznych. – Puls Biznesu
Polska centralna zawsze stanowiła ośrodek rozwoju rynku magazynowo-produkcyjnego, jednak coraz częściej najemcy preferują region położony na południe od samego miasta Łodzi. Dzieje się tak ze względu na rozwijającą się infrastrukturę drogową i większą dostępność siły roboczej.
MDC² Park Łódź South
–Znajdujący się w trakcie przygotowania MDC² Park Łódź South finansowany jest przez Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress).
–MDC² przewodzi zmianom w zakresie rozwoju zielonego budownictwa magazynowego w Polsce, budując jedne z najbardziej zrównoważonych środowiskowo obiektów magazynowych dostępnych na rynku. Wszystkie budynki MDC², są certyfikowane w standardzie BREEAM New Construction minimum na poziomie Excellent, co ułatwi deweloperowi osiągnięcie neutralności energetycznej od 2025 r.
Doskonała komunikacja wraz z dostępnością atrakcyjnych terenów inwestycyjnych sprawiają, że Łódź stanowi strategiczną lokalizację dla operatorów logistycznych, firm produkcyjnych, sieci handlowych oraz firm e-commerce, które są zainteresowane dystrybucją regionalną, krajową i międzynarodową.
Polska centralna to jeden z kluczowych regionalnych rynków powierzchni magazynowych i produkcyjnych. Przez ostatnie 10 lat rynek ten w większości rozwijał się na północ od Łodzi, co w konsekwencji doprowadziło do niedoborów siły roboczej i zatłoczenia tamtejszych połączeń transportowych. Co ciekawe, nowy, zmodernizowany węzeł A1/S8 zlokalizowany na południe od Łodzi wpłynął na zmianę sposobu dystrybucji towarów na terenie Polski. Dlatego wiele firm logistycznych prezentuje swoim klientom nowe możliwości informując, że łatwiej jest prowadzić dystrybucję krajową z Łodzi Południowej niż z Łodzi Północnej. A sytuacja ta poprawi się jeszcze wraz z ukończeniem Wschodniej Obwodnicy Łodzi w 2023 roku.
Również MDC², ze względu na doskonałe warunki inwestycyjne, wybiera Głuchów, który położony jest 19 km na południe od granicy z Łodzią. Lokalizacja ta zapewnia najemcom możliwość sprawnej dystrybucji na terenie całego kraju i Europy. Inwestycja powstaje we współpracy z Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress), spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu (JSE) działającą w modelu REIT, która posiada, zarządza i rozwija nieruchomości komercyjne.
MDC² Park Łódź South to projekt dystrybucyjno-logistyczny o łącznej powierzchni ponad 80 000 m2. Obiekt zlokalizowany jest u zbiegu autostrady A1 i drogi krajowej nr 12 (łączącej centra hurtowe w Tuszynie i Głuchowie). Planowane oddanie budynków nastąpi w pierwszej połowie 2024 roku. Od samego początku procesu budowlanego deweloper zapewnia wiodące na rynku rozwiązania przyjazne środowisku. Obiekt zostanie certyfikowany w standardzie BREEAM New Construction przyjmując jako minimalny poziom Excellent. W pobliżu Łodzi przebiegają autostrady A1 i A2, a także droga ekspresowa S8. Dodatkowo planowana jest dalsza rozbudowa drogi S14 w kierunku południowym, która w przyszłości usprawni ruch łącząc się z autostradą A2 (węzeł Emilia) i drogą ekspresową S8 (węzeł Róża).
Wdrażając rozwiązania proekologiczne, MDC², minimalizuje ślad węglowy, co stanowi bardzo ważne zagadnienie w strategii funkcjonowania firmy. Kluczowe parametry budynku obejmują: minimum 12-metrową wysokość składowania, oświetlenie LED, dachy przystosowane do instalacji fotowoltaicznych, ładowarki do pojazdów elektrycznych, recykling wody deszczowej, wiaty rowerowe oraz duża przestrzeń parkingowa.
MDC², zadba również o bioróżnorodność terenu tworząc lokalny ekosystem, w tym ściany zieleni na elewacjach budynków, z lokalną roślinnością, podkreślającą ekologiczny charakter obiektu.
Nie zabraknie również strefy Rest&Move – przeznaczonej dla pracowników i gości, w tym kierowców ciężarówek, których dobrostan jest szczególnie ważny dla MDC²,.
Projekt stworzy nowe miejsca pracy dla wykwalifikowanej kadry mieszkającej w najbliższej okolicy. W powiecie łódzkim wschodnim w zasięgu 15 minut jazdy samochodem dostępnych jest 43 373 potencjalnych pracowników, natomiast w promieniu 60 minut jazdy samochodem znajduje się ich 895 759 **.
Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna jest czwartą specjalną strefą ekonomiczną w kategorii „Top 10 Zones Globally” i jedyną z Polski w tym zestawieniu (ranking fDi Magazine, grupa Financial Times).
Sama Łódź – z trzecim miejscem w kraju pod względem liczby mieszkańców (664 071) – daje dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Jeszcze większy potencjał daje całe województwo łódzkie zamieszkiwane przez 2,4 mln osób.
*„E-commerce pęka w szwach a magazyny razem z nim” – Cushman&Wakefield, 2022
**Randstad, 06/2022
Informacje o spółkach:
Fortress
Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress) to notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu (JSE) spółka działająca w modelu REIT, która posiada, zarządza i buduje powierzchnie komercyjne stymulujące dalszy wzrost. Dzięki innowacyjnemu podejściu do rozwoju nieruchomości i właściwemu zarządzaniu aktywami, firma może się pochwalić bogatym portfolio. Fortress jest obecnie największym właścicielem i deweloperem nieruchomości logistycznych klasy premium w Republice Południowej Afryki. Ponadto, dzięki inwestycji w NEPI Rockcastle PLC i przejęciu parków logistycznych w Polsce i Rumunii, ma wgląd w szybko rozwijające się gospodarki na rynku Europy Środkowej i Wschodniej. Uzupełnieniem głównego portfela nieruchomości logistycznych jest portfel handlowy obejmujący ponad 60 centrów handlowych (w tym nieruchomości, których firma jest współwłaścicielem).
MDC²
MDC² to polski deweloper powierzchni logistyczno-magazynowych założony w 2021 roku przez doświadczonych profesjonalistów z branży nieruchomości komercyjnych. Zespół MDC², liczy obecnie 21 osób, które w ciągu ostatnich 20 lat zbudowały w Polsce ponad 3,8 mln mkw. magazynów. Firma buduje nowoczesne ekologiczne budynki logistyczne w Polsce – drugim najszybciej rozwijającym się rynku logistycznym w Europie.
Obecne inwestycje MDC², to MDC², Park Gliwice (57 000 mkw.), MDC², Park Łódź South (80 000 mkw.) i MDC², Park Kraków South (90 000 mkw.) – wszystkie są w pełni finansowane i będą oddane do użytku w 2023 roku. MDC², kładzie szczególny nacisk na aspekty ESG we wszystkich swoich działaniach, uwzględniając wykorzystanie zasobów naturalnych, w celu zminimalizowania śladu węglowego i jest jedynym polskim deweloperem magazynowym, który posiada formalny komitet ds. ESG w Radzie Dyrektorów, który, między innymi, zapewnia nadzór i doradztwo strategiczne w kwestiach związanych z ochroną środowiska, kwestiami odpowiedzialności społecznej i praktyk zarządczych.
© ℗
