„Początkowo ludzie myśleli, że oszaleliśmy, chcąc zamienić opuszczony stadion baseballowy w mieszkania” – mówi CNBC Make It Cox, dyrektor Core Redevelopment.

Stadion Bush był domem Indian z Indianapolis od 1931 do 1996 roku. Następnie przez kilka lat służył jako polna droga, a ostatecznie jako miejsce do przechowywania samochodów, zanim został opuszczony.

W 2011 roku Watson był prezesem zarządu Indiana Landmarks, stanowej organizacji non-profit zajmującej się ochroną zabytków, kiedy poproszono ją o przedstawienie pomysłów na uratowanie stadionu Bush.

Watson twierdzi, że stadion był opuszczony od kilku lat i groziło mu całkowite zburzenie. Niektóre z pomysłów, które on i organizacja Indiana Landmarks mieli na stadion, obejmowały przekształcenie go w mieszkania lub wyremontowanie i ponowne wykorzystanie go do gry w piłkę nożną i baseball, ale ten drugi plan nie został zrealizowany ze względu na brak funduszy.

„Około dziewięć miesięcy później [the city] ponownie podszedł do mnie i powiedział: „Jeśli nie wdrożysz pomysłu, który wymyśliłeś, aby przekształcić go w mieszkania, przepadnie”. Zamierzają to zburzyć. Zebraliśmy więc zespół i sprawdziliśmy, czy jest to możliwe” – mówi Watson.

Z dokumentów zweryfikowanych przez CNBC Make It wynika, że ​​w 2011 roku Cox, Watson i jego dwaj synowie przejęli stadion na własność. Miasto Indianapolis przekazało akt własności nieruchomości firmie Indiana Landmarks za 10 dolarów, a organizacja non-profit zajmująca się ochroną zabytków przekazała go partnerom za 1 dolara.

„Często miasta zbywają nieruchomości organizacjom non-profit” – mówi Watson. „To właśnie się tutaj wydarzyło”.

W ramach umowy zawartej z miastem Indianapolis na zakup stadionu zlecono firmie Core Redevelopment wybudowali dodatkowe 144 mieszkania poza stadionem w czterech sąsiednich budynkach, które nazwali Stadium Flats.

Dobudowa Stadium Flats została ukończona około rok po otwarciu Stadium Lofts i kosztowała około 13 milionów dolarów. Do czasu otwarcia Stadium Flats w lipcu 2014 roku wszystkie mieszkania były wynajęte. Składa się z 90 mieszkań z 1 sypialnią, 48 apartamentów z 2 sypialniami i 6 apartamentów z 1 sypialnią z łazienkami. Ceny wynajmu wahają się od 1067 do 1470 dolarów.

Cox, Watson i jego synowie dysponowali budżetem w wysokości 14 milionów dolarów na przebudowę Stadium Lofts i ostatecznie wydali około 13,8 miliona dolarów. Kwota ta obejmuje 1 milion dolarów od Coxa, Watsona i każdego z jego synów, kredyt hipoteczny o wartości 6,5 miliona dolarów, dotacje od miasta Indianapolis o wartości 5,3 miliona dolarów oraz koszt nabycia 1 dolara.

Watson twierdzi, że hipoteka została spłacona i zastąpiona długoterminowym, stałym finansowaniem.

Remont stadionu rozpoczął się w sierpniu 2011 roku i zakończył się w niecałe dwa lata. Do momentu otwarcia w lipcu 2013 r. wszystkie 138 mieszkań było wynajętych.

Został przekształcony w 95 mieszkań z jedną sypialnią, 26 mieszkań z dwiema sypialniami i 17 loftów. Czynsz w kompleksie waha się od 900 do 1700 dolarów, a każde mieszkanie posiada pralkę i suszarkę.

„Naszą największą obawą, gdy rozpoczynaliśmy ten projekt, było pytanie: «Kto się pojawi i wynajmie obiekt?». W okolicy nie było zbyt wiele mieszkań, a działalność gospodarcza nie była zbyt duża” – mówi Watson. „Robiąc ten projekt, byliśmy w pewnym sensie pionierami, więc obawialiśmy się o jego powodzenie i ubezpieczyliśmy go zachowawczo”.

Stadion znajduje się w hrabstwie Marion w stanie Indiana. Od kwietnia 2024 r. średni czynsz za wszystkie sypialnie i rodzaje nieruchomości w Marion w stanie IN wynosi 600 USD. Według Zumpera jest to o 70% mniej niż średnia krajowa.

Cox przyznaje, że przekształcenie stadionu w przestrzeń mieszkalną było dla grupy trudnym projektem z technicznego punktu widzenia. Kiedy przejęli własność, musieli rozwiązać wiele problemów, z którymi borykała się już nieruchomość, zachowując jednocześnie jej charakter.

Niektóre z oryginalnych elementów stadionu, które Watson i Cox zachowali, obejmują tablicę wyników, stare kasy biletowe i lożę prasową, a nawet umieścili podkładki z powrotem na istniejącym boisku, aby oddać hołd temu, co było tam wcześniej.

„Zaprojektowaliśmy go w taki sposób, że wchodząc do środka, czułeś się, jakbyś wchodził na historyczny stadion, a nie do apartamentowca” – mówi Watson.

Deweloperzy zainstalowali także balkony wykonane z siatki ogrodzeniowej, „aby stworzyć wrażenie stadionu” – mówi Watson.

„Jedną z niekonwencjonalnych rzeczy, które zrobiliśmy, było odsłonięcie wszystkich betonowych podłóg w mieszkaniach” – dodał.

W centrum fitness w budynku wiszą zdjęcia starego stadionu. Kompleks oferuje także mieszkańcom kilka pomieszczeń do nauki. Deweloperzy wybudowali dziedziniec, na którym mieszkańcy mogą spędzać wolny czas, obok pola, na którym znajduje się kominek gazowy oraz stoły i krzesła.

Cox mówi, że zobaczenie zakończonej transformacji niegdyś opuszczonego stadionu było w pewnym sensie „kulminacją dziecięcych marzeń”.

„Dorastając, grałem w baseball i zawsze myślałem, że może jako baseballista dostanę się do Hall of Fame” – mówi.

Watson dodaje, że niesamowite było także duże zainteresowanie mieszkańców Indianapolis otwarciem Stadium Lofts.

„Prawie każdy był tu kiedyś w życiu na meczu baseballowym, więc powiązania były głębokie i ludzie nie mogli się doczekać, aż przyjdą na projekt” – mówi Watson.

Chcesz odnieść sukces i być pewnym siebie komunikatorem? Weź udział w nowym kursie online CNBC Zostań skutecznym komunikatorem: opanuj wystąpienia publiczne. Nauczymy Cię, jak mówić wyraźnie i pewnie, uspokoić nerwy, co powiedzieć, a czego nie, a także technik mowy ciała, które pozwolą Ci zrobić świetne pierwsze wrażenie. Zarejestruj się już dziś i użyj kodu EARLYBIRD, aby uzyskać wstępną zniżkę w wysokości 30% do 10 lipca 2024 r.

Plus, zapisz się do newslettera CNBC Make It’s aby uzyskać porady i wskazówki dotyczące osiągnięcia sukcesu w pracy, z pieniędzmi i w życiu.