Jeśli jesteś na rynku nieruchomości, wiesz, że znalezienie najtańszych miast w Indiach, które są również przestronne, jest równoznaczne ze znalezieniem igły w stogu siana. A według raportów i badań, to poszukiwanie przestronnych i niedrogich domów nie ustanie w najbliższym czasie, nawet gdy zasady pracy zdalnej słabną. Pandemia naciska na dodatkowe miejsce, dzięki utrzymującym się hybrydowym układom pracy, które sprawiają, że ludzie pragną domowych biur i elastycznych przestrzeni mieszkalnych. Ta zmiana wydaje się być tutaj na stałe. Indeks dostępności 2023 Knight Frank India służy jako kluczowy punkt odniesienia, podkreślając niedrogie rynki nieruchomości. W Indiach są cztery niedrogie miejsca do życia, ale zacznijmy najpierw od najdroższych.

Najdroższe miasta w Indiach

Nikogo nie zaskoczy fakt, że Mumbaj pozostaje najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Indiach, przekraczając próg 50-procentowej dostępności cenowej — poziom, na którym banki wahają się udzielać kredytów hipotecznych. Hajderabad jest drugim najdroższym rynkiem, utrzymując 30-procentowy wskaźnik dostępności cenowej zarówno w 2022, jak i 2023 roku, pomimo 11-procentowego wzrostu cen domów w tym roku.

Do tej listy dołącza National Capital Region (NCR), którego wskaźnik dostępności cenowej poprawił się z 29 procent w 2022 r. do 27 procent w 2023 r. Zbliżające się zakończenie budowy Dwarka Expressway zwiększyło kupno domów na obszarach w pobliżu Central Peripheral Road i Southern Peripheral Road. Greater Noida, Noida i Ghaziabad łącznie stanowiły 51 procent całkowitej sprzedaży mieszkań. Natomiast Delhi i Faridabad przyczyniły się do sprzedaży zaledwie po 2 procent, ze względu na ograniczoną liczbę nowych projektów mieszkaniowych na tych głównych rynkach. Bengaluru zajęło czwarte miejsce, odnotowując niewielką 1-procentową poprawę wskaźnika dostępności cenowej do 26 procent w 2023 r.

Najtańsze miasta w Indiach

Ahmadabad został uznany za najbardziej przystępny cenowo rynek nieruchomości w dużym mieście w Indiach, ze wskaźnikiem dostępności cenowej wynoszącym 21 procent. Oznacza to, że gospodarstwo domowe w Ahmadabad wydaje średnio 21 procent swojego dochodu na równe miesięczne raty (EMI). Ta dostępność cenowa jest w dużej mierze wynikiem rządowych działań w zakresie planowania urbanistycznego, które również powiększyły obszar miejski miasta. Ten wzrost zrównoważył ekspansję populacji z rozwojem miejskim, unikając zarówno poważnych korków, jak i rozrostu o niskiej gęstości zaludnienia.

Pune zajęło drugie miejsce pod względem przystępności cenowej wśród dużych miast, ze wskaźnikiem przystępności cenowej na poziomie 24 procent, co podkreśla atrakcyjność rynku nieruchomości. Rynek nieruchomości w Pune odnotował znaczny wzrost, osiągając najwyższą sprzedaż mieszkań w ciągu ostatnich jedenastu lat. Rynek pozostaje silny, napędzany przez znaczną liczbę pracowników migrujących, w szczególności pracowników etatowych poszukujących kredytów hipotecznych na mieszkania. Pomimo wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych, nabywcy ci utrzymują pozytywne nastawienie. Ceny mieszkań w Pune wzrosły w drugiej połowie 2023 r., co odzwierciedla silny popyt i pozwala deweloperom odpowiednio dostosowywać ceny.

Kalkuta zajęła trzecie miejsce pod względem przystępności cenowej ze wskaźnikiem 24 procent. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Kalkucie odnotował wzrost zakupów domów, napędzany ciągłym zwrotem podatku od czynności cywilnoprawnych. Rozwijające się sektory produkcji, hotelarstwa i logistyki w Czennai przyciągają więcej pracowników, zwiększając popyt na przystępne cenowo mieszkania. pokazuje, że nieruchomości w Czennai są teraz gorącym punktem dla osób kupujących po raz pierwszy. Ze wskaźnikiem przystępności cenowej na poziomie 25 procent, Czennai zapewnia sobie czwarte miejsce w rankingu przystępności cenowej — dowód na to, że opcje przyjazne dla budżetu zyskują na popularności.