Polka w Dubaju: jedyne, czego potrzebujemy do zakupu mieszkania, to paszport
- Marta od samego początku przygody z Dubajem zajmowała się nieruchomościami
- Polka zdradza, jakie różnice kulturowe zaskoczyły ją, gdy przeprowadziła się do Emiratów
- Dubaj przeszedł ogromne zmiany na przestrzeni ostatnich 10 lat
- Do kupna mieszkania w Dubaju jest potrzebny tylko paszport – opowiada Marta, która zasady dotyczące nieruchomości ma w małym palcu
- Więcej ciekawych tekstów znajdziesz na stronie głównej Onetu
**
Marta Abramczyk, Onet: Niedawno usłyszałam o Polce, która biznesowo wymiata w Dubaju. Przez lata zyskałaś renomę na rynku nieruchomości, ale ja chciałabym cofnąć się do twoich początków. Jak znalazłaś się w ZEA?
Marta Malak: Jeszcze w Polsce studiowałam biznes i finanse międzynarodowe w Polsce, potem przeprowadziłam się do Hiszpanii, skąd wyjechałam do Dubaju. Przyleciałam tu 10 lat temu i od razu zaczęłam pracę przy zarządzaniu nieruchomościami.
Marta Malak
Świat arabski różni się od tego, który znamy w Europie. Co zaskoczyło cię na początku, do czego musiałaś się przyzwyczaić?
Po pierwsze to, że kobiety są bardzo respektowane, mamy specjalne miejsca parkingowe, miejsca w poczekalniach, na siłowni, czy wagony w metrze (możemy wybrać, czy chcemy podróżować z mężczyznami, czy w strefie damskiej).
W ZEA nie można nikogo obrażać ani bezpośrednio, ani online, panują tu surowe kary nawet za najmniejsze przewinienia. Kobiety mogą ubierać się swobodnie, jednak do urzędów należy zakryć ramiona i nogi. Alkohol jest dostępny wyłącznie w wyznaczonych sklepach monopolowych, hotelach i restauracjach.
W Dubaju nie można okazywać uczuć publicznie, trzymanie się za rękę przejdzie, ale nie wypada się całować przy ludziach. Mamy zero tolerancji dla posiadaczy jakichkolwiek narkotyków, to samo tyczy się jazdy pod wpływem.
Marta Malak
Mieszkając w Dubaju, należy respektować muzułmańskie święta, takie, jak chociażby Ramadan, wówczas nie wypada jeść i pić w miejscach publicznych. Kupując, zawsze należy się targować, ale co może zdziwić to to, że większość produktów w sklepach jest importowanych.
„Dubaj od zawsze wzbudzał wiele kontrowersji”
Jak zmienił się Dubaj na przestrzeni ostatnich 10 lat?
W ciągu ostatniej dekady Dubaj przeszedł niezwykłe przemiany w różnych aspektach: Skyline Dubaju ewoluował wraz z powstaniem kultowych budowli, takich jak Burj Khalifa, Dubai Frame, Dubai Opera i wiele innych drapaczy chmur.
Dubaj stał się światowym centrum turystycznym, przyciągającym każdego roku miliony podróżników. Władze miasta zainwestowały w infrastrukturę, rozbudowując system transportu publicznego, w tym dubajskie metro i tramwaje. Miasto poprawiło również swoją sieć drogową, udoskonaliło infrastrukturę lotniskową oraz rozwinęło nowe obszary mieszkalne i handlowe. Dubaj dołożył wszelkich starań, aby zdywersyfikować swoją gospodarkę poza ropą i gazem.
Marta Malak
Rozszerzył swoją koncentrację na sektorach takich jak finanse, nieruchomości, turystyka, handel i technologia, przyciągając międzynarodowe firmy i inwestorów. Ogólnie rzecz biorąc, niezwykły wzrost i rozwój Dubaju w ostatniej dekadzie sprawił, że stał się on globalnym centrum biznesu, turystyki i innowacji.
Co słyszysz, gdy mówisz, że jesteś z Polski?
Same pozytywne opinie.
Są doceniani za swoją wysoką jakość pracy, profesjonalizm oraz silne umiejętności techniczne. Polacy często są zatrudniani w sektorach takich jak budownictwo, inżynieria, technologia, finanse, hotelarstwo i turystyka. Są również cenieni za swoje zachowanie i poszanowanie miejscowej kultury.
Marta Malak
Dubaj ma niechlubną sławę miasta seksu i biznesu, które zawdzięcza książkom i filmom przedstawiającym ekscesy w tym mieście. Jak wygląda prawdziwe życie w ZEA?
Dubaj od zawsze wzbudzał wiele kontrowersji – nie czytałam książek ani nie widziałam filmu, ale myślę, że tematu seksu i biznesu, to nieodłączna cześć każdego dużego miasta.
To miasto oferuje niezwykłą mieszankę nowoczesności, luksusu i tradycji. Po jednej stronie ulicy można podziwiać najwyższe wieże na świecie, piękne apartamentowce, luksusowe hotele, centra handlowe pełne największych światowych marek i jedzenie z całego świata. Z drugiej strony, jest miejsce na tradycyjne bazary, gdzie można przejść się wąskimi uliczkami, handlować i zgłębiać lokalną kulturę. Wielu mieszkańców Dubaju, to cudzoziemcy, przybywający z różnych stron świata, co dodaje miastu jeszcze większej wielokulturowości. Na obrzeżach rozciągają się piękne pustynie, na których można spędzać czas na wyprawach, nurkowaniu w oazach lub jeździe na wielbłądach.
To miejsce, które rozwija się bardzo szybko, zapewniając swoim mieszkańcom dostęp do najnowocześniejszych technologii, infrastruktury i usług. Jednocześnie, mieszkańcy nie zapominają o holistycznym podejściu do życia, przywiązując wagę do rodzinnych wartości, tradycji i religii.
Marta Malak
Marta zna branżę nieruchomości od podszewki
Mieszkasz w ZEA 10 lat, odniosłaś ogromny sukces w branży nieruchomości. Jak doszłaś do momentu, w którym teraz jesteś?
Jestem związana z nieruchomościami od samego przybycia do Dubaju. Zaczynając od zarządzania nieruchomościami, po wynajmy oraz sprzedaże – przeszłam przez wszystkie szczeble.
Marta Malak
Miałam też możliwość spróbować swoich sił w innych branżach, m.in. odzieżowej, czy żywnościowej, z którą nadal jestem związana. Myślę, że w miarę możliwości, należy próbować różnych opcji biznesowych, żeby ostatecznie zrozumieć, co tak naprawdę odpowiada nam najbardziej. W moim przypadku zdecydowanie są to nieruchomości. Czy ta droga była łatwa? Zdecydowanie nie, ale w życiu rzadko sukces przychodzi bez ciężkiej pracy – dlatego trzeba próbować i nie bać się podejmować ryzyka.
Marta Malak
Dziś jesteś prezeską. Jacy klienci zgłaszają się do twojego biura nieruchomości?
Duża część moich klientów to Polacy, którzy coraz częściej wybieraj Dubaj jako swój drugi dom czy opcję inwestycyjną, jednak absolutnie moja firma nie ogranicza się do tylko jednej narodowości. W naszym portfolio mamy klientów z całego świata z racji zespołu Usquare Homes, który jest międzynarodowy.
Kto ma największe wymagania?
Do każdego klienta należy podejść indywidualnie i wszyscy klienci są wymagający na swój sposób. Ci naprawdę wybredni, to ludzie o wyrafinowanym guście z wysokimi standardami i oczekiwaniami.
Marta Malak sprzedaje mieszkania w Dubaju
Tacy klienci dokładnie analizują każdy detal — od architektury, przez wykończenia, po lokalizację. Szukają przestronnych, luksusowych pomieszczeń, wysokiej jakości materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Dodatkowo oczekują doskonałego położenia, bliskości centrów handlowych, restauracji, szkół czy innych udogodnień. Będą również angażować się w cały proces poszukiwania, biorąc pod uwagę wszystkie aspekty, takie jak bezpieczeństwo, infrastruktura czy potencjalny zwrot z inwestycji.
Na szczęście Dubaj oferuje najlepsze na świecie rodzaje nieruchomości i jesteśmy w stanie znaleźć odpowiednie lokum nawet dla najbardziej wymagającego klienta.
Przykładowe mieszkanie w Dubaju
Ludzie z całego świata zjeżdżają do ZEA skuszeni brakiem podatków. Czy życie w tym arabskim kraju rzeczywiście jest usłane różami?
Życie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich to doświadczenie jak żadne inne. Kraj Zatoki Perskiej, jest domem dla wielu narodowości, i tak dla wielu nadal jest zaskakującym fakt, że w ZEA mamy zerowy podatek dochodowy dla osób fizycznych, jednak dla firm od czerwca tego roku jest to 9 proc. Oczywiście, jak każde większe miasto nie należy do najtańszych, co wiąże się z tym, że w Dubaju na dobre życie trzeba sobie ciężko zapracować. Rekompensatą jest piękna pogoda przez większość roku.
Mieszkania w Dubaju nie są takie drogie, jak nam się wydaje
Zostańmy w temacie nieruchomości. Jaki trzeba mieć budżet, aby kupić, załóżmy… kawalerkę w Dubaju?
Zakup nieruchomości w Dubaju nie jest tak drogi, jak wydaje się większości klientom. Kawalerki o powierzchni ok. 40m2, oddalone od centrum o ok. 20 min jazdy, zaczynają się od 500 tys. dirhamów, czyli 570 tys. złotych. Oczywiście, im wyższy standard budynku, oraz im bliżej centrum ceny wzrastają i mogą sięgać 1,4 miliona dirhamów, czyli 1,6 miliona złotych za kawalerkę.
0690e27d-d08f-43ed-8619-2b35dde94d40
Jak wygląda zakup mieszkania w Dubaju? Jakie wymagania musi spełnić obcokrajowiec?
Zakup mieszkania w Dubaju różni się w zależności od tego, czy będzie to zakup od dewelopera, czy z rynku wtórnego,
Wśród wielu ustaleń, spotkań i umów, ważne są też ceny. Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, klient musi wpłacić 10 proc. depozytu, po podpisanie protokołu, wydanie zgody i spotkania w Dubai Land Departament, gdzie oficjalnie przenosi się własność. Do tego dochodzi prowizja dla pośrednika, która wynosi 2 proc. od ceny zakupu (przy zakupie od dewelopera, nie pobieramy tej opłaty). Do tego dochodzą dodatki transferowe na poczet opłat administracyjnych. Oczywiście, każda transakcja jest inna i wszystkie informacje przekazujemy klientom już na samym początku.
Przykładowe mieszkanie w Dubaju
Należy też dodać, że średnia stopa zwrotu z inwestycji w Dubaju to 5 do 7 proc. Oczywiście są projekty, które gwarantują nam nawet do 10 proc. zwrotu. Wszystko zależy również od tego, czy decydujemy się wynająć naszą nieruchomość krótko — czy długoterminowo. W najbliższych latach liczymy także na wzrost ceny nieruchomości.
A jeśli ktoś chce jedynie wynająć mieszkanie? Trzeba spełniać jakieś kryteria? Niegdyś mówiło się o wymaganym przez Arabów akcie ślubu.
Dubaj to bardzo progresywne i zeuropeizowane miasto. Akt małżeństwa przy wynajmie mieszkania nie jest wymagany. Chcąc wynająć mieszkanie w Dubaju, będziemy potrzebować wizy rezydenta, emiracki dowód (tzw. Emirates ID) oraz konto w banku, aby zagwarantować roczne płatności przy użyciu książeczki czekowej. Przy pomocy dobrego agenta, jest to bardzo prosta procedura.
Przykładowe mieszkanie w Dubaju
Musimy jednak przygotować się finansowo z racji tego, że wynajem długoterminowy wiąże się z następującymi kosztami na przykładzie najmu za 50 tys. dirhamów (57 tys. zł) rocznie: czynsz, najczęściej płacony w czterech ratach, czyli po 12,5 tys. dirhamów (14 tys. zł); depozyt od 5 proc. za nieumeblowane i 10 proc. za umeblowane mieszkanie, czyli od 2,5 tys. do 5 tys. dirhamów (2,8 tys. do 5,6 tys. zł); prowizja agencji 5 proc. + VAT, czyli 2,6 tys. dirhamów (3 tys. zł); dewa – prąd i woda 2130 dirhamów (2,4 tys. zł), z czego 2 tys. to depozyt oraz internet, w najtańszej opcji 350 dirhamów (400 zł) miesięcznie.
A jak wyglądają mieszkania w ZEA? Czym różnią się od tych, które znamy z Polski?
Zacznijmy od tego, że mieszkania oddawane w stanie deweloperskim, mają już wykończoną kuchnię oraz łazienkę, podłączoną elektrykę i klimatyzację – to już spora różnica w porównaniu do polskich standardów. Nie możemy także zapominać o tym, że w każdym z budynków rezydencyjnych w Dubaju jest ochrona, basen oraz siłownia (w lepszych projektach są dodatkowe udogodnienia, takie jak sauna, korty tenisowe i kino).
Pomogłaś wielu Polakom na starcie w ZEA. Czego potrzebują rodacy?
Jednym z pierwszych kroków przy tak ważnej decyzji, jaką jest przeniesienie się do Dubaju, jest znalezienie odpowiedniego mieszkania – więc tutaj zaczyna się moja pomoc.
Marta Malak – Polka w Dubaju
Z zakupem lub wynajmem wiążą się oczywiście procesy, w których wspieramy klientów od początku do końca. Naturalnym jest także, że mieszkając w Dubaju już 10 lat, posiadam kontakty, które często przydają się moim klientom w ich biznesach, więc jeśli mam takie możliwości, to oczywiście pomagam. Każdy z nas kiedyś zaczynał i myślę, że jakiekolwiek wsparcie, chociażby przekazaniem informacji może być pomocne.
Dubaj – tu wszystko jest największe i najlepsze
Jakie są plusy mieszkania w Dubaju?
Istnieje wiele korzyści z życia w Dubaju, jako pierwsze wymieniłabym rozwój i możliwości zawodowe z atrakcyjnym wynagrodzeniem. Miasto jest domem dla międzynarodowych firm i sieci biznesowych, co stwarza szerokie możliwości kariery.
Dubaj to miasto oferujące wysoki standard życia. Znajdują się tu luksusowe nieruchomości, centra handlowe z największymi markami, liczne restauracje i bogate życie nocne. Infrastruktura jest nowoczesna, a usługi publiczne są zwykle wysokiej jakości. Najważniejsze jest jednak bezpieczeństwo, z którego słynie Dubaj. Mieszkańcy czują się tu spokojnie, a wskaźnik przestępczości jest stosunkowo niski. To czyni miasto atrakcyjnym dla rodzin i osób poszukujących stabilnego środowiska.
Ponadto, wspomniana wcześniej multikulturowość łącząca różnorodną kulturę i tradycje, oferujące unikalne doświadczenia. Istnieje możliwość poznania różnych kuchni, uczestnictwa w lokalnych festiwalach i korzystania z wielu atrakcji kulturalnych.
Plusem jest też lokalizacja, miasto jest strategicznie położone, co ułatwia podróże do wielu destynacji w regionie i na całym świecie. Lotnisko w Dubaju jest jednym z największych na świecie, dzięki czemu łatwo można podróżować zarówno służbowo, jak i turystycznie. Wszystkie te czynniki sprawiają, że Dubaj jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania, oferującym wiele możliwości rozwoju osobistego i zawodowego.
Marta Malak
A minusy? Jaka jest ciemna strona życia w kraju arabskim?
Życie w Dubaju oczywiście nie jest idealne, przede wszystkim Dubaj znajduje się w gorącym i suchym regionie, z temperaturami sięgającymi często powyżej 40 stopni Celsjusza. Dla niektórych to może być trudne do zniesienia, zwłaszcza jeśli nie są przyzwyczajone do takiej pogody.
Mimo że Dubaj jest otwarty na wpływy kulturowe z całego świata, wciąż istnieją pewne ograniczenia związane z tradycją i kulturą. Na przykład, alkohol jest dostępny tylko w wyznaczonych miejscach, obowiązują też pewne zasady dotyczące ubioru i zachowania.
Dubaj jest miastem o szybkim tempie życia, a pracoholizm często jest zjawiskiem powszechnym. Niektóre osoby mogą odczuwać presję związaną z wysokimi oczekiwaniami w pracy i koniecznością utrzymywania odpowiedniego stylu życia. Wiele osób, które pracują w Dubaju, musiało zostawić swoje rodziny w kraju pochodzenia. To może prowadzić do długotrwałego rozłączenia, które może być trudne emocjonalnie.
Dubaj słynie z natężonego ruchu samochodowego i długich godzin spędzanych w korkach. To może być wyzwanie dla tych, którzy nie lubią spędzać dużo czasu w podróży, lub nie są przyzwyczajeni do takiej infrastruktury drogowej. Ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o przeprowadzce, rozważyć zarówno korzyści, jak i wady związane z życiem w Dubaju. Każda osoba ma inne preferencje i priorytety, dlatego warto dokładnie zastanowić się, czy te wady są dla nas akceptowalne.
Jakie masz plany na przyszłość? Czy dom na pustyni jest twoim miejscem na ziemi?
Najważniejszy jest rozwój mojej firmy Usquare Homes, gdzie jako agencja nieruchomości pomagamy w procesach zakupu, sprzedaży, wynajmu oraz managmentu nieruchomości w Dubaju. Miałam okazję mieszkać już w kilku krajach i chociaż nie ma idealnych miejsc na świecie, dla mnie Dubaj i zdecydowanie planuje pozostać w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
**
Marta Malak – prezeska biura nieruchomości pochodząca z Pomorza. Od 10 lat mieszka w Dubaju, gdzie obejmuje stanowisko CEO w Usquare Homes Real Estate Brokerage. Pasjonuje się podróżami, w szczególności do krajów azjatyckich. Swoje życie relacjonuje na Instagramie Malakmarta.
Marta Abramczyk, dziennikarka Onetu – bydgoszczanka, absolwentka dziennikarstwa na UAM w Poznaniu. Pierwsze kroki w zawodzie stawiała w redakcji Gazety Wyborczej, potem jako reporterka Faktu relacjonowała wydarzenia z Wielkopolski. Jej największą pasją są podróże, które relacjonuje dla czytelników. Dzięki rozmowom z fascynującymi rozmówcami — świat zwiedza praktycznie codziennie. Sprawdź Instagram oraz blog autorki.
