Największym wyzwaniem dla branży nieruchomości są rosnące koszty finansowania projektów – wynika z raportu Real Estate Confidence Survey for Central Europe, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. 66 proc. ankietowanych deweloperów przewiduje spadek marż.

„Obserwowana na początku 2022 roku poprawa nastrojów wśród przedstawicieli branży nieruchomości okazała się chwilowym trendem. Rosnące koszty materiałów budowlanych oraz coraz droższy kapitał sprawiają, że 66 proc. ankietowanych deweloperów przewiduje spadek marż” – napisano w komunikacie prasowym.

Deloitte podało, że przedłużający się konflikt zbrojny, w połączeniu z coraz gorszymi perspektywami gospodarczymi spowodowały wzrost do poziomu 57 proc. odsetka respondentów przewidujących spowolnienie ogólnej aktywności rynkowej w regionie Europy Środkowej – to sześciokrotnie więcej niż w pierwszych miesiącach minionego roku.

„O obecnej sytuacji najlepiej świadczy to, że planujący zakup nowych projektów stanowią zaledwie 15 proc. wszystkich badanych inwestorów, czyli najmniej od początku przeprowadzania naszego badania. Taki sam odsetek stanowi grupa, dla której priorytetem w najbliższych miesiącach będzie pozyskiwanie nowych funduszy, natomiast pozostali zamierzają skupić się na portfelu dotychczas posiadanych inwestycji. Wyniki badania pokazują, że przedstawiciele tej grupy w najbliższym czasie będą woleli przeczekać gorszą koniunkturę, powodowaną splotem niekorzystnych czynników takich jak rosnący koszt kapitału czy sytuacja geopolityczna” – powiedział, cytowany w komunikacie, Dominik Stojek, partner, lider zespołu doradztwa nieruchomościowego Deloitte w Polsce.

Inwestorzy – oprócz ograniczenia zaangażowania w nowe projekty na środkowoeuropejskim rynku nieruchomości – liczą się także z możliwym spadkiem potencjalnych zysków.

„W porównaniu do początków 2022 r. odsetek optymistów w tym obszarze zmniejszył się z 36 do 22 proc. Aż 35 proc. badanych wskazało natomiast, że spodziewa się pogorszenia zwrotów z zaangażowania kapitałowego (o 7 p.p. więcej niż na początku 2022 roku). Największą grupę (43 proc.) stanowią natomiast zakładający niezmienność efektywności inwestycji” – napisano.

Z badania wynika, że w przypadku deweloperów największe obawy związane są finansowaniem inwestycji – wskazał na nie co trzeci przedsiębiorca realizujący projekty budowlane.

„Wysokie koszty budowy, które w poprzedniej edycji badania zdominowały obawy branży deweloperskiej, dzisiaj niepokoją co czwartego z ankietowanych. Jednocześnie, ta ostatnia kwestia ma znaczący wpływ na wysokość marży z inwestycji. Podczas gdy na początku 2022 r. spadków w tym obszarze spodziewało się dziewięciu na dziesięciu deweloperów, kilkanaście miesięcy później takie przewidywania ma dwie trzecie ankietowanych. Wzrosła natomiast liczebność grupy przewidującej utrzymanie się marż na niezmienionym poziomie (28 proc.) oraz osób zakładających wzrost (6 proc.)” – napisano.

„Czynnikiem, który w największym stopniu wpływa na nastroje, są rosnące koszty finansowania inwestycji, będące pokłosiem podwyżek stóp procentowych w krajach regionu. Podobnie jak w pierwszych miesiącach 2022 r. ponad połowa uczestników ostatniej edycji badania Deloitte stwierdziła, że liczy się z możliwym spadkiem dostępności finansowania dłużnego” – dodano.

Badanie Real Estate Confidence Survey for Central Europe zostało przeprowadzone w grudniu 2022 roku. Wzięli w nim udział członkowie zarządów, menadżerowie oraz specjaliści działający w branży nieruchomości w krajach Europy Środkowej (takich jak Polska, Czechy, Węgry i Rumunia). (PAP Biznes)

doa/ ana/