Rachunki za ciepło wyższe przez balkon? W Otwocku i Karczewie wrze.
![Rachunki za ciepło wyższe przez balkon? W Otwocku i Karczewie wrze.](https://oen.pl/wp-content/uploads/2023/08/QUJDREVGfjQrJiR2eTxzIWh-cCw_ZX13P2ZoZ3l2Y2V6PGJqMC49MDghIip4ICMgOiUlNXg3PXorNDtqIHZ-MSM3Iik3Pn4wJyY3IXkiYGB8fWYnZ2poZHt2f3FkJWl4K3ZkdXsmN2AuJWB1MnZpNytmLw-770x470.jpeg)
Mieszkańcy Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej alarmują, że administracja dolicza im do opłat za centralne ogrzewanie również metraż balkonów. Do spółdzielni, liczącej ok. sześciu tysięcy członków, należą osiedla w Otwocku, Karczewie oraz Józefowie. Łącznie 168 budynków mieszkalnych.
– Nasze balkony są wliczane do powierzchni mieszkania, więc dodatkowo płacimy za ich ogrzewanie – twierdzi pani Leokadia z Karczewa i dodaje z wyrzutem: u mnie balkon nie jest ogrzewany.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Zobacz także: Przelew na telefon. BLIK
Pani Leokadia zapowiada, że sprawę zgłosi nowej radzie nadzorczej spółdzielni. – W innych spółdzielniach balkony nie są wliczane do opłat – zauważa.
Miesięczna stawka za ogrzanie metra kwadratowego to 3,54 zł. Przy trzymetrowym balkonie roczna opłata za ciepło wzrasta więc teoretycznie o 127,4 zł.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Mieszkańcy liczą i się boją
Kłopot mogą mieć również mieszkańcy, u których uszkodzony został podzielnik ciepła.
W tej sytuacji rachunek wystawiany jest na podstawie średniego zużycia ciepła liczonego dla całego bloku. Całość zostaje jeszcze powiększona o 25 proc.
Co istotne, w regulaminie spółdzielni nie jest wyjaśnione, w jaki sposób liczona jest kubatura konkretnego budynku i zużycie w nim ciepła. Nie wiadomo też, czy np. balkony również wliczają się do powierzchni całego budynku.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Także pan Robert pogubił się w kalkulacjach spółdzielni. – Jestem ryczałtowcem i na rozliczeniu za ciepło nie mam podanej powierzchni, za którą płacę rachunki. Nie wiem, co jest mi wliczane do opłat, a co nie – przyznaje mieszkaniec Otwocka.
Spółdzielnia nie wlicza, ale ma takie prawo?
Pełnomocnik zarządu Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej i główna księgowa Agnieszka Cichecka w rozmowie z money.pl podkreśla, że spółdzielnia nie dolicza mieszkańcom do rachunków za ciepło balkonów, nawet tych zabudowanych. Dotyczy to jednak tylko mieszkań. Inaczej liczone są balkony w lokalach użytkowych, które również posiada spółdzielnia.
Cichecka zaprasza mieszkańców, którzy czują się pokrzywdzeni wysokością opłat za ciepło, do składania reklamacji.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2023/08/Rachunki-za-cieplo-wyzsze-przez-balkon-W-Otwocku-i-Karczewie.jpeg)
Jak przyznają eksperci, przepisy dotyczące opłat za centralne ogrzewanie są dość skomplikowane. Inaczej liczy się balkon np. do wymiaru podatku od nieruchomości, a inaczej do opłaty za ogrzewanie. Inaczej liczy się go dla mieszkania prywatnego, a inaczej może być liczony dla działalności gospodarczej.
— Zgodnie z Prawem energetycznym, spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa mają prawo wybrać metodę rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe — informuje dr Piotr Pałka, radca prawny i wspólnik Derc Pałka Kancelaria Radców Prawnych.
Nie oznacza to jednak, że spółdzielnia czy wspólnota mogą całkowicie dowolnie naliczać opłaty za centralne ogrzewanie.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, balkony nie stanowią powierzchni mieszkalnej. Nie są też na ogół powierzchnią użytkową mieszkania tylko pomocniczą.
Zdarzają się jednak i takie orzeczenia, które uznają balkony za część składową lokalu.
– To, czy dany balkon będzie stanowił powierzchnię użytkową, należy oceniać zawsze indywidualnie. Również przez pryzmat obowiązującego regulaminu wewnętrznego – zaznacza dr Pałka.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Jak podkreśla prawnik, zdarzyć się mogą również sytuacje, w których będzie można zaliczyć balkony do powierzchni wspólnej budynków, niezależnie od tego, że użytkują je konkretni właściciele mieszkań, a nie wszyscy lokatorzy budynku.
Szkopuł w tym, że ustawodawca nie wskazał w przepisach ustawy Prawo energetyczne, jak ma być liczona powierzchnia czy kubatura mieszkania lub budynku do opłat.
A to – zdaniem prawnika – oznacza, że w niektórych przypadkach doliczanie balkonów do opłat za ciepło jest dopuszczalne i nie narusza prawa.
Czekają nas rekordowe podwyżki?
Przed zbliżającym się sezonem grzewczym, który może być najdroższym w historii, warto przyjrzeć się więc dokładnie rachunkom oraz regulaminom dotyczącym naliczania opłat.
– Będziemy mieli gigantyczny problem ze wzrostem cen za ogrzewanie – mówi ekspert ds. bezpieczeństwa energetycznego z Fundacji Pułaskiego i wykładowca Politechniki Wrocławskiej Przemysław Zaleski.
Dodaje, że wiele spółek samorządowych oraz prywatnych protestuje wobec rządowych planów ograniczenia górnego pułapu cen za ciepło systemowe, który wynosi obecnie 103 zł/GJ.
Z koli ekspert Związku Miast Polskich Marek Wójcik podkreśla, że samorządy chciałyby za wszelką cenę uniknąć podwyżek cen ogrzewania. Dodaje, że władze lokalne nie chcą być „złym policjantem”, którego próbuje zrobić z nich rząd.
Rząd musi usiąść z nami do rozmów teraz, a nie jesienią, po wyborach, kiedy będzie już za późno na działania – apeluje Wójcik.
Dodaje, że nie byłoby skokowych podwyżek cen ogrzewania, gdyby rząd przeznaczał w całości środki z Funduszu Transformacji Energetyki na zakup praw do emisji CO2 i niezbędne inwestycje w dekarbonizację sektora grzewczego. Pieniądze z Funduszu wydawane są jednak również na inne cele.
Wójcik przypomina, że ubiegłej zimy w Białogardzie, z powodu zadłużenia tamtejszej prywatnej spółki ciepłowniczej, mieszkańcom groziło całkowite wstrzymanie dostaw ciepła do ich domów.
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2023/08/1691470572_930_Rachunki-za-cieplo-wyzsze-przez-balkon-W-Otwocku-i-Karczewie.jpeg)
Dyrektor Polskiego Towarzystwa Elektrociepłowni Zawodowych Dorota Jeziorowska przyznaje, że chociaż średnia cena praw do emisji CO2 z 30 ostatnich notowań na giełdach nie jest obecnie wyższa niż np. w pierwszej połowie roku, to pozostaje ona i tak na wysokim poziomie.
— O tym, czy będą podwyżki cen ciepła i na jakim poziomie, finalnie zdecyduje prezes Urzędu Regulacji Energetyki, którego zadaniem jest równoważenie interesów odbiorców ciepła i wytwórców — podkreśla Jeziorowska.
Katarzyna Bartman, dziennikarz money.pl
![](https://oen.pl/wp-content/uploads/2022/12/Drastyczny-wzrost-kosztow-usuwania-ubytkow-w-drogach-Samorzady-zaplaca-majatek.png)
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.