HONG KONG, 10 lutego (Reuters) – Sztandarowy plan Hongkongu o wartości 3,4 miliarda dolarów, mający na celu budowę tymczasowych mieszkań w celu złagodzenia ogromnego niedoboru, spotyka się z ostrą krytyką ze względu na jego wysokie koszty i brak długoterminowego rozwiązania w jednym z najbardziej niedostępnych na świecie rynki nieruchomości.

Globalne centrum finansowe od dawna boryka się z niebotycznymi cenami domów, które w ciągu ostatnich dwóch dekad wzrosły o 350% i stworzyły jedną z najszerszych luk majątkowych na świecie, czyniąc zakwaterowanie poważnym problemem społecznym, który Pekin chce zobaczyć walczą przywódcy miasta.

Dyrektor naczelny Hongkongu, John Lee, ogłaszając swoją pierwszą dużą inicjatywę mieszkaniową w swoim przemówieniu politycznym w zeszłym roku, obiecał zbudować 30 000 jednostek „Light Public Housing” w ciągu pięciu lat, mając nadzieję na skrócenie czasu oczekiwania na mieszkania publiczne do 4-1 /2 lata od sześciu lat.

Jednak krytycy ostro skrytykowali cenę 26,4 miliarda HKD (3,36 miliarda dolarów), zauważając, że każda jednostka kosztuje mniej więcej tyle samo, co stałe mieszkania komunalne i twierdzą, że program jest jedynie tymczasowym rozwiązaniem palącego problemu, który może potencjalnie wywołać niezadowolenie.

Reakcja na projekt jest dla Lee dużym wyzwaniem po tym, jak Pekin uznał, że nieosiągalne ceny mieszkań są kluczowym czynnikiem niezadowolenia, zwłaszcza wśród młodzieży miasta, co doprowadziło do czasami gwałtownych protestów antyrządowych w 2019 roku.

Dalsze podnoszenie stawki dla Lee, prezydent Chin Xi Jinping w zeszłym roku wezwał do „lepszego życia, większego mieszkania” dla mieszkańców miasta, z których wielu mieszka w ciasnych mieszkaniach podzielonych na części i domach „klatkowych” – drucianych chatach ułożonych na jeden na drugim w pobliżu lśniących biurowych drapaczy chmur.

„Wszędzie tam, gdzie jest lokalizacja, pojawiałyby się głosy sprzeciwu” – powiedział Simon Yau, profesor studiów miejskich na Uniwersytecie Lingnan w Hongkongu, zwracając uwagę na krytykę proponowanych lokalizacji domów, z których niektóre znajdują się w odległych obszarach miejskich.

„Ale z tą ceną rząd wykorzystuje pieniądze podatników do eksperymentowania” – powiedział Yau.

W zeszłym miesiącu władze ogłosiły osiem lokalizacji dla domów, które miałyby powierzchnię od 140 do 330 stóp kwadratowych (13 do 31 metrów kwadratowych), aby pomieścić rodziny liczące od jednej do pięciu osób.

Tymczasowe domy, prefabrykowane jednostki budowane metodą budownictwa modułowego, byłyby rozbierane po około pięciu latach, kiedy upłynie czas zajmowania terenów.

Yau powiedział, że program niewiele pomoże w rozwiązaniu problemu niedoboru mieszkań – problemu, który ciągnie się od ponad dwóch dekad – ponieważ obecnie 200 000 ludzi mieszka w mieszkaniach podzielonych, a domy nie są stałe.

MNIEJSZY NIŻ MIEJSCE PARKINGOWE

Raport rządowy z 2020 roku wykazał, że 1,65 miliona ludzi, czyli 23,6% całej 7,5-milionowej populacji, żyło w ubóstwie. Według ankiety Citibanku, w 2021 roku w mieście było około 434 000 milionerów.

Hongkong słynie z liczby podzielonych mieszkań, szacowanych na 110 000 jednostek na średniej powierzchni 124 stóp kwadratowych, mniejszej niż miejsce parkingowe. Mimo że ich stan jest bardzo zły, czynsz za ich powierzchnię jest o 70% wyższy niż ogólny czynsz w mieście.

Rząd powiedział, że Light Public Housing pomoże najemcom mieszkań podzielonych, ponieważ czynsz wynosiłby od 780 do 2650 HK $ miesięcznie, znacznie poniżej obecnej mediany 5000 HK $ czynszu za mieszkania podzielone.

„Wiele osób mówiło, że Hongkong jest miastem międzynarodowym, ale jego środowisko życia nie jest idealne” – powiedział dziennikarzom Eric Chan, urzędnik nr 2 w mieście.

„Dlatego rząd podejmuje ten krok”.

W środę rządowy program spotkał się z grillowaniem ze strony prawodawców, którzy jednak przyjęli wniosek budżetowy o wartości 14,9 miliarda HKD na budowę pierwszej partii domów.

Ustawodawcy stwierdzili, że projekt w Kai Tak w Kowloon, najbardziej kontrowersyjny spośród ośmiu lokalizacji, jeszcze bardziej obciąży już obciążone obiekty i sieci transportowe w okolicy.

„Przy 30 000 osób dodanych do tego obszaru obiekty społeczności są naprawdę niewystarczające” – powiedziała Starry Lee, przewodnicząca Demokratycznego Sojuszu na rzecz Lepszego i Postępu Hongkongu (DAB).

Niektórzy mieszkańcy Kai Tak powiedzieli, że rozważą zorganizowanie protestów, które przysporzyłyby rządowi znacznego bólu głowy, i zwrócenie się o rewizję sądową. Powiedzieli, że program jest sprzeczny z planami budowy drugiej centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) w okolicy i może wpłynąć na ceny domów.

„To kwestia zaufania do rządu (planowanie)” – powiedział Cheung King-fan, radny okręgu Kai Tak.

„Czy rząd stara się wykonać zadanie (powiększenia mieszkań komunalnych) za wszelką cenę publicznych pieniędzy?”

(1 USD = 7,8490 dolarów hongkońskich)

Reportaż Clare Jim; Edytowanie przez Anne Marie Roantree i Shri Navaratnam

Nasze standardy: Zasady zaufania Thomson Reuters.