Jackson Hole w Wyoming, niegdyś malownicze górskie uzdrowisko, przekształciło się w jedno z najbogatszych hrabstw Ameryki i plac zabaw dla ultrabogatych.

Tak zwane „nowe Aspen”, położone w górach hrabstwa Teton, od dawna jest popularnym miejscem wypoczynku dla takich gwiazd, jak Ryan Gosling, Eva Mendes i Matthew McConaughey.

Jej rosnąca popularność i ostatni boom na rynku nieruchomości oznaczają, że domy za mniej niż milion dolarów są obecnie praktycznie Według najnowszego raportu Jackson Hole Real Estate przygotowanego przez Viehman Group, w tym rejonie nie występują.

Jednak eksperci ostrzegają, że kupujący mogą być nerwowi, co może skutkować stagnacją sprzedaży, gdyż sprzedawcy odmawiają obniżenia cen – podaje Cowboy State Daily.

Średnia cena domu jednorodzinnego w hrabstwie Jackson i Teton wynosi ponad 7 milionów dolarów. Na zdjęciu: oferta za 22,5 miliona dolarów w Jackson

Jackson Hole w Wyoming, niegdyś malownicze górskie schronisko, przekształciło się w najbogatsze hrabstwo Ameryki i plac zabaw dla ultrabogatych

Tak zwany „nowy Aspen”, położony w górach hrabstwa Teton, przeżywa boom na rynku nieruchomości, który wypycha z niego nawet milionerów

Raport wykazał, że sprzedaż na rynku o wartości 2–3 milionów dolarów znajduje się obecnie w największej stagnacji.

Całkowita sprzedaż spadła o 6 procent, podczas gdy zapasy wzrosły o 5 procent. Mimo to tylko 21 procent wystawionych nieruchomości obniżyło ceny w 2024 roku.

„Kupujący nie przychodzą (na to) – to widzimy” – powiedział Devon Viehman, lokalny ekspert ds. nieruchomości, w wywiadzie dla Cowboy State Daily. „Ale nie sądzę, że (sprzedający) obniżą swoje ceny na tyle, żebyśmy kiedykolwiek znowu zobaczyli ogromny zapas poniżej miliona. To po prostu już nie istnieje”.

Obecnie na rynku dostępnych jest tylko 10 mieszkań lub domów szeregowych za kwotę poniżej 1 miliona dolarów i zaledwie sześć domów jednorodzinnych za kwotę poniżej 2 milionów dolarów.

Pomimo spowolnienia gospodarczego, wyjątkowa pozycja Jackson Hole jako epicentrum boomu rekreacji na świeżym powietrzu sprawia, że ​​ceny utrzymują się na bardzo wysokim poziomie.

Wielu sprzedawców nadal trzyma się cen z czasów pandemii, licząc na to, że uda im się z nich skorzystać przed emeryturą.

Rok wyborów prezydenckich również odgrywa rolę, a kupujący wykazują wahania typowe dla cyklów wyborczych.

Viehman przestrzega jednak przed zbyt długim oczekiwaniem na wejście na rynek.

„Kupujący są nerwowi z różnych powodów” – powiedziała. „A teraz cała gospodarka. Inflacja i wszystko inne kosztuje teraz o wiele więcej, więc ludzie są naprawdę niezdecydowani”.

Jednak na chwilę obecną domy za mniej niż milion dolarów praktycznie nie istnieją, a te w segmencie rynkowym za 2–3 miliony dolarów znajdują się obecnie w największej stagnacji

Całkowita sprzedaż spadła o 6 procent, podczas gdy stany magazynowe wzrosły o 5 procent. Mimo to tylko 21 procent wystawionych nieruchomości obniżyło ceny w 2024 r.

Jak wyjaśnił Viehman, ceny niektórych nieruchomości są niższe od cen kontraktowych, co zmusza sprzedających do renegocjacji cen.

„Widzimy, że niektóre wyceny są niższe niż te, na które podpisano umowy” – powiedziała. „Sprzedający muszą renegocjować, więc mogą trochę spaść. Ale nie przewiduję dużej korekty rynku”.

Mimo to Viehman nie spodziewa się poważnej korekty rynku. Nieruchomości w rozsądnych cenach nadal szybko się sprzedają.

„Rzeczy, których cena jest dostosowana do rynku, nadal sprzedają się szybko” – dodała.

Viehman sugeruje sprzedawcom dostosowanie swoich oczekiwań, ponieważ „cenniki pandemiczne już się skończyły”.

„Jeśli sprzedawcy wyrzucą to z głowy i zdadzą sobie sprawę, że to była tylko chwilowa zwłoka” – powiedział Viehman.

„Jeśli cofniesz się do 2019 r., ich wartości nieruchomości są nadal o wiele wyższe niż w 2019 r., nawet bez COVID. Tak więc sprzedawcy, którzy poważnie myślą o sprzedaży, muszą pogodzić się z faktem, że ceny pandemiczne już się skończyły. Ludzie już nie płacą”.

Wielu sprzedawców to wieloletni mieszkańcy, powiedział Viehman portalowi, którzy wypłacają pieniądze na emeryturę, próbując zmaksymalizować zyski, jednocześnie płacąc wysokie podatki od nieruchomości

Jednak właściciele domów, którzy nie odczuwają pilnej potrzeby sprzedaży, wstrzymują się, czekając, czy ceny się poprawią

Jak powiedział Viehman, wielu sprzedawców to wieloletni mieszkańcy, którzy wypłacają pieniądze na emeryturę, próbując zmaksymalizować zyski, jednocześnie płacąc wysokie podatki od nieruchomości.

„To był ich plan emerytalny” – powiedziała. „Mieszkali tu ponad 30 lat, a teraz spłacają swoje oszczędności. Zamierzają mieszkać bliżej swoich dzieci lub wnuków, więc starają się uzyskać jak najwięcej, jednocześnie trzymając się i starając się pokryć koszty tych wysokich podatków od nieruchomości”.

Jednak właściciele domów, którym nie zależy na sprzedaży, wstrzymują się, czekając, czy ceny się poprawią.

„To nie jest tak, że się przeprowadzają, bo mają pracę gdzie indziej” – powiedział Viehman. „Albo kupują inny dom tutaj, bo zmienił się ich styl życia. Mogą zatrzymać te nieruchomości”.

Viehman radzi zachować cierpliwość i zasugerować sprzedawcom odczekanie 30 dni, zanim rozważą obniżkę cen.

„Poczekają jeszcze miesiąc, zanim pomyślą o obniżeniu ceny” – powiedziała. „Zapytali: „Co byś zrobił?”. A ja: „Cóż, to na emeryturę. Pewnie dałabym sobie jeszcze 30 dni i zobaczyła, jak się poczujesz”. Nie ma pośpiechu.

Viehman radzi zachować cierpliwość i sugeruje sprzedawcom odczekanie 30 dni przed rozważeniem obniżek cen

Porównując Jackson Hole do notorycznie drogiego Aspen w Kolorado, Viehman powiedział: „to się dzieje”

„Nadal mamy 50-letni najniższy poziom zapasów” — powiedziała. „Podaż i popyt nadal będą tu naciskać. Po prostu nie naciskają na ceny pandemiczne, które kiedyś widzieliśmy. Bez nowego rozwoju i bez znaczącego nowego rozwoju na horyzoncie, nic się tu nie zmieni”.

Porównując Jackson Hole do notorycznie drogiego Aspen w Kolorado, Viehman stwierdził, że „to się dzieje”.

„Ale spójrzcie na Aspen, ich ceny” – dodaje. „Jeszcze nawet nie jesteśmy blisko nich. To może się zdarzyć tutaj i dzieje się”.

„Niektórzy sprzedawcy muszą realistycznie ocenić, za ile sprzedadzą” – powiedziała. „I myślę, że to wytrąci ich z równowagi w różnych dzielnicach. Ale znowu, to i tak dużo więcej niż pięć lat temu, w 2019 r. To nie jest jakaś wielka korekta rynku”.

Podczas gdy Jackson Hole nieustannie pnie się w górę jako „nowy Aspen”, tanie życie w górach w tym zakątku raju Wyoming już dawno odeszło w zapomnienie.

Jessica Sell Chambers, członkini rady miejskiej i kandydatka na burmistrza, powiedziała w wywiadzie dla CBS, że brak niedrogich opcji budownictwa wielorodzinnego jest nie do utrzymania.

„To wykracza poza gentryfikację. To jest supergentryfikacja” – powiedział Sell Chambers w lipcu.

„To też jest nie do utrzymania” – dodała. „Kto będzie zarządzał tym miejscem? Kto będzie pracował i będzie kręgosłupem wszystkich tych usług?”

Warto przeczytać!  Żona Shane’a MacGowana, Victoria, odpowiada Wham! zdobywając Boże Narodzenie nr 1

Napływ zamożnych ludzi spowodował gwałtowny wzrost cen domów i zmusił zwykłych pracowników do zamieszkania po drugiej stronie góry, na granicy Idaho i Wyoming

Na początku lipca milionerzy, oskarżani kiedyś o zniszczenie pięknego miasta w Wyoming, skarżyli się, że teraz są wypędzani z tego obszaru przez miliarderów

Na początku lipca milionerzy, oskarżeni o zniszczenie pięknego miasta w Wyoming, skarżyli się, że teraz są wypędzani z tego obszaru przez miliarderów.

Napływ zamożnych ludzi spowodował gwałtowny wzrost cen domów i zmusił zwykłych pracowników do zamieszkania po drugiej stronie góry, na granicy Idaho i Wyoming.

Jednak miliarderzy, chcący kupić kilka domów wakacyjnych, wypierają tych samych milionerów, co powoduje, że ceny nieruchomości rosną jeszcze bardziej.

Mediana dochodów w hrabstwie Teton wynosi 108 000 dolarów rocznie, podczas gdy średnia cena ofertowa domu jednorodzinnego wynosi ponad 7 milionów dolarów.

„Miliarderzy wykupują milionerów” – powiedział pracownik budowlany John Smaellie w wywiadzie dla CBS News.

„Gdzie indziej w kraju zarabiasz świetnie. Ale tutaj? Żyjesz w ubóstwie”.

Mediana dochodów w hrabstwie Teton wynosi 108 000 dolarów rocznie, podczas gdy średnia cena ofertowa domu jednorodzinnego wynosi ponad 7 milionów dolarów

Członkini rady miejskiej Jessica Sell Chambers powiedziała: „To wykracza poza gentryfikację. To jest supergentryfikacja… To jest również nie do utrzymania. Kto będzie zarządzał tym miejscem? Kto będzie pracował i będzie kręgosłupem wszystkich tych usług?”

Mógł zamieszkać jedynie po drugiej stronie gór, w pobliżu Driggs w stanie Idaho, ponieważ nie było go stać na mieszkanie w Jackson.

„Rodzina taka jak moja nie może tu mieszkać, nie ma na to najmniejszych szans” – powiedział Smaellie.

Dojazd do centrum Jackson zajmuje mu godzinę, a nierówności społeczne w okolicy są wyraźnie widoczne w trakcie dojazdu.

Członkini rady miejskiej Jessica Sell Chambers powiedziała: „To wykracza poza gentryfikację. To jest supergentryfikacja”.

„To też jest nie do utrzymania. Kto będzie zarządzał tym miejscem? Kto będzie pracował i będzie kręgosłupem wszystkich tych usług?”

Kandyduje na burmistrza i mówi, że chciałaby zobaczyć więcej niedrogich opcji budownictwa wielorodzinnego.