CALGARY — Gdy kurtyna podnosi się podczas 10-dniowej ekstrawagancji, jaką jest słynna Calgary Stampede, nabywcy domów również tłoczą się, by kupić nieruchomości w największym mieście Alberty.

Tego lata najgorętszym towarem w mieście nie jest para idealnych kowbojek czy dobrze zepsuty Stetson — to wolnostojący dom na ładnej działce lub idealne mieszkanie w centrum miasta z widokiem.

„Zaczęło się rozwijać około lutego i tak było przez cały rok” – powiedział Matt Halladay, agent nieruchomości z Calgary, który pomaga kupującym poruszać się po tym, co stało się najgorętszym rynkiem nieruchomości w Kanadzie w 2023 roku.

Oznacza to, że domy sprzedają się często w dniu, w którym są wystawione na sprzedaż, powiedział, za znacznie powyżej ceny wywoławczej – i czasami niewidoczne, ponieważ sprzedawcy akceptują ofertę, zanim zaplanowane oględziny nawet się rozpoczną.

„Często można zobaczyć od czterech do 17 ofert (na jednym ogłoszeniu)” – powiedział Halladay.

„Najwięcej, o których słyszałem, w przypadku jednej, którą przegraliśmy, to 26 ofert”.

Szał w Calgary – miasto ustanowiło w czerwcu rekord wszechczasów sprzedaży domów, wzrost o 11 proc. .

Sytuacja na rynku nieruchomości w całym kraju przez większą część roku do tej pory charakteryzowała się spadkiem aktywności ze względu na wpływ wyższych stóp procentowych.

Podczas gdy sprzedaż domów na głównych rynkach, takich jak Toronto i Vancouver, zaczęła ponownie nabierać rozpędu tej wiosny, sprzedaż domów w całym kraju w maju – ostatnim miesiącu, dla którego dostępne są krajowe statystyki – wzrosła zaledwie o 1,4 procent rok do roku, w porównaniu z Calgary. 11 proc.

I chociaż ceny spadły w całym kraju – zagregowany złożony indeks cen domów Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA) w maju wyniósł 8,6 procent poniżej poziomu z 2022 r. – w Calgary skwierczą.

Według Calgary Real Estate Board średnia cena sprzedaży domu w Calgary w zeszłym miesiącu wzrosła o prawie siedem procent w porównaniu z rokiem poprzednim do 552 273 USD.

„Myślę, że byliśmy trochę zaskoczeni tym, jak silny był” – powiedziała Ann-Marie Lurie, główna ekonomistka Calgary Real Estate Board.

„I jak silna była aktywność nawet w górnych (cenowych) przedziałach, pomimo podwyżek stóp procentowych”.

Jednym z powodów, dla których rynek mieszkaniowy Calgary przewyższa resztę kraju, jest to, że ma więcej miejsca na wzrost.

W przeciwieństwie do Toronto i Vancouver, których przegrzane rynki mieszkaniowe były tematem rozmów krajowych w ostatnich latach, Calgary wychodzi z wieloletniego kryzysu, który rozpoczął się wraz z krachem cen ropy naftowej w 2015 roku.

Tylko w tym roku sprzedaż domów w Calgary spadła o 26 procent. Na rynku mieszkań i apartamentów w mieście minęło osiem lat, zanim ceny wróciły do ​​poziomu z 2014 roku.

Ale wraz z wyższymi cenami towarów, które zaczęły się w zeszłym roku po inwazji na Ukrainę, oparta na ropie i gazie gospodarka miasta odbija się.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy rynek pracy Alberty przewyższył resztę kraju pod względem przyrostu miejsc pracy, a niedawny raport firmy Deloitte przewiduje, że prowincja odnotuje w tym roku najsilniejszy wzrost gospodarczy w kraju na poziomie 2,1%.

Ludzie napływają również do prowincji, w szczególności do miasta. Statistics Canada twierdzi, że Alberta odnotowała największą migrację netto między prowincjami ze wszystkich prowincji w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku, przy czym ponad 15 000 osób przybyło z innych części kraju – w szczególności z Ontario w Kolumbii Brytyjskiej i Saskatchewan.

Według Statistics Canada kolejne 100 000 osób przeniosło się do Alberty z innych krajów.

„Wiele z tego wzrostu w Albercie trafia do Calgary. Rynek Calgary radzi sobie lepiej niż inne rynki (w prowincji)” – powiedział Lurie.

Dodała, że ​​chociaż możliwości zatrudnienia są głównym czynnikiem przyciągającym ludzi do prowincji, niektórzy ludzie, którzy zostali wyeliminowani z innych rynków, mogą postrzegać Calgary jako jedno z ostatnich dużych kanadyjskich miast, w których posiadanie domu jest nadal dostępne.

„Może to być zaletą dla Calgary i przyciągać tu ludzi – zwłaszcza, gdy mamy dość silny rynek pracy i nadal obserwujemy wzrost zatrudnienia, zwłaszcza w obszarach takich jak usługi profesjonalne i inne lepiej płatne branże”.

Ale chociaż napływ ludzi jest dobrą wiadomością dla gospodarki prowincji – i dla rządu Alberty, który próbuje przyciągnąć nowych mieszkańców z innych części kraju poprzez kampanię marketingową „Alberta dzwoni” – może to być stresujące doświadczenie w zakupie domu.

Kalida Manarin i jej mąż Stephen od sześciu miesięcy szukali domu w dzielnicy Marda Loop w śródmieściu Calgary, ale jak dotąd nie mieli szczęścia.

„Widzieliśmy parę, która nam się podobała, ale zanim doszliśmy do złożenia oferty, zaakceptowali już inne” – powiedział Manarin, dodając, że w międzyczasie ceny nadal rosły.

„Żałuję, że nie kupiliśmy, kiedy zaczęliśmy szukać, ale ciągle myśleliśmy:„ Cena spadnie, wszystko będzie dobrze ”- powiedziała.

„Mówiąc to, nadal jestem optymistą. Nadal uważam, że teraz jest świetny czas na zakupy w Calgary. Niekoniecznie uważam, że (rynek) spadnie”.

Ten raport autorstwa The Canadian Press został opublikowany po raz pierwszy 7 lipca 2023 r.

Amanda Stephenson, prasa kanadyjska