Po umiarkowanym wzroście sprzedaży w pierwszym kwartale 2024 r. centra infotech w Pune, Hyderabad i Bengaluru odnotowują spadek lub nawet stały wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w bieżącym kwartale.

Według danych PropEquity, podczas gdy Hyderabad i Pune odnotowały największy spadek wśród największych miast, odpowiednio 20% i 15%, w Bengaluru sprzedaż pozostała na stałym poziomie. W kwartale styczeń-marzec Bengaluru, Hyderabad i Pune odnotowały wzrost odpowiednio o 6%, 18% i 1%.

Samir Jasuja, dyrektor generalny i dyrektor generalny PropEquity, przypisał upadek wyboromogromna liczba premier w poprzednich kwartałach i powolny II kwartał.

Niektórzy eksperci uważają, że w grę mogą wchodzić także inne czynniki.

„Wstępne ustalenia wskazują na osłabienie sprzedaży mieszkań w tych miastach w bieżącym kwartale. Jednym z czynników są problemy w sektorze IT/ITeS, drugim znaczącym są rosnące ceny – szczególnie w Hyderabadzie i Bengaluru” – powiedział Prashant Thakur, dyrektor regionalny i szef działu badań w Anarock Property Consultants.

W ciągu ostatniego roku średnie ceny mieszkań w obu tych miastach znacząco wzrosły. Biorąc pod uwagę, że popyt wśród kupujących tradycyjnie skupiał się w tych miastach na nieruchomościach ze średniej półki – od 40 do 80 lakh rupii – wzrost cen w pewnym stopniu negatywnie wpływa na ogólną sprzedaż, powiedział Thakur.

Według dyrektora generalnego firmy PE zajmującej się nieruchomościami, ceny w Bengaluru i Hyderabad w ciągu ostatnich czterech lat podwoiły się. „Eubertyzm maleje we wszystkich miastach. Jednak w Bengaluru i Hyderabadzie spadły one bardziej ze względu na drastyczny wzrost cen” – powiedział dyrektor generalny, dodając, że w miastach, które odnotowały gwałtowny wzrost, również nastąpi gwałtowny spadek.

Amit Goenka, dyrektor zarządzający i dyrektor generalny Nisus Finance, zarządzającego funduszem nieruchomości z siedzibą w Bombaju, powiedział, że liczba zapytań w Hyderabadzie spadła o 17–18%, a w Bengaluru o 15–16%.

„W branży IT nie było tworzenia nowych miejsc pracy tak jak wcześniej. Liczba startupów zeszli na dół” – powiedział Goenka.

Sunil Pareek, dyrektor wykonawczy Assetz Property Group, powiedział, że pozytywnym aspektem jest to, że obserwuje się wzrost nawet przy wyższej bazie rocznego rynku rozmiar.

„Rynki takie jak Bengaluru i Pune zwiększyły swoją roczną sprzedaż o ponad 50% do 60 000–90 000 sztuk rocznie. Nie można oczekiwać, że 50% roczny wzrost wielkości rynku będzie rósł w nieskończoność. Ważne jest to, że wyższe liczby utrzymały się w komfortowych warunkach” – powiedział Pareek.

Eksperci twierdzą, że szanse na spadek sprzedaży są także w innych miastach.

„Wygląda na to, że w drugim kwartale 2024 r. możemy zaobserwować około 5–8% kwartalnego spadku sprzedaży mieszkań w 7 największych miastach. Jednak w ujęciu rocznym sprzedaż mieszkań pozostanie mniej więcej na tym samym poziomie” – powiedział Thakur z Anarock: dodając, że mówiąc o spadku sprzedaży, należy również wziąć pod uwagę, że dotyczy to bardzo wysokiej bazy ustalonej w I kwartale 2024 r. – kiedy sprzedaż była najwyższa w historii.

Anarock twierdzi, że kwartalna sprzedaż mieszkań była najwyższa od dekady i wyniosła prawie 130 170 mieszkań w pierwszym kwartale 2024 r. w 7 największych miastach. Oznacza to wzrost o 14% rok do roku w porównaniu z prawie 113 775 egzemplarzami sprzedanymi w pierwszym kwartale 2023 r.