Sprzedający mieszkania ruszyli z podwyżkami. NBP pokazał nowe stawki
Już drugi kwartał 2023 r. i sama zapowiedź wprowadzenia
dopłat w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” stał pod znakiem zatrzymania
obserwowanej wcześniej korekty średnich cen transakcyjnych na rynku sprzedaży
mieszkań. To jednak w III kw. 2023 r. – zgodnie z danymi Narodowego Banku
Polskiego – byliśmy świadkami masowych podwyżek.
Ceny transakcyjne – rynek pierwotny
Wyraźniej rosły średnie kwoty płacone za nowe mieszkania. W
przypadku największych miast wzrosty w ujęciu kwartalnym sięgnęły 6,4 proc. O
tyle wzrosła średnia cena transakcyjna w Warszawie, gdzie za nowe mieszkania
płacono średnio już blisko 14 tys. zł/mkw. O więcej niż 4 proc. k/k średnia
cena transakcyjna wzrosła także w Poznaniu, Krakowie, Katowicach, a także w
Gdyni.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań – |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena transakcyjna [zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
8 503 |
-0,3 |
+0,6 |
|
Bydgoszcz |
8 205 |
-5,0 |
-1,5 |
|
Gdańsk |
11 643 |
+2,3 |
+0,3 |
|
Gdynia |
11 050 |
+4,2 |
+7,0 |
|
Katowice |
9 703 |
+5,2 |
+5,1 |
|
Kielce |
8 492 |
+0,7 |
+5,6 |
|
Kraków |
12 240 |
+4,9 |
+5,5 |
|
Lublin |
9 198 |
+3,9 |
+4,3 |
|
Łódź |
8 731 |
-0,9 |
+3,0 |
|
Olsztyn |
8 566 |
+8,0 |
+14,6 |
|
Opole |
9 306 |
+5,4 |
+11,2 |
|
Poznań |
10 689 |
+5,3 |
+9,8 |
|
Rzeszów |
8 743 |
+0,5 |
+16,0 |
|
Szczecin |
10 739 |
-0,1 |
-1,7 |
|
Warszawa |
13 980 |
+6,4 |
+9,8 |
|
Wrocław |
11 713 |
+2,8 |
+11,3 |
|
Zielona Góra |
7 615 |
+1,9 |
+2,1 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|||
Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, najmocniej –
o 8 proc. względem II kw. 2023 r. średnia kwota płacona za mieszkania w stanie
deweloperskim podniosła się w Olsztynie.
Jako że mówimy o średnich stawkach, tak znaczące podwyżki
można przypisać, przynajmniej po części, również większemu udziałowi transakcji
dotyczących mniejszych mieszkań, które kwalifikowały się do programu „Bezpieczny
kredyt 2 proc.”. Mniejszych, a więc charakteryzujących się niższą ceną
całkowitą, lecz wyższą ceną w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Ceny transakcyjne – rynek wtórny
Z podwyżkami mieliśmy także do czynienia na rynku wtórnym. Ciekawa
sytuacja miała miejsce w Szczecinie i Łodzi, gdzie za nowe mieszkania płacono
przeciętnie mniej niż trzy miesiące wcześniej. Na tamtejszych rynkach wtórnym
zanotowano z kolei wzrosty w ujęciu kwartalnym odpowiednio o 9 proc. i 6,3
proc.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań – |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena transakcyjna [zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
8 038 |
+3,7 |
+4,6 |
|
Bydgoszcz |
6 532 |
-0,7 |
-0,5 |
|
Gdańsk |
11 312 |
+2,3 |
-1,0 |
|
Gdynia |
10 051 |
+0,4 |
-1,3 |
|
Katowice |
6 726 |
+3,8 |
+8,9 |
|
Kielce |
6 562 |
+1,3 |
+2,7 |
|
Kraków |
11 810 |
+5,6 |
+6,8 |
|
Lublin |
8 185 |
+2,1 |
+6,2 |
|
Łódź |
6 768 |
+6,3 |
-1,7 |
|
Olsztyn |
7 301 |
+0,7 |
+1,5 |
|
Opole |
7 291 |
+3,7 |
+6,7 |
|
Poznań |
8 921 |
+0,6 |
+1,4 |
|
Rzeszów |
8 843 |
+2,6 |
+7,3 |
|
Szczecin |
8 432 |
+9,0 |
+11,6 |
|
Warszawa |
12 629 |
+3,2 |
-2,2 |
|
Wrocław |
10 709 |
+4,6 |
+5,2 |
|
Zielona Góra |
6 688 |
+2,3 |
+4,6 |
|
Źródło: Bankier.pl |
|||
Podobnie jak na rynku pierwotnym, tak i w przypadku mieszkań
z drugiej ręki wzrost stawek zdecydowanie przyspieszył. W Warszawie, gdzie jeszcze
w II kw. 2023 r. byliśmy świadkami obniżki, zanotowano wzrost średniej ceny
transakcyjnej o 3,2 proc., w Krakowie o 5,6 proc., a we Wrocławiu o 4,6 proc.
Nieobfitujący w podwyżki przełom 2022 i 2023 r. sprawił
jednak, że w ujęciu rocznym mówiliśmy w niemal wszystkich analizowanych
przypadkach o jednocyfrowych wzrostach średnich kwot płaconych za mieszkania.
