Agencja ratingowa ICRA Limited przedstawiła stabilną prognozę dla sektora nieruchomości mieszkaniowych w roku finansowym 2024-2025 i 7 sierpnia podała, że ​​sprzedaż mieszkań w największych miastach kraju – regionie metropolitalnym Mumbaju, regionie stołecznym, Bengaluru, Hajdarabadzie, Pune, Kalkucie i Ćennaju – powinna wzrosnąć dwucyfrowo w latach 2024-2025.

Według ICRA przewiduje się, że powierzchnia na sprzedaż będzie rosła o 12-14% rocznie do 785-800 milionów stóp kwadratowych w roku fiskalnym 2025. Będzie to zasługą dużego popytu ze strony użytkowników końcowych i dobrej, choć umiarkowanej, przystępności cenowej.

Oczekuje się, że średnie ceny nieruchomości wzrosną o 5-6% w bieżącym roku fiskalnym, w porównaniu z 11% rok do roku w roku fiskalnym 2024, zgodnie z szacunkami agencji. „Jest to spowodowane zmianą w asortymencie produktów, z większym udziałem luksusowych jednostek i elastycznością cenową wynikającą ze zdrowej sprzedaży i wynikającego z tego niższego nadmiaru zapasów” — powiedziała Anupama Reddy, współszefowa grupy i wiceprezes ds. ocen korporacyjnych, ICRA.

ICRA zauważyła również, że popyt na własność nieruchomości występuje na rynkach drugiej kategorii, przy czym panują tam trendy podobne do tych obserwowanych w miastach metropolitalnych, szczególnie w odniesieniu do tendencji do zwiększania wartości nieruchomości premium. Ponadto kilku markowych deweloperów rozważa perspektywy rozwoju w miastach drugiej kategorii.

Podkreślono również, że sprzedaż mieszkań odbywa się obecnie głównie w ramach portfela nieruchomości będących w trakcie budowy.

Przeczytaj także: Bengaluru przoduje w sprzedaży mieszkań i rozpoczyna działalność w całych Indiach w drugim kwartale 2024 r., ₹Domy o powierzchni 1–3 crore stanowią 63% nowych inwestycji

Ponadto oczekuje się, że liczba startów w siedmiu największych miastach wzrośnie o 12% rok do roku do 767 milionów stóp kwadratowych. Wynika to z dekady niskich zapasów, komfortowych lat do sprzedaży (YTS) i zdrowego popytu, argumentowała agencja.

ICRA podkreśliła, że ​​zapasy spadły do ​​687 milionów stóp kwadratowych w czerwcu 2024 r. z 732 milionów stóp kwadratowych w marcu 2023 r., a YTS pozostał niski na poziomie 0,9 w czerwcu 2024 r., wspierany przez zdrową sprzedaż i skalibrowane premiery. YTS jest obliczany jako niesprzedany zapas/sprzedaż w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkań spadła o 8% w drugim kwartale 2024 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem w 7 największych miastach z powodu wzrostu cen nieruchomości

Według badania ICRA wskaźnik zastępowalności (obliczany jako liczba wprowadzeń na rynek i sprzedaż w ciągu ostatnich 12 miesięcy) najprawdopodobniej utrzyma się na poziomie około 1 w roku fiskalnym 2025.

Agencja prognozowała, że ​​przepływy pieniężne z działalności operacyjnej mają się poprawić o 9-11% w roku fiskalnym, podczas gdy dług brutto ma wzrosnąć o 6-7%, głównie w celu sfinansowania zakupu gruntów pod rozwój nowego biznesu. Oczekuje się, że dług brutto pozostanie komfortowy na poziomie 1,55-1,60 razy w roku fiskalnym 2025.

Przeczytaj także: Najkrótszy średni czas realizacji projektów nieruchomości w Czennai, Hajderabadzie i Bengaluru

Tymczasem ICRA poinformowała, że ​​szacuje się, iż w roku podatkowym kończącym się 31 marca 2025 r. wpływy wzrosną o 19–21% rok do roku, co będzie wspierane przez wzrost sprzedaży jednostkowej i podwyżkę średnich cen sprzedaży.

Popyt na mieszkania na wynajem ma się utrzymać

Według ICRA, popyt na mieszkania na wynajem w roku fiskalnym 2025 prawdopodobnie utrzyma się w świetle zmniejszonej liczby nieruchomości gotowych do zamieszkania, nawet jeśli gwałtowny wzrost dochodów z wynajmu w wybranych obszarach po pandemii Covid-19 stał się czynnikiem sprzyjającym posiadaniu własnego domu.

„W dużej mierze sprzedaż dotyczy nieruchomości będących w trakcie budowy, a liczba nieruchomości gotowych do zamieszkania jest stosunkowo niewielka w porównaniu z tym, co było kilka lat temu” — powiedział Rajeshwar Burla, dyrektor grupy ICRA Limited.

Rozwijając temat zagrożonych projektów nieruchomości, Reddy powiedział, że sektor ten skorzystał z Funduszu SWAMIH utworzonego w celu dokończenia zagrożonych i wstrzymanych projektów mieszkaniowych.

„Doszło do pewnych zmian. Ogólnie rzecz biorąc, około 10-12% projektów otrzymało ostateczną akceptację… początkowy proponowany korpus wynosił około ₹25 000 crore na Fundusz SWAMIH, z czego blisko ₹„Do tej pory zebrano 15 000 crore, co pozwoli na wznowienie wstrzymanych projektów” – powiedział Reddy.