Średnie ceny transakcyjne mieszkań – IV kw. 2023
Ostatni kwartał 2023 r. przyniósł wysyp wniosków o kredyty z dopłatami w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” i właśnie m.in. w tej przesłance należy upatrywać przyspieszenia wzrostu stawek w aktach notarialnych, choć warto przypomnieć, że już trzy miesiące wcześniej średnie kwoty płacone za mieszkania – zarówno nowe, jak i z drugiej ręki – rosły zdecydowanie.
Ceny transakcyjne – rynek pierwotny
W IV kw. 2023 r. stawki wyraźniej rosły na rynku pierwotnym. Zgodnie z danymi NBP najmocniejsze wzrosty – o ponad 10 proc. w ujęciu kwartalnym – zanotowano w trzech miastach wojewódzkich: Krakowie, Bydgoszczy i Białymstoku. Średnie cena transakcyjna w Krakowie przekroczył 13,5 tys. zł/mkw., co oznacza, że znalazła się na poziomie warszawskim sprzed trzech miesięcy.
W stolicy średnia kwota płacona za mieszkania budowane przez deweloperów zbliżyła się do 15 tys. zł/mkw. za sprawą wzrostu o 6,2 proc. w ujęciu kwartalnym. Próg 10 tys. zł/mkw. przekroczony został z kolei w Lublinie (+9,1 proc. k/k) i Katowicach (+6,6 proc. k/k). Średnio ponad 12 tys. zł/mkw. za nowe mieszkania płacono już z kolei we Wrocławiu i Gdańsku.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV |
|||
---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Białystok |
9 384 |
+10,4 |
+10,7 |
Bydgoszcz |
9 122 |
+11,2 |
+16,2 |
Gdańsk |
12 389 |
+6,4 |
+15,9 |
Gdynia |
10 917 |
-1,2 |
+0,8 |
Katowice |
10 348 |
+6,6 |
+7,1 |
Kielce |
8 208 |
-3,3 |
-0,9 |
Kraków |
13 530 |
+10,5 |
+11,5 |
Lublin |
10 034 |
+9,1 |
+14,2 |
Łódź |
9 202 |
+5,4 |
+8,0 |
Olsztyn |
8 735 |
+2,0 |
+15,5 |
Opole |
9 629 |
+3,5 |
+16,3 |
Poznań |
11 107 |
+3,9 |
+14,3 |
Rzeszów |
9 426 |
+7,8 |
+16,6 |
Szczecin |
10 467 |
-2,5 |
-2,4 |
Warszawa |
14 847 |
+6,2 |
+15,7 |
Wrocław |
12 498 |
+6,7 |
+19,6 |
Zielona Góra |
7 655 |
+0,5 |
+2,5 |
Źródło: Narodowy Bank Polski |
Wbrew tej ogólnopolskiej tendencji zwrócił się jednak drugi trójmiejski rynek pierwotny – Gdynia oraz dwa spośród miast wojewódzkich: Szczecin i Kielce, gdzie średnie ceny transakcyjne obniżyły się względem III kw. 2023 r.
Co istotne, w Szczecinie średnia stawka malała trzeci kwartał z rzędu, co przełożyło się także na obniżkę w ujęciu rocznym.
Dla porównania, we Wrocławiu mówiliśmy o wzroście w relacji rocznej o blisko 20 proc., w Warszawie o 16,6 proc. a w Gdańsku o 15,9 proc.
Ceny transakcyjne – rynek wtórny
Spokojniej, choć nieznacznie, było na rynku wtórnym. Średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki najmocniej w ujęciu kwartalnym – o ponad 6 proc. – wzrosły w Poznaniu, Katowicach, Rzeszowie i Kielcach.
W Warszawie mówiliśmy o „podwyżce” rzędu 5,5 proc. k/k, co przełożyło się na średnią cenę transakcyjną na poziomie 13,3 tys. zł/mkw. Spadki mające miejsce na przełomie 2022 i 2023 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym w stolicy za mieszkania z rynku wtórnego płacono średnio o 2,2 proc. więcej.
przewiń, aby zobaczyć całą tabelę
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV |
|||
---|---|---|---|
Miasto |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Białystok |
8 163 |
+1,6 |
+10,2 |
Bydgoszcz |
6 895 |
+5,6 |
+7,0 |
Gdańsk |
11 503 |
+1,7 |
+2,0 |
Gdynia |
10 171 |
+1,2 |
+4,5 |
Katowice |
7 144 |
+6,2 |
+14,6 |
Kielce |
6 992 |
+6,6 |
+10,6 |
Kraków |
12 297 |
+4,1 |
+10,9 |
Lublin |
8 465 |
+3,4 |
+5,7 |
Łódź |
6 987 |
+3,2 |
+9,4 |
Olsztyn |
7 408 |
+1,5 |
+4,9 |
Opole |
7 409 |
+1,6 |
+6,5 |
Poznań |
9 506 |
+6,6 |
+9,2 |
Rzeszów |
9 381 |
+6,1 |
+16,7 |
Szczecin |
8 134 |
-3,5 |
+3,3 |
Warszawa |
13 318 |
+5,5 |
+2,2 |
Wrocław |
11 112 |
+3,8 |
+9,9 |
Zielona Góra |
7 067 |
+5,7 |
+8,5 |
Źródło: Narodowy Bank Polski |
Podobnie jak na rynku pierwotnym, tak i za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie płacono przeciętnie mniej niż trzy miesiące wcześniej (-3,5 proc. k/k) i jedynie o 3,5 proc. więcej niż rok wcześniej.
W ciągu roku średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych najmocniej wzrosły w Rzeszowie – o ponad 16 proc. Dwucyfrowy wzrost miał miejsce także w Krakowie, Kielcach, Białymstoku i Katowicach.