Sprzedaż domów za jedno euro we Włoszech cieszyła się w ciągu ostatnich kilku lat dużym zainteresowaniem, a dziesiątki osób decydowały się na przejęcie opuszczonych nieruchomości w niektórych wyludnionych miastach kraju.

Ale chociaż miasta takie jak Mussomeli na Sycylii i Zungoli w Kampanii zdołały udostępnić różne opuszczone mieszkania obcokrajowcom pragnącym spełnić włoskie marzenie, niektórym z nich trudno było sprzedać swoje puste domy.

Wśród nich jest Patrica, odległa średniowieczna wioska licząca zaledwie 3000 mieszkańców, położona na południe od Rzymu, w której ponad 40 posiadłości opuszczonych na początku XX wieku uległo rozkładowi.

Patrica, położona na skalistym płaskowyżu z widokiem na dolinę Sacco w środkowych Włoszech, to idylliczne miejsce, ale w przeszłości życie tutaj nie było łatwe dla mieszkańców.

Opuszczone domy

Wielu wyjechało w poszukiwaniu lepszej przyszłości gdzie indziej, pozostawiając swoje domy puste na dziesięciolecia.

Próbując tchnąć nowe życie w umierającą wioskę, burmistrz miasta Lucio Fiordaliso próbuje naśladować sukces innych włoskich wiosek, które wystawiały swoje puste domy na sprzedaż za jedno euro lub nieco ponad dolara. Jak dotąd nie odniósł żadnych sukcesów.

„Najpierw sporządziliśmy mapę wszystkich opuszczonych domów i oficjalnie zadzwoniliśmy do pierwotnych właścicieli, aby zaprosili ich do przekazania zrujnowanych rodzinnych posiadłości, ale udało nam się sprzedać tylko dwa domy za jednego euro” – Fiordaliso mówi CNN.

Podczas gdy władze lokalne w miastach, które zostały słabo zaludnione z powodu trzęsień ziemi i innych klęsk żywiołowych, mają prawo wystawiać opuszczone domy na sprzedaż bez zgody właścicieli, nie dotyczy to Patricy i innych podobnych miast.

„Najpierw potrzebujemy dostępności właścicieli lub ich spadkobierców przy pozbywaniu się starych domów” – mówi Fiordaliso.

„Dopiero wtedy za ich zgodą będziemy mogli wystawić te nieruchomości na sprzedaż, co bardzo komplikuje cały proces. Prawie niemożliwe.”

Fiordaliso wyjaśnia, że ​​miasto otrzymało „pozytywną odpowiedź” od 10 właścicieli po wysłaniu „publicznego wezwania do zaangażowania ich w nasz projekt domów za jedno euro”, ale wycofali się w ostatniej chwili. Reszta nigdy nie odpowiedziała.

Wezwanie publiczne

Fiordaliso uważa, że ​​osoby, które zmieniły zdanie, mogły to zrobić z powodu problemów z innymi krewnymi, którzy posiadali udziały w tej samej nieruchomości.

Opuszczone budynki w starych włoskich miastach są czasami dzielone między wielu spadkobierców, którzy posiadają tylko część – np. łazienkę, balkon, kuchnię – i zgodnie z włoskim prawem niczego nie można sprzedać bez pisemnej zgody wszystkich spadkobierców.

W przeszłości panował zwyczaj, że dzieci dziedziczyły części domu rodzinnego, w tym skrawki ziemi, studnie i sady.

Nie zawsze jednak gwarantuje to, że krewni będą nadal w dobrych stosunkach i/lub w kontakcie przez wiele lat.

„Zbycie potencjalnych domów za jedno euro znalazło się w impasie, ponieważ większość krewnych dzielących tę samą nieruchomość kłóciła się ze sobą z powodów osobistych lub nie mogła zgodzić się na sprzedaż, niektórzy prawie ze sobą nie rozmawiali lub się nie znali, inni mieszkali w odległych miastach i nawet za granicą – mówi burmistrz.

W niektórych przypadkach domy nigdy w przeszłości nie były oficjalnie dzielone pomiędzy spadkobierców, więc linia własności została zerwana bez jasnego wskazania, kto powinien być obecnym właścicielem.

Według Fiordaliso wyśledzenie potomków właścicieli, którzy od dawna wyemigrowali za granicę, głównie do Stanów Zjednoczonych, Kanady i Argentyny i być może nosili inne nazwiska lub mogli przekazać swoją włoską własność obcokrajowcom bez powiadamiania ratusza Patrici, było bardzo trudne zadanie.

„To jak szukanie igły w stogu siana” – dodaje.

Jedyne dwa opuszczone domy, które Patrica zdołała sprzedać w ramach programu za jedno euro, były w całości własnością dwóch lokalnych mieszkańców, więc nie była wymagana współpraca z kuzynami czwartego stopnia ani praprawnukami, a oni mogli sprzedać nieruchomości bez żadnych komplikacje.

Więzy rodzinne

W sytuacjach, gdy w grę wchodzą waśnie rodzinne, krewni mogą zdecydować się nie sprzedawać swojego udziału ze względu na kwestie prawne związane ze sporami spadkowymi lub nawet w ramach zemsty.

Natomiast pierwotni właściciele, którzy od wielu lat mieszkają gdzie indziej, mogą obawiać się ujawnienia się władzom lokalnym i potencjalnego ryzyka ukarania zaległymi podatkami za swoją nieruchomość oraz opłatami za wywóz śmieci w wysokości do 2500 euro (około 2730 dolarów rocznie plus niezapłacone media). rachunki).

Innym powodem, dla którego program jednego euro tak naprawdę nigdy nie rozpoczął się w Patrice, mógł być stan opuszczonych domów.

Niektóre domy są po prostu zbyt zaniedbane, aby je sprzedać, nawet gdyby właściciele zgodzili się na to.

Miejscowy Patrica, Gianni Valleco i jego dwaj bracia postanowili wystawić opuszczony dom swoich rodziców na rynek, aby zobaczyć, co się stanie, ale wkrótce odkryli, że nie jest on pożądany.

„Pomyśleliśmy: «Dlaczego by nie spróbować»? Nawet gdyby to było tylko jedno euro, pozbylibyśmy się sterty bezużytecznych kamieni. Byliśmy ciekawi, czy ktoś będzie zainteresowany jego zakupem” – mówi Valleco.

„Mieliśmy świadomość, że po pół wieku dom naszych rodziców obrócił się w gruzy, był doszczętnie zniszczony, jakby zrównany z ziemią.

„Dach i większość ścian zawaliły się, pozostawiając pomieszczenie na świeżym powietrzu porośnięte trawą i krzakami. Pozostał tylko kawałek ziemi, brzydki ogród w samym sercu historycznego centrum.

Według Valleco sąsiad wykorzystał resztki domu do wyrzucenia starych rzeczy.

„Wtedy zdaliśmy sobie sprawę, że nikt by tego nigdy nie kupił” – mówi. „To zła inwestycja, wymagająca dużych pieniędzy na odbudowę domu. Bardziej warto kupić w okolicy malutki wiejski domek.”

Na szczęście nie wszystkie opuszczone domy w Patrica, które można potencjalnie sprzedać za jedno euro, są w tak strasznym stanie, a niektóre wzbudziły zainteresowanie potencjalnych nabywców.

„Kilku obcokrajowców przyszło obejrzeć opuszczone mieszkania za jedno euro. Zainteresowania było bardzo dużo, ale niestety nie mieliśmy nic do zaoferowania” – mówi burmistrz, dodając, że zainteresowani pochodzili z USA i Europy.

W międzyczasie Fiordaliso wymyślało nowe sposoby na zwiększenie atrakcyjności miasta, mając nadzieję na przyciągnięcie przybyszów.

Nowy schemat

Ratusz sfinansował niedawno remont zewnętrznych fasad niektórych starożytnych pałaców, co skłoniło kilku mieszkańców do całkowitej zmiany stylu swoich starych domów rodzinnych i oddania ich do użytku po dziesięcioleciach zaniedbań.

Lokalna mieszkanka Alessandra Pagliarosi poszła o krok dalej i przekształciła odziedziczoną przez męża rezydencję z lat 50. XX wieku w elegancki pensjonat B&B o nazwie Patrycja.

„Przerobiliśmy dach, którego praktycznie już nie było, i wnętrze. Posunięcie burmistrza dało nam wreszcie dobry pretekst do całkowitego wyremontowania nieruchomości, która stała tam bezużytecznie” – mówi Pagliarosi, który skorzystał z nowych ulg podatkowych wprowadzonych przez ratusz w celu ożywienia lokalnej gospodarki.

Ci, którzy zdecydują się na rozpoczęcie działalności komercyjnej, takiej jak pensjonat B&B lub butik rzemieślniczy w starej dzielnicy, są zwolnieni z płacenia podatków od wywozu śmieci, reklamy i użytkowania przestrzeni publicznej przez 10 lat oraz otrzymują ulgi podatkowe na koszty restrukturyzacji.

„W przypadku małego pensjonatu oznaczałoby to łącznie około 1200 euro (około 1310 dolarów) oszczędności podatkowych rocznie, co stanowi znaczną kwotę” – mówi Pagliarosi.

Cudzoziemcy planujący przeprowadzkę do Patrica i założenie małej firmy również są uprawnieni do ulg podatkowych.

W ich efekcie otwarto już dwa nowe pensjonaty i jedną restaurację.

Lokalny pośrednik w handlu nieruchomościami Ilario Grossi, który prowadzi agencję nieruchomości Immobil Lepini zlokalizowaną w pobliskim mieście Ceccano, twierdzi, że kilku amerykańskich potomków rodzin emigrantów odwiedziło niedawno Patricę, aby obejrzeć nieruchomości.

Jednak bardziej atrakcyjne okazały się gotowe do zamieszkania domy w mieście, w których ceny zaczynały się od 20 000 euro (21 832 dolarów) za nieruchomości z dwiema sypialniami.

„Jest zainteresowanie, ale kiedy wielu (obcokrajowców) faktycznie zobaczy zły stan starych domów, wolełoby zdecydować się na mieszkania wykończone pod klucz, które zostały już odnowione lub wymagają jedynie drobnych napraw” – mówi Grossi.

„Dlatego o wiele wygodniej jest kupić jeden z nowszych budynków, niż kupować stary budynek wymagający gruntownego remontu, gdzie ostateczny koszt byłby znacznie wyższy”.

Pomimo tych wyzwań Fiordaliso nie zrezygnowało ze sprzedaży niektórych od dawna zaniedbanych domów w mieście, nawet jeśli oznaczało to konieczność negocjacji między zwaśnionymi krewnymi.

Aby uzyskać więcej wiadomości i biuletynów CNN, utwórz konto na CNN.com