Viva Land oferuje zniżkę na Robinson Point po zakupie z premią

Po ustanowieniu rekordów cenowych w Singapurze dzięki zakupowi biurowca i pięciogwiazdkowego hotelu przy Robinson Road, Viva Land chce sprzedać oba aktywa za około 670 mln SGD (506,7 mln USD), według źródeł rynkowych.

Pilna sprzedaż oferuje potencjalnym nabywcom prawie 10-procentowy rabat wkrótce po aresztowaniu założyciela wietnamskiej firmy powiązanej z podmiotem SIngapore za oszustwo. Źródła branżowe poinformowały Mingtiandi w czwartek wieczorem, że Viva Land wyznaczyła CBRE i JLL do sprzedaży biurowca Robinson Point przy 39 Robinson Road z orientacyjną ceną 470 milionów dolarów kanadyjskich, czyli około sześć procent mniej niż 500 milionów dolarów australijskich, które zapłaciła za aktywa w 2020.

Na rogu Robinson Road i Boon Tat Street, w sąsiedztwie własnego biurowca, kontrowersyjna firma zajmująca się nieruchomościami żąda 200 milionów dolarów szwedzkich za 134-klawiszowy Hotel Telegraph, który kupiła sześć miesięcy temu za rekordową kwotę 240 milionów dolarów australijskich. Według źródła oba aktywa zostały wystawione na sprzedaż na początku tego miesiąca, a przetarg prawdopodobnie zakończy się na początku lutego.

Pośpieszna oferta trofeów CBD firmy Viva Land została wprowadzona około trzy miesiące po aresztowaniu Truong My Lan, wietnamskiego miliardera, który został zidentyfikowany przez wietnamskie oficjalne media jako szef firmy Viva Land Management & Development JSC z siedzibą w Ho Chi Minh City, która zarządzanie udziałami w Viva Land w Singapurze. Przedstawiciele Viva Land w Singapurze zaprzeczali wcześniej jakimkolwiek powiązaniom między obiema firmami.

Potencjał przebudowy

Z wyrażeniem zainteresowania, które ma się zakończyć w przyszłym miesiącu, próba szybkiej sprzedaży Viva Land może napotkać trudności, ponieważ potencjalni nabywcy przekopują się przez pytania dotyczące ostatecznej własności nieruchomości, oprócz kwestii związanych z ceną i wyzwaniami finansowymi, według inwestorów zaznajomionych z ofertę, która rozmawiała z Mingtiandi.

Van Thinh Phat’s Truong My Lan (Zdjęcie: Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego DSRV)

Według źródeł zaznajomionych z ofertą Viva Land naciska na zakończenie sprzedaży nieruchomości do końca marca. Viva Land oraz zdolność dyrektorów podmiotu z Singapuru do zatwierdzania sprzedaży nieruchomości.

Oferta ze zniżką odzwierciedla jeszcze większą pilność niż zakupy Viva Land, przy czym firma kupiła Robinson Point za 34-procentową premię w stosunku do wyceny nieruchomości własnościowej w 2020 roku.

Viva Land chce opuścić 21-piętrową wieżę po cenie odpowiadającej 2781 USD za stopę kwadratową powierzchni brutto budynku wynoszącej 168 993 stóp kwadratowych (15 700 metrów kwadratowych) na podstawie obliczeń Mingtiandi.

Ta cena wywoławcza została obniżona o 6 procent z 2 958 USD za stopę kwadratową, które zapłaciła dwa lata temu, kiedy firma przejęła aktywa od notowanego na SGX Tuan Sing Holdings.

Położony pomiędzy Raffles Place i Tanjong Pagar, Robinson Point był zajęty w 55% na dzień 1 grudnia, uzyskując czynsze brutto w przedziale od 7,50 do 8,50 SGD za stopę kwadratową miesięcznie.

Obiekt z 1997 roku, który ma lokale handlowe na pierwszym piętrze i 57 miejsc parkingowych, może być również przebudowany na większy projekt, ponieważ kwalifikuje się do Programu Motywacyjnego CBD Singapurskiego Urzędu ds. GFA, gdy starsze budynki biurowe w dzielnicy finansowej są przebudowywane z dodaną powierzchnią mieszkalną lub hotelową.

Przedstawiciele JLL odmówili komentarza, gdy skontaktował się z nimi Mingtiandi.

Wczesne wymeldowanie

Znany wcześniej jako So/Singapur, Viva Land oferuje sprzedaż hotelu Telegraph za około 1,5 miliona dolarów kanadyjskich za klucz po zapłaceniu rekordowej kwoty 1,8 miliona dolarów szwedzkich za pokój w celu zakupu dzierżawionej nieruchomości naprzeciwko centrum gastronomicznego Lau Pa Sat od lokalnego dewelopera Royal Group w maju ubiegłego roku.

Viva Land prosi o wcześniejsze wymeldowanie z hotelu Telegraph

Ze względu na 60-letnią kadencję dzierżawy, która wygasa w 2071 r., a struktura obejmuje chroniony zabytkowy budynek, mówi się, że kupujący są sceptyczni co do możliwości zwiększenia wartości nieruchomości. Najnowsze dostępne dane pokazują, że hotel osiągnął 91,7% obłożenia w 2019 r. przy średniej cenie pokoju 304 USD, zanim pandemia wykolejyła branżę hotelarską.

Źródło zaznajomione z możliwościami hotelu powiedziało, że potencjalni nabywcy mają możliwość albo nawiązania współpracy ze znaną marką hotelową, albo niezależnego zarządzania aktywami.

Działki Robinson Point i Hotel Telegraph można również połączyć w celu budowy większego kompleksu komercyjnego o mieszanym przeznaczeniu.

Oferty na nagłą śmierć

Pomimo publicznych rejestrów i doniesień prasowych pokazujących, że Viva Land Singapore dzieli zarządzanie z Viva Land Management & Development JSC oraz inne powiązania z Truong My Lan, Viva Land zaprzeczyła jakimkolwiek powiązaniom z wietnamskim podmiotem i jego obecnie uwięzionym zarządem.

W październiku wietnamska policja oskarżyła Truong i trzech współpracowników z jej grupy Van Thinh Phat o nielegalną emisję instrumentów finansowych i oszukańcze zbieranie funduszy od inwestorów w latach 2018-2019. Sprawa Van Thinh Phata.

Viva Land w Singapurze i Viva Land Management & Development JSC z Ho Chi Minh City dzielą byłego dyrektora CapitaLand, Liana Pang Chena, odpowiednio jako swojego prezesa i jedynego dyrektora.

Po wcześniejszym zadeklarowaniu zakupu nieruchomości przy Robinson Road, a także inwestycji biurowej w Hanoi w pisemnych oświadczeniach, Viva Land Management & Development JSC zaprzecza jakiemukolwiek udziałowi w tych transakcjach, które przypisuje podmiotowi z Singapuru.

Od momentu założenia dwa lata temu, Viva Land z siedzibą w HCMC kupiła dwa duże projekty od Van Thinh Phat.

Powołując się na konta w mediach społecznościowych, zagraniczna wietnamska prasa doniosła, że ​​trzy osoby powiązane z grupą Van Thinh Phat Truonga zmarły nagle od czasu rozpoczęcia rządowego śledztwa, a Nguyen Ngoc Dung, dyrektor grupy Saigon Peninsula Group, skoczył na śmierć w październiku. Asystentka Truong, Nguyen Phuong Hong, która została aresztowana wraz ze swoim szefem, zmarła w więzieniu.