Na całym świecie kraje rozprawiają się z Airbnb.

Popularna platforma, która pozwala ludziom wynajmować swoje domy lub wolne pokoje turystom, została oskarżona o zawyżanie cen domów, wypychanie miejscowych, obciążanie zasobów i podsycanie nadmiernej turystyki.

Miasta od Europy po Stany Zjednoczone zaczęły wprowadzać ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego, aby temu przeciwdziałać.

W zeszłym tygodniu Florencja we Włoszech ogłosiła zakaz nowych ofert Airbnb i innych krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych w historycznym centrum miasta. Kraj rozważa obecnie zaostrzenie przepisów w całym kraju.

To nie jedyne miejsce, w którym można postawić stopę. W tym tygodniu popularna malezyjska wyspa Penang wprowadziła zakaz zakwaterowania w stylu Airbnb.

Oto wszystkie miejsca, w których obowiązują zakazy lub ograniczenia wynajmu krótkoterminowego.

Gdzie Airbnb jest zakazane lub ograniczone w Europie?

Francja: Paryż ogranicza liczbę dni wynajmu

Paryżanie, którzy chcą wynająć swoje główne miejsce zamieszkania na platformie takiej jak Airbnb, muszą zarejestrować się w lokalnym urzędzie miasta. Są ograniczeni do wynajmu swojego głównego miejsca zamieszkania na maksymalnie 120 dni w roku.

W przypadku drugich domów lub wynajmu nieruchomości na dłużej niż 120 dni, muszą one oficjalnie przekształcić ją w umeblowane zakwaterowanie turystyczne. Miasto ma nawet specjalną jednostkę do ścigania nielegalnych wypożyczeń i karania przestępców.

Niemcy: Berlin nakłada surowe zasady na Airbnbs

Berlin wcześniej wprowadził zakaz Airbnb. Zostało to zniesione, ale surowe zasady – egzekwowane wysokimi grzywnami – pozostają.

Gospodarze Airbnb w miasto muszą posiadać zezwolenie na krótkoterminowy wynajem całej nieruchomości. Drugie domy można wynajmować maksymalnie na 90 dni w roku.

W Monachium krótkoterminowy wynajem całych domów jest ograniczony do ośmiu tygodni w roku, po czym należy uzyskać pozwolenie.

W Stuttgarcie gospodarze wynajmujący ponad połowę swojej nieruchomości na krótki okres czasu są ograniczeni do 10 tygodni w roku bez zezwolenia.

Włochy: Na kartach mogą obowiązywać ogólnokrajowe ograniczenia

Florence niedawno dołączyła do Rzymu, nakładając ograniczenia na wynajem w stylu Airbnb. Miasto ma ograniczyć nową bazę noclegową w swoim historycznym centrum. Nad wprowadzeniem ograniczeń debatują też Wenecja i Mediolan.

Wygląda na to, że trend się rozprzestrzeni. Włoskie ministerstwo turystyki przygotowało projekt ustawy ograniczającej krótkoterminowe podróże wakacje na terenie całego kraju. Ma na celu pomoc popularnym miejscom turystycznym, z których wiele boryka się z kryzysem mieszkaniowym i nadmiernym ruchem turystycznym.

Ustawa, która dotyczy wynajmu na mniej niż 30 dni, nie została jeszcze sfinalizowana. Wymusiłoby to dwudniowy minimalny pobyt w miastach i turystycznych hotspotach.

Holandia: Amsterdam ogranicza pobyty Airbnb

W Amsterdam, gospodarze mogą wynajmować swoje nieruchomości maksymalnie na 30 nocy w roku. Wszystko powyżej tego wymaga zezwolenia na pobyty krótkoterminowe.

Portugalia: Licencje na Airbnb nie są już wydawane

Aby walczyć z rosnącymi cenami wynajmu, Portugalia przestał wydawać nowe licencje na Airbnbs i inne podobne wakacyjne wynajmy – z wyjątkiem obszarów wiejskich.

Wszystkie licencje na wynajem wakacyjny będą teraz weryfikowane co pięć lat. Wprowadzany jest również nowy system kontroli cen wynajmu. Właściciele Airbnb otrzymują również ulgi podatkowe, jeśli przekształcą swoje nieruchomości z powrotem w zwykłe domy.

Hiszpania: Wynajem prywatnych pokoi jest ograniczony w Barcelonie

W 2021 roku Barcelona stała się pierwszym europejskim miastem, które zakazało krótkoterminowego wynajmu prywatnych pokoi. Gospodarze nie mogą wynajmować pokoju na mniej niż 31 dni. Specjalny zespół sprawdza nielegalne wpisy i każe je usuwać. Wynajmowanie całych domów lub mieszkań jest nadal dozwolone za odpowiednią licencją.

Palma, popularna stolica Majorki, zakazała wynajmowania apartamentów przez turystów. Gospodarze Airbnb mogą wynajmować tylko domy jednorodzinne, które muszą być domami odizolowanymi lub wille.

Walencja walczy obecnie z sądami o zakazanie krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego w jej historycznym centrum.

Wielka Brytania: Londyn ograniczył liczbę rocznych pobytów w Airbnbs

W Londynie, Airbnb gospodarze mogą wynajmować swoją nieruchomość tylko na 90 nocy lub mniej rocznie bez ubiegania się o zmianę sposobu użytkowania. Limity zostały wprowadzone, aby zapewnić, że wynajem krótkoterminowy jest zrównoważony i minimalnie uciążliwy dla miasta.

Gospodarze z nowymi ofertami w Szkocja muszą teraz uzyskać pozwolenie na użytkowanie nieruchomości na wynajem krótkoterminowy przed przyjęciem jakichkolwiek rezerwacji.

W Edynburgu do wynajęcia drugiego domu na Airbnb wymagane jest pozwolenie na budowę. 10-letni plan rozwoju miasta, ogłoszony w grudniu, może pozwolić radzie na całkowitą odmowę najmu krótkoterminowego w przyszłości.

W Irlandii Północnej każdy, kto zapewnia zakwaterowanie turystyczne jako firma – w tym za pośrednictwem Airbnb – musi uzyskać certyfikat od Tourism NI.

Gdzie Airbnb jest zakazane lub ograniczone w USA i Kanadzie?

Rosnąca liczba miast i stanów w USA zaostrza również przepisy dotyczące Airbnb. W przypadku niektórych miast ograniczenie liczby zezwoleń na wynajem krótkoterminowy nie tylko ogranicza niechcianą turystykę, ale także utrzymuje rentowność obecnych gospodarzy.

Oto jak niektóre popularne destynacje turystyczne w USA ograniczają Airbnb.

Nękany nadmiernym ruchem turystycznym i zawyżonymi cenami domów, Honolulu koncentruje się na krótkoterminowych wynajmach wakacyjnych. Hawaje rozprawia się z Airbnb, zakazując wynajmu pobytów poniżej 90 dni na wyspie Oahu, gdzie znajduje się słynna plaża Waikiki. Powiaty na wyspie mogą również od tego roku wprowadzić własne zasady wycofywania wynajmu krótkoterminowego.

Znany jako dom Elvisa Presleya i miejsce zamachu na Martina Luthera Kinga Jr. Memphis, Tennessee jest popularnym miejscem turystycznym. Od lipca 2023 r. nowi właściciele Airbnb w mieście będą musieli uzyskać licencje. Wiąże się to z uzyskaniem co najmniej 1 miliona dolarów (930 000 euro) ubezpieczenia i posiadaniem osoby dorosłej na wezwanie w promieniu 80 km, która będzie reagować na wszelkie naruszenia rozporządzeń miejskich, takie jak poziom hałasu.

We wczesnym czerwcu, Nowy Jork zrobiony nagłówki kiedy Airbnb pozwał miasto za „faktyczny zakaz” wynajmu krótkoterminowego. Ustawa, która ma wejść w życie w lipcu, nakłada na gospodarzy surowe zasady rejestracji, podziału na strefy i konserwacji, którzy będą musieli przedstawić dowód, że mieszkają w nieruchomości ze swoimi gośćmi.

Palm Springs w Kalifornii ograniczył liczbę dni, w których nieruchomość może być wynajmowana krótkoterminowo do 26 dni. Ograniczył również takie czynsze do 20 procent domów na obszarach mieszkalnych. Gdzie indziej w Kalifornii, San Francisco ma 90-dniowy limit wynajmu i surowe zasady zgodności Airbnbs.

Kanada, również stawia na wynajem w stylu Airbnb. Niektóre dzielnice Montreal, Quebec całkowicie zakazały nowych krótkoterminowych najmu, aby zapewnić wystarczającą liczbę mieszkań dla mieszkańców. Maksymalny pobyt jest również ograniczony do 31 kolejnych dni w stanie Quebec.

Vancouver, również nakłada limit 30 nocy na każdy pobyt, a nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania właściciela. W Toronto gospodarze Airbnb mogą przyjmować gości tylko przez 180 dni w roku.

Gdzie Airbnb jest zakazane lub ograniczone w Azji i Australii?

Wyspa Penang, Malezja – popularne miejsce turystyczne w północno-zachodniej części kraju – wprowadziło zakaz krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego w maju 2023 r., aby ograniczyć antyspołeczną turystykę zachowanie.

Niektóre obiekty komercyjne, takie jak apartamenty z obsługą, mogą nadal przyjmować gości przez maksymalnie trzy dni. Muszą jednak zarejestrować się w lokalnym urzędzie, uiścić roczną opłatę i uzyskać zgodę co najmniej trzech czwartych osób mieszkających w ich budynku.

Podczas gdy Airbnb jest legalne w Tokio, Japonia, zasady wprowadzone w 2018 r. spowodowały gwałtowny spadek liczby ofert w mieście. Wynajem krótkoterminowy jest ograniczony do 180 dni w roku i musi mieć właściciela mieszkającego na miejscu lub dedykowaną osobę odpowiedzialną za administrację. Gospodarze muszą również gromadzić dane gości na potrzeby raportów rządowych. W niektórych dzielnicach wynajem jest dozwolony tylko w określonych porach roku.

Airbnb nie jest technicznie nielegalne w Singapur ale ograniczenia oznaczają, że nie można go używać w większości przypadków pobyty wakacyjne. Kraj narzuca minimalny okres wynajmu wynoszący trzy miesiące – lub sześć miesięcy w przypadku mieszkań rządowych.

W Sydney w Australii Gospodarze Airbnb mogą wynajmować swoje nieruchomości przez 180 dni w roku. Rezerwacje powyżej 21 kolejnych dni są zwolnione z tego limitu.