TORONTO — Nowy raport Desjardinsa sugeruje, że krótkoterminowe czynsze prawdopodobnie przyczyniły się do kryzysu przystępności cenowej mieszkań w Kanadzie i na całym świecie.

Z opublikowanego w poniedziałek raportu wynika, że ​​wzrost liczby lokali wynajmowanych krótkoterminowo na platformach takich jak Airbnb i Vrbo wywarł znaczący wpływ na przystępność cenową i dostępność domów poprzez zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych do wynajmu długoterminowego i odsprzedaży.

Randall Bartlett, starszy dyrektor ds. ekonomii kanadyjskiej w Desjardins, powiedział, że krótkoterminowy wynajem jest często bardziej atrakcyjny dla inwestorów w nieruchomości, ponieważ zarabia na nim więcej pieniędzy niż długoterminowy najem.

„Z perspektywy wynajmującego, w czasach wysokiej i rosnącej inflacji, wynajem krótkoterminowy może stanowić dla niego szansę na zrekompensowanie części rosnących kosztów, ponieważ może podnieść czynsz szybciej niż w przypadku wynajmu długoterminowego rynku” – powiedział Bartlett w wywiadzie.

Powołując się na badanie Conference Board of Canada, raport sugeruje, że istnieje korelacja między działalnością Airbnb a wyższymi cenami wynajmu długoterminowego w 19 kanadyjskich miastach oferujących wynajem krótkoterminowy.

Pokazało, że każdy wzrost udziału Airbnbs o jeden punkt procentowy wiązał się z 2,3-procentowym wzrostem czynszów.

Z raportu Desjardinsa, wykorzystującego dane firmy analitycznej AirDNA, wynika, że ​​Kanada ma ponad 235 800 unikalnych aktywnych ofert wynajmu krótkoterminowego na Airbnb i Vrbo, dwóch największych platformach hostingowych, co stanowi około 1,4% zasobów mieszkaniowych w kraju.

Z raportu wynika, że ​​w 2022 r. krajowy wskaźnik pustostanów na wynajem wyniósł 1,9%, czyli znacznie poniżej poziomu uznawanego za zrównoważony rynkowy wskaźnik wynoszący 3%.

Jak wynika z raportu, gminy w Kanadzie i za granicą wdrożyły różnorodne polityki mające na celu zwalczanie czynszów krótkoterminowych w nadziei, że umożliwią zwiększenie podaży mieszkań w miarę ciągłego spadku ich przystępności cenowej.

„Obserwujemy to w czasie rzeczywistym” – powiedział Bartlett – „eksperyment przeprowadzany w Kanadzie, gdzie różne jurysdykcje wprowadzają różne regulacje o różnym stopniu rygorystyczności”, co jego zdaniem zapewni lepszy wgląd w konsekwencje dla rynku mieszkaniowego .

Bartlett powiedział, że restrykcje polityczne dotyczące najmu krótkoterminowego przyniosły mieszane skutki w różnych jurysdykcjach na całym świecie.

Dodał jednak, że wydaje się, że ograniczenie korzystania z drugiej lub trzeciej nieruchomości w przypadku wynajmu krótkoterminowego okazało się najskuteczniejszym sposobem na przywrócenie większej liczby mieszkań na rynek wynajmu długoterminowego.

Tymczasem umożliwienie ludziom dalszego korzystania z głównego miejsca zamieszkania w celu wynajmu krótkoterminowego pomogło utrzymać rynek wynajmu wakacyjnego opartego na aplikacji, powiedział.

„Posiadanie tego wyróżnienia wydaje się wspierać i z pewnością przywracać więcej domów na wynajem na rynek wynajmu długoterminowego” – powiedział Bartlett.

Z raportu wynika, że ​​rządy częściowo ograniczają komercyjne stawki najmu krótkoterminowego na cele inne niż główne, rygorystycznie egzekwują kary za nieprzestrzeganie zasad i pociągają do odpowiedzialności platformy wynajmu krótkoterminowego za pomoc w złagodzeniu kryzysu mieszkaniowego.

Z raportu wynika, że ​​Toronto ograniczyło wynajem krótkoterminowy do maksymalnie 180 nocy w roku dla całego domu. Właściciele domów mogą jednak wynająć do trzech sypialni w swoim głównym miejscu zamieszkania na nieograniczoną liczbę nocy.

W Kolumbii Brytyjskiej w październiku przyjęto przepisy, które mogą przywrócić na rynek długoterminowy 16 000 wynajmów krótkoterminowych. Wymaga to odpowiedzialności platformy internetowej – usuwania ofert, które nie zawierają ważnego zezwolenia na prowadzenie działalności i udostępniania informacji o ofertach wynajmu krótkoterminowego władzom prowincji, które mogą udostępniać je samorządom lokalnym.

Nathan Rotman, szef polityki kanadyjskiej w Airbnb, stwierdził, że raport Desjardinsa „wprowadza w błąd, ponieważ dane nie uwzględniają tego, że Kanadyjczycy dzielą dom, w którym mieszkają, lub domek – domy, które nie zostaną dodane do długoterminowego rynku mieszkaniowego”.

Rotman powiedział, że chociaż Airbnb jest skłonne współpracować z gminami, aby rozwiązać problemy społeczności, rygorystyczne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego nie złagodziły kryzysu mieszkaniowego w Kanadzie.

„Ponieważ zdecydowana większość gospodarzy w Kanadzie dzieli tylko jeden dom, a ponad 90 procent naszych najważniejszych rynków w Kanadzie posiada jakąś formę przepisów, więcej przepisów dotyczących współdzielenia domów nie jest skutecznym rozwiązaniem problemów mieszkaniowych w kraju, – powiedział Rotman.

Bartlett powiedział: „Ostatecznie musimy radykalnie zwiększyć podaż, a można to osiągnąć za pomocą wielu polityk”.

Prognozuje, że rok 2024 będzie rokiem wyzwań dla rynku mieszkaniowego w Kanadzie.

Bartlett przewiduje, że właściciele nieruchomości będą w dalszym ciągu odczuwać presję wysokich stóp procentowych miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, a rosnąca populacja spowoduje ogólnie większy popyt na rynku mieszkaniowym.

„Obniżenie cen będzie bardzo niewielkie” – powiedział.

„Ostatecznie środki wprowadzane w celu zwiększenia podaży – nie tylko poprzez ograniczenie czynszów krótkoterminowych, ale także obniżkę podatku GST od czynszów celowo wybudowanych i ograniczenie wykluczającego podziału na strefy – w dłuższej perspektywie pomogą zwiększyć podaż, ale nie pomożemy materialnie w 2024 r.”

Ten raport The Canadian Press został po raz pierwszy opublikowany 4 grudnia 2023 r.

Ritika Dubey, prasa kanadyjska