Ze względu na takie czynniki, jak zmieniająca się dynamika miejsca pracy, kwitnący ekosystem start-upów, sprzyjająca polityka rządu i postęp infrastrukturalny, miasta inne niż metro cieszą się coraz większym zainteresowaniem dostawców elastycznych rozwiązań biurowych w Indiach. Z raportu MyBranch-Qdesq opublikowanego 10 czerwca wynika, że ​​do końca roku kalendarzowego 2024 całkowite zasoby elastyczne w miastach poziomu II i III w kraju wzrosną o 25%.

Przeczytaj także: Powierzchnia biurowa typu Flex stanowi ponad jedną trzecią działalności najmu biur Delhi-NCR w pierwszym kwartale 2024 r.

Co więcej, wykazało, że do marca 2030 r. ten model nieruchomości komercyjnych będzie prawdopodobnie miał znaczący 33% udział w przewidywanych 1,4 miliarda stóp kwadratowych całkowitej powierzchni biurowej klasy A i B w kraju.

„Miasta poziomu II i III w Indiach szybko wyrastają na tętniące życiem ośrodki rozwoju przedsiębiorstw, napędzane rosnącym popytem i rosnącą podażą” – powiedział założyciel i dyrektor generalny Qdesq Paras Arora.

Przeczytaj także: WeWork India wkracza do Chennai z obiektem coworkingowym o powierzchni 1,3 lakh stóp kwadratowych

Podczas gdy miasta takie jak Pune, Ahmedabad, Jaipur i Indore mają przewodzić w tworzeniu podaży w 2024 r., inne obszary pozametrowe zyskują coraz większą popularność, to Ludhiana, Vellore, Siliguri, Nashik i Jalandhar.

Trajektoria w górę

Według raportu popyt na elastyczne powierzchnie biurowe w miastach II i III poziomu rósł w 2024 r. o 12% rocznie. Tymczasem w latach 2020–24 podaż wzrosła czterokrotnie, ze względu na rosnące zapotrzebowanie na „opłacalne i elastyczne rozwiązania biurowe”.

Do głównych sektorów napędzających ten popyt należą usługi finansowe, IT, ubezpieczenia, handel elektroniczny i HR.

Przeczytaj także: Miasta poziomu II stają się nowym gruntem dla elastycznych operatorów biurowych; Ahmedabad rejestruje najwyższy asortyment elastyczny

Rosnący popyt spowodował również odpowiedni wzrost cen. Zauważył, że ceny za biurko i metr kwadratowy wzrosły w trzecim kwartale 2023 r. o 5–8% w ujęciu sekwencyjnym.

Kluczowe sterowniki

W raporcie argumentuje się, że miasta inne niż metro oferują sprzyjające środowisko dla przedsiębiorstw, w tym dostęp do talentów, niższe koszty operacyjne i rosnące rynki. W 2023 roku MyBranch otrzymał ponad 125 zapytań o powierzchnie biurowe i wygenerował około 70 leadów z miast II i III poziomu.

Co więcej, jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez platformę rekrutacyjną MyRCloud, miasta spoza metra utworzyły w 2023 r. 17 lakh nowych stanowisk pracy dla pracowników umysłowych, przewyższając 15 lakh stanowisk pracy utworzonych w ich odpowiednikach w metrze.

„Firmy, zwłaszcza start-upy i MŚP, preferują elastyczne przestrzenie do pracy ze względu na ich przystępność cenową, skalowalność i wygodę” – podkreślono w raporcie, dodając, że ten trend przejmują także duże przedsiębiorstwa, które przechodzą w kierunku hybrydowego modelu pracy.