Zakup czy wynajem? Dane jasno pokazują, co się nie opłaca
Analizując opłacalność obu rozwiązań, eksperci serwisu uwzględnili koszty transakcyjne, a więc opłaty sądowe, notarialne, za pośrednictwo oraz podatek (około 6 proc. ceny) związane z zakupem mieszkania. Założyli także dodatkowy wydatek na potrzebę odświeżenia lokalu, w wysokości 10 proc. jego ceny. Do tego dochodzą jeszcze odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości.
Przy najmie kosztem są czynsze (bez opłat administracyjnych i tych za media). „Do tego jasnym jest, że nabywca mieszkania musi przeznaczyć na wkład własny do kredytu znacznie więcej pieniędzy niż najemca na kaucję. Dlatego w naszych kalkulacjach uwzględniamy jeszcze odsetki od pieniędzy, których jako najemcy nie wydaliśmy na wkład własny do kredytu, tylko ulokowaliśmy na bankowym depozycie” – czytamy w materiale Bartosza Turka z HREIT.
|
HREIT
Ponieważ dane NBP potrzebne do przeprowadzenia obliczeń są dostępne od III kwartału 2006 r., ta data została przyjęta jako moment zakupu mieszkania lub decyzji o wynajmie nieruchomości. W tym czasie na zakup mieszkania w stolicy wystarczyło przeznaczyć około 312 tys. zł. Jeśli doliczyć 16 proc. tej kwoty na obsługę transakcji (podatek, opłaty sądowe, notariusza i pośrednika) oraz odświeżenie lokalu, to łączny koszt zakupu wzrósłby dodatkowo o niecałe 50 tys. zł.
Jeśli ponadto mieszkanie zostałoby zakupione na kredyt z 10-proc. wkładem własnym, to w III kwartale 2006 r. trzeba by było pożyczyć trochę ponad 280 tys. Od tej kwoty odsetki do końca 2022 r. wynosiłyby niecałe 166 tys. wynika z wyliczeń eksperta HRE. Uwzględniono w nich także wakacje kredytowe.
Dla porównania najem podobnego lokum w tym samym czasie kosztowałby prawie trzy razy więcej niż wymagane przez bank odsetki, czyli prawie 454 tys. złotych. To kwota, którą w latach 2006-2022 należałoby zapłacić w stolicy za najem 50-metrowego lokum. Już takie porównanie pokazuje, że zakup w latach 2006-2022 był rozwiązaniem znacznie korzystniejszym niż najem. To jednak nie wszystko.
Zobacz także: Urbanista: znikną mikroapartamenty, ale nie zniknie patodeweloperka
W odróżnieniu od najemcy właściciel miałby ponadto mieszkanie o sporej wartości. Według danych NBP przeciętne 50-metrowe mieszkanie w stolicy było pod koniec 2022 r. warte ponad 600 tys. zł. Gdyby więc właściciel postanowił nieruchomość sprzedać, to po spłacie hipoteki pozostałoby mu prawie 428 tys. Jak zauważa ekspert HREIT, przewagą najmu jest jedynie to, że kaucja wymagana przez właściciela przy podpisaniu umowy jest znacznie mniejsza niż 10-proc. wkład własny do kredytu. Gdyby najemca „zaoszczędzone” w ten sposób pieniądze ulokował w banku, to od III kwartału 2006 r. do końca 2022 r. zarobiłby na odsetkach trochę ponad 15 tys. zł.
|
HREIT
„Jaki jest bilans tych wszystkich obliczeń? Gdybyśmy po latach porównali majątek właściciela i najemcy, to okazałoby się, że portfel kogoś, kto kupił mieszkanie na kredyt, jest aż o prawie 651 tys. zł. grubszy niż portfel najemcy. Licząc od III kwartału 2006 do końca 2022 r., daje to średnio aż 40 tys. zł. rocznie na korzyść właściciela”.
W tekście umieszczono linki reklamowe naszego partnera:
