Rozpoczęte budowy mieszkań i domów

Deweloperzy w listopadzie ruszyli z budową 10 901 mieszkań.
Był to wynik o 48 proc. wyższy od zanotowanego w listopadzie 2022 r., gdy branża
była w środku dołka zapoczątkowanego w połowie 2022 r. Wynik z listopada 2023
r. oznaczał powrót do poziomu notowanego przed sześcioma laty.

Od początku roku deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie
103 378 mieszkań, co także było wynikiem najniższym od 2017 r. W ujęciu rocznym
spadek wyniósł 4,6 proc. i wszystko na to wskazuje, że grudzień nie odwróci tej
negatywnej tendencji. Żeby tak się stało, w grudniu musiałoby rozpocząć się ok.
12 tys. budów. Tym samym zimowy grudzień musiałby być jednym z trzech
najlepszych pod tym względem miesięcy kończącego się 2023 r. Próg 12 tys.
nowych budów przekroczony został bowiem jedynie dwukrotnie – we wrześniu i
październiku.

W dalszym ciągu marazm widać na budowach prowadzonych przez
inwestorów indywidualnych. Sezonowy spadek (-33,1 proc.) w ujęciu miesięcznym
nie powinien dziwić, ale nowych budów domów jednorodzinnych było o blisko 1
proc. mniej niż przed rokiem oraz odpowiednio o 40 i 30 proc. mniej niż dwa i
trzy lata temu.

Na koniec listopada 2023 r. w budowie pozostawało 808,2 tys.
mieszkań i domów. Był to wynik o 0,3 proc. niższy w ujęciu miesięcznym i o 4,6
proc. niższy względem analogicznego okresu 2022 r. Nominalnie w budowie
pozostawało o 39 tys. mniej lokali mieszkalnych niż przed rokiem a ich liczba
powoli choć nieuchronnie zbliża się do 800 tys.

Tymczasem popyt na mieszkania, mierzony składanymi wnioskami
kredytowymi wciąż – za sprawą programu dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.” –
utrzymuje się na wysokim, zdecydowanie wyższym od ubiegłorocznego, poziomie.

Mieszkania i domy oddane do użytku

Mniej niż przed rokiem zanotowano także mieszkań oddanych do
użytku. W listopadzie deweloperzy przekazali w użytkowanie 12 591 lokali –
o 5 proc. mniej niż w październiku oraz o 2,8 proc. mniej niż przed rokiem. Z
jednej strony to drugi najwyższy listopadowy wynik w historii pomiarów GUS-u, z
drugiej jednak to efekt budów rozpoczynanych w piku sprzed dwóch lat.

Pierwsze jedenaście miesięcy 2023 r. deweloperzy zakończyli
z 5-procentowym spadkiem względem analogicznego okresu 2022 r. Do użytku w tym
czasie trafiło blisko 123 tys. mieszkań.

Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w listopadzie 5949
mieszkań – niemal tyle samo co miesiąc wcześniej, jednak o 23 proc. mniej niż
przed rokiem. Od początku roku do końca listopada inwestorzy indywidualni
przekazali w użytkowanie 72,5 tys. domów – o 10,9 proc. mniej niż w tym samym
okresie 2022 r.

Pozwolenia na budowę domów i mieszkań

Zdecydowanie mniejsze zaangażowanie deweloperów i inwestorów
indywidualnych niż w poprzednich latach widać zwłaszcza w przypadku
uzyskiwanych pozwoleń na budowę.

Deweloperzy od początku roku stali się posiadaczami blisko
146 tys. takich dokumentów, co oznaczało obniżkę o blisko 23 proc. Z kolei
inwestorzy indywidualni uzyskali w urzędach pozwolenia uprawniające do budowy
66,6 tys. domów (-21 proc. r/r). W samym listopadzie urzędy wydały odpowiednio
ok. 14 tys. i 6 tys. pozwoleń na budowę mieszkań oraz domów.